Дело № 2-155/2023
56RS0041-01-2023-000107-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Шванской В.Д.,
с участием помощника прокурора Тоцкого района Наревич Ю.Д.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что он является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО, являвшийся на тот момент собственником указанной квартиры, дал согласие ответчику ФИО2 на регистрацию по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении. С указанного времени ответчик проживал в квартиреДД.ММ.ГГГГ ФИО2 забрал свои личные вещи и выехал из жилого помещения.
Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчик не несет.
Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу, как собственнику, осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением
Просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ответчик приходился пасынком погибшего брата ФИО1, был зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически в нем не проживал, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в квартире не имеет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил заявление, в котором указал, что в спорном жилом помещении не проживает, против удовлетворения требований истца не возражал.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил заявление, в котором указал, что против удовлетворения требований истца не возражает.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 3/4 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>
Также долевым собственником указанной квартиры является ФИО3 (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, что подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение предыдущим собственником квартиры – отцом истца ФИО в связи с нахождением ответчика, являющегося пасынком погибшего сына ФИО3 (брата истца), под опекой. В спорном жилом помещении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не проживает, последний раз приезжал на похороны родителей, препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны собственника ответчику не чинились, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи собственников жилого помещения не является, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчик не несет, добровольно выписаться из жилого помещения ответчик не желает.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили, что ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире имеется, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, членом семьи собственников жилого помещения не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника.
При таких обстоятельствах, ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением в связи с его добровольным отказом от права пользования спорным жилым помещением.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона и в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании эти помещением.
Разрешая такие споры судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Добровольный отказ ответчика от прав пользования спорным жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Учитывая установленные обстоятельства, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.
Судья О.В. Евсеева