78RS0005-01-2022-001747-14

Дело № 2-104/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 02 марта 2023 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЖСК-№ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратил в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере № копеек, судебных расходов за проведение экспертизы в размере № рублей, компенсации морального вреда в размере № рублей, расходов по оплате госпошлины в размере № рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной на 3 этаже, по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством из ЕГРН, и справкой ЖСК № № от 21.07.1998 года. 29.02.2020 года произошел залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры (на 4 этаже многоквартирного дома) квартиры №<адрес>, принадлежащей с 07.04.2011 года ответчику ФИО2, согласно выписки из ЕГРН. Исходя из акта осмотра внутренних инженерных сетей и оборудования ЖСК № от 02.03.2020 года и акта осмотра внутренних инженерных сетей и оборудования в ЖСК № от 24.04.2020 года, составленных ООО «Геобалтика», залив квартиры истца горячей водой произошел из-за самопроизвольного прорыва теплоносителя (батареи) в кухонном помещении вышерасположенной квартиры <адрес> Вытекание теплоносителя произошло из-за самопроизвольного разрушения стенки панели радиатора в нижнем правом углу вследствие сквозной коррозии (свищ). Данный случай является аварийным. В результате залива были повреждены помещения квартиры: две комнаты, кухня, коридор и кладовая. Ввиду отсутствия предложений со стороны ответчика по устранению повреждений имущества, в целях оценки понесенных истцом убытков (реального ущерба), по устному согласованию с ответчиком, была привлечена квалифицированная организация ООО «СтройЭксперт СПБ», согласно экспертному заключению № от 29.08.2021 года, стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры, пострадавших в результате затопления квартиры истца, составляет № рублей. Ответчик ФИО2 присутствовал при проведении осмотра и фиксации представителем ООО «СтройЭксперт СПБ» повреждений внутренней отделки квартиры истца, что подтверждается его подписями об ознакомлении, проставленных в момент проведения осмотра на документах (акте осмотра внутренних инженерных сетей и оборудования в ЖСК № от 02.03.2020 года, акте осмотра внутренних инженерных сетей и оборудования в ЖСК № от 24.04.2020 года, составленных ООО «Геобалтика», за проведение экспертизы истцом оплачено № рублей. Из письма ЖСК №, в зону ответственности ЖСК не входит обслуживание обогревающих элементов (радиаторов), установленных в помещениях собственников квартир, на лопнувшем радиаторе отопления имелись следы удара (вмятина). По причине затопления квартиры истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в пользовании практически непригодной для проживания квартирой (отсутствие электроэнергии в течение длительного времени, высокая влажность), причиненный моральный вред истец оценивает в № рублей. В добровольном порядке ответчик отказался возместить ущерб (л.д.3-9).

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле привлечено ЖСК №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, полагая их необоснованными, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЖСК № в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, полагая требования не подлежащим удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Cудом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. (л.д.40-43).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес>. (л.д.36-38), был зарегистрирован в указанном жилом помещении до 04.03.2022 года.

29.02.2020 года произошел залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры (на 4 этаже многоквартирного дома) квартиры <адрес>

Согласно акта осмотра внутренних инженерных сетей и оборудования в ЖСК № по адресу <адрес>, составленного ООО ГеоБалтика, от 29.02.2020 года, в соответствии с договором на аварийно-техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и оборудования мест общего пользования ЖСК-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1977г., на основании заявки (вызова) поступившей на пульт аварийно-диспетчерской службы (АДС) от жильцов квартиры № (этаж №) о следах течи воды сверху, произведен осмотр внутренних инженерных сетей и оборудования квартиры <адрес>. В квартире <адрес> (этаж №) в помещениях комнаты, коридора, кладовой и кухни на потолке и стенах обнаружены следы течи воды: на момент осмотра –пятна влажные, в размерах не изменяются. В помещениях комнаты (10,5 кв.м) следы протечки на поверхности натяжного потолка в районе расположения потолочного светильника, приблизительная площадь повреждения 0,01 кв.м. следы протечки на декоративном покрытии (обои) стены справа от входа в помещение с частичным отслоением покрытия, приблизительная площадь повреждения 02 кв.м. следы протечки на окрасочном покрытии декоративного короба, приблизительная площадь повреждения 0,15 кв.м. накопление воды на декоративном покрытии пола (ламинат) по всему периметру помещения. В помещении кладовой: следы протечки на декоративном покрытии (обои) стены справа от входа в помещении с частичным отслоением покрытия, приблизительная площадь повреждения 1,05 кв.м. в помещении коридора: следы протечки на окрасочном покрытии декоративного короба в районе расположения потолочного светильника, приблизительная площадь повреждения 0,01 кв.м. следы протечки на окрасочном покрытии потолка, приблизительная площадь повреждения 0,09 кв.м. в помещении кухни: следы протечки на окрасочном покрытии декоративного короба всех стен помещения, приблизительная площадь повреждения 0,15 кв.м. следы протечки на декоративном покрытии (обои) стены в месте расположения розеток, приблизительная площадь повреждения 0,01 кв.м. намокание электрооборудования- штепсельных разъемов (розеток) и электросети в технологических каналах. Причиной возникновения аварийной ситуации является: в квартире <адрес> (этаж №) в помещении кухни установлен радиатор стальной 1-панельный типа РСВ. Дата установки не известна. В нижнем углу панели радиатора произошло самопроизвольное разрушение стенки панели вследствие сквозной коррозии (свища), что повлекло вытекание теплоносителя и стало причиной залития помещений нижерасположенной квартиры <адрес> (л.д.20), ответчик ФИО2 был ознакомлен с указанным актом (л.д.21)

Согласно акта осмотра внутренних инженерных сетей и оборудования в ЖСК № по адресу <адрес>, составленного ООО ГеоБалтика, от 24.04.2020 года, в соответствии с договором на аварийно-техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и оборудования мест общего пользования ЖСК№ № от 15.08.2018 года, год постройки 1977г., на основании заявки (вызова) поступившей на пульт аварийно-диспетчерской службы (АДС) от жильцов квартиры № (этаж №) о следах течи воды сверху, произведен осмотр внутренних инженерных сетей и оборудования <адрес>. В <адрес> (этаж №) в помещениях комнаты, коридора, кладовой и кухни на потолке и стенах обнаружены следы течи воды: на момент осмотра –пятна сухие, в размерах не изменяются. В помещениях комнаты (10,5 кв.м) следы протечки на декоративном покрытии (обои) стен в месте примыкания к декоративному коробу, приблизительная площадь повреждения 0,2 кв.м. следы протечки на окрасочном покрытии декоративного короба, приблизительная площадь повреждения 0,2 кв.м. Следы протечки на декоративном покрытии пола (ламинат) по всему периметру помещения. в помещении коридора: следы протечки на окрасочном покрытии декоративного короба с частичным отслоением покрытия, приблизительная площадь повреждения 0,4 кв.м. следы протечки на декоративном покрытии (обои) стены слева от входа в помещение кухни с частичным отслоением покрытия, приблизительная площадь повреждения 0,003 кв.м. следы протечки на декоративном покрытии (обои) стены входа в помещение кухни с частичным отслоением покрытия, приблизительная площадь повреждения 0,08 кв.м. в помещении кухни: следы протечки на окрасочном покрытии декоративного короба, приблизительная площадь повреждения 0,07 кв.м., следы протечки на декоративном покрытии (обои) стены с частичным отслоением покрытия, приблизительная площадь повреждения 0,5 кв.м. Причиной возникновения аварийной ситуации является: 29.02.2020 года в квартире <адрес> (этаж №) в помещении кухни на отопительном приборе (радиаторе ЦО) стальном 1-панельного типа РСВ. Дата установки не известна. В нижнем углу панели радиатора произошло самопроизвольное разрушение стенки панели вследствие сквозной коррозии (свища), что повлекло вытекание теплоносителя и стало причиной залития помещений нижерасположенной квартиры <адрес> (л.д.22), ответчик ФИО2 был ознакомлен с указанным актом (л.д.23).

Для определения стоимости ущерба, истец обратился в ООО «СтройЭксперт», согласно заключения эксперта № от 29.08.2021 года, стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры <адрес>, составляет № копеек (л.д.14-19).

14.08.2021 года истец обратился к ЖСК № с претензией о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (л.д.24-27), на которую ЖСК № дан ответ (л.д.28-30).

14.11.2021 года истец обратился к ФИО2 с претензией о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (л.д.32-35), на которую ответчик не ответил.

Согласно акта осмотра помещения кухни в квартире <адрес>, составленного 02.03.2020 года, ЖСК №, установлено, что комиссия произвела визуальный осмотр 29.02.2020 года в квартире <адрес> В результате осмотра выявлено, что в помещении кухни установлен радиатор стальной-1 панельный типа РСВ. В нижнем углу панели радиатора, где произошло самопроизвольное разрушение стенки вследствие сквозной коррозии (свищ), обнаружено повреждение в виде вмятины. Присутствующие родственники собственника квартиры <адрес> никак не пояснили причину возникновения данной вмятины в радиаторе и как давно она появилась. Комиссией также установлен тот факт, что на дату установления данного акта собственник квартиры <адрес> не уведомлял ЖСК № об образовавшемся повреждении стенки радиатора. Никаких заявок и заявлений также не поступало по данному поводу и от других лиц. Повреждение радиатора в помещении кухни в квартире <адрес> в виде вмятины, могло повлиять на самопроизвольное разрушение стенки панели и появлению сквозной коррозии (свищ), так как место нахождение вмятины и сквозной коррозии (свищ) одно и то же (л.д.118).

Согласно ответа на запрос ЖСК № на пульт АДС ООО «ГеоБалтика» поступили заявки (вызовы): 29.02.2020 года в 15.46 часов от председателя правления ЖСК № о течи радиатора в помещении кухни квартиры <адрес>, о чем в журнале аварийных заявок зарегистрирована заявка №, 29.02.2020 года в 15 час.51 мин. от жильца квартиры <адрес> о течи радиатора, о чем в журнале квартирных заявок произведена соответствующая запись. Других заявок от жильцов квартиры <адрес> в вышеуказанный период не поступало, в журнале аварийных заявок в журнале квартирных заявок не зарегистрировано (л.д.142-144).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года (далее - Правила содержания), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно п.5 вышеназванных правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующий и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Существенным обстоятельством для определения возможности отнесения батареи отопления к общему имуществу дома является факт наличия отключающих устройств на батарее.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлено какие-либо доказательства, подтверждающие наличие на обогревающем элементе системы отопления (давшим течь в радиаторе в квартире <адрес>) отключающих устройств.

Ответчик ФИО2 отрицал наличие отключающих устройств на радиаторе, что не было опровергнуто истцом.

Таким образом, радиатор, по причине прорыва которого произошел залив квартиры истца в момент залития был неразрывно связан со стояком внутридомовой системы отопления, не имел отключающих устройств, не мог быть демонтирован по инициативе жильцов, потому является неотъемлемой частью общего имущества многоквартирного дома, по этой причине не мог рассматриваться как санитарно-техническое оборудование обслуживающее только лишь одну квартиру ответчика ФИО2

Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества является обязанностью лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

Ответчик ЖСК № осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>

Поскольку стоимость восстановительного ремонта кв.<адрес> в результате залива составляет № копеек, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ЖСК № ущерба в размере в размере №

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку на отношения по поводу предоставления управляющими организациями гражданам платных услуг (работ), а также на правоотношения по страхованию, принимая во внимание, что договор страхования гражданской ответственности заключен в пользу потерпевших, распространяется Закон "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 г., при этом судом установлено, что ущерб до настоящего времени истцу не возмещен, что свидетельствует о нарушении прав истца, в связи с чем истец вправе претендовать на компенсацию ответчиком морального вреда и взыскание штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом фактических обстоятельств дела, а также размера защищаемого права, суд приходит к выводу о взыскании с ЖСК № в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере № рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере № ).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг специалистов ООО "СтройЭксперт СПБ" в размере № рублей, что подтверждается договором № от 29.08.2021 года (д.14-16).

Поскольку произведенные истцом расходы по оплате услуг специалиста ООО " СтройЭксперт СПБ" являются расходами по сбору доказательств, суд признает их необходимыми для обоснования заявленных требований и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абз. 9 ст. 94 ГПК РФ.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ЖСК 882 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей 00 копеек оплаченной истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ЖСК -№ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК № в пользу ФИО1 денежные средства в размере № копеек, расходы по проведению оценки в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля 00 копеек, штраф, за отказ от удовлетворения требований потребителя в размере № копеек, в всего №) копеек.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2023 года