Дело № 2-5164/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 июня 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Кургановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное имущество находится в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ, ранее квартира принадлежала ФИО2 на праве общей совместной собственности с ФИО3 принадлежала указанная квартира на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 проживали совместно, но в зарегистрированном браке не состояли. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности на на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: . Поскольку истица более 20 лет открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, что является основанием для признания за ней права собственности на в силу приобретательной давности

Истица ФИО1 в Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в суде не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности на на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .

При этом судом было установлено, что по договору № на передачу и продажу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заводом строительных машин и ФИО2, ФИО3, им передана в собственность квартира по адресу , при этом доли не указаны (л.д.12).

В договоре отсутствует подпись ФИО3, однако при регистрации договора в БТИ, было зарегистрировано право собственности кА ФИО2, так и ФИО3, что кроме отметки в самом договоре подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» (л.д.15).

Поскольку зарегистрированное право ФИО2 и ФИО3 не оспорено, они оба при жизни являлись собственниками указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Согласно сообщению нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения ею не заводилось (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельство о смерти (л.д.11).

При жизни ФИО2 ею было составлено завещание ФИО1 квартиры, находящейся по адресу , прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад (л.д.13). Завещание удостоверено нотариусом.

Право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. То есть, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и жилым домом как собственным с 2001 г., 15-летний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, истица длительное время несет бремя содержания жилого помещения, данные о том, что кто-либо из лиц, указанных в качестве сособственников оспаривает законность владения истцом всем жилым домом, в материалах дела отсутствуют, то суд признает за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2022 года.

Судья Слюсарев А.А.