Дело № 2-325/2022
УИД: 32RS00№-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Погар 06 сентября 2022 года
Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Хромина А.О.,
при секретаре Свириденко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Юдиновской сельской администрации Погарского района Брянской области о включении ? доли квартиры в состав наследства, признании права собственности на ? доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением Юдиновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено передать в бесплатно в долевую собственность с хозяйственными постройками: подвал ?, сарай ?: ФИО2 (ранее - Зубовой) Людмиле Михайловне и Живанковой (ранее - Зубовой) Марии Юрьевне в равных долях, каждому по ? доле.
ДД.ММ.ГГГГ между Юдиновской сельской администрацией в лице Главы администрации ФИО5 и ФИО2 (ранее - Зубовой) Л.М. и Живанковой (ранее - Зубовой) М.Ю. был заключен договор на передачу квартиры в собственность.
По условиям данного договора в долевую собственность ФИО8 и ФИО4 была передана отдельная трёхкомнатная квартира, общей площадью 71,3 кв.м, с надворными постройками: кирпичный сарай – ?, подвал ?, по адресу: .
На момент заключения данного договора ФИО4 была еще несовершеннолетней и сразу после заключения договора передачи жилья в собственность государственная регистрация договора совершена не была.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был зарегистрирован брак. ФИО4 скоропостижно умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником к имуществу ФИО4
Наследственное дело № к имуществу умершей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ открывала нотариус Домодедовского нотариального округа ФИО7, ею истцу были выданы свидетельства о праве на наследство в отношении иного имущества, находившегося в собственности ФИО4
ФИО4 умерла внезапно от разрыва аневризмы, а госрегистрация сделки ею так и не была произведена. Ее мать ФИО8 зарегистрировала право собственности на свою ? часть квартиры.
На основании изложенного, истец просит суд:
- включить ? часть в с хозяйственными постройками: подвал ?, сарай ?, в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: . ;
- признать за ФИО1 право собственности на данное имущество в порядке наследования к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по и ФИО8
Истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по и ФИО8, представитель ответчика Юдиновской сельской администрации в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлениях на имя суда представитель Управления Росреестра по , ФИО8 просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Управления Росреестра по в письменном отзыве оставил рассмотрение дела на усмотрение суда. В заявлении на имя суда третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела следует, что родителями ФИО13 являются: отец – ФИО9, мать – ФИО10 (запись Акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением Юдиновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено передать в бесплатно в долевую собственность с хозяйственными постройками: подвал ?, сарай ?: ФИО10 и ФИО13 в равных долях, каждому ?.
Пунктом 2 постановлено Юдиновской сельской администрации заключить договор передачи жилья в собственность в соответствии с пунктом 1, с последующей государственной регистрацией в учреждении юстиции.
ДД.ММ.ГГГГ между Юдиновской сельской администрацией в лице Главы администрации ФИО5 (Наймодатель) и ФИО10, ФИО13 (Наниматель) был заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого Наймодатель передал в частную совместную долевую собственность, а Наниматель принял квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 71,3 кв.м, с надворными постройками: кирпичный сарай - ?, подвал ?, по адресу: .
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО10 (после заключения брака ФИО6) заключили брак (запись Акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). Брак был расторгнут решением мирового судьи участка № пгт. Погар от ДД.ММ.ГГГГ (запись Акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). После расторжения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО13 заключили брак. После заключения брака ФИО13 присвоена фамилия ФИО3 (свидетельство о заключении брака сер. 1-МР № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти сер. Х-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство сер. 2 о праве на наследство по закону после смерти жены - ФИО4 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: , пгт Погар, .
В ЕГРН содержится актуальная регистрационная запись о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , р-н Погарский, :
- квартира, кадастровый №, площадь 71,3 кв.м; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель ФИО8; вид, дата и номер государственной регистрации права: общая долевая собственность ?, № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Юдиновская сельская администрация ; постановление о приватизации , выдано ДД.ММ.ГГГГ, Юдиновской сельской администрацией .Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает по внимание следующее.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно статьям 2, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган, правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
Следовательно, обстоятельством, имеющим значение для дела, является дата фактического обращения в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора на приватизацию жилого помещения.
Предметом доказывания в рамках настоящего спора и необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Следовательно, обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения гражданина (наследодателя) в уполномоченный орган с заявлением и необходимыми для этого документами о заключении договора на приватизацию жилого помещения.
Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Пленума Верховного Суда Российской Федерации не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу.
Действительно, в момент вынесения Постановления Юдиновской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения ДД.ММ.ГГГГ между Юдиновской сельской администрацией и ФИО10, ФИО13 Договора на передачу квартиры в собственность граждан ФИО15 (после заключения брака ФИО3) М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была несовершеннолетней.
Однако с момента ее совершеннолетия (ДД.ММ.ГГГГ) и до момента смерти (ДД.ММ.ГГГГ) она не была лишена возможности подать заявление в регистрирующий орган, т.е. выразить свое волеизъявление на получение доли квартиры в собственность.
В обоснование заявленных требований истец приводит следующие доводы. Его жена и ее мама ФИО8 после заключения договора передачи не подозревали о необходимости осуществления государственной регистрации данной сделки. Незадолго до смерти жены они с её мамой консультировались по вопросу соответствия находящихся у них на руках документов требованиям закона, юрисконсульт Коллегии адвокатов «Юридическая защита» при Адвокатской палате ФИО14 им сообщила, что они в любой момент могут обратиться и подать документы на госрегистрацию.
Данные доводы основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Между тем, как в постановлении Юдиновской сельской администрации, так и в тексте Договора на передачу квартир в собственность граждан имеется указание на необходимость государственной регистрации.
Факт обращения ФИО16 лично либо через своего представителя в уполномоченный орган с письменным заявлением о приватизации жилого помещения с приложением соответствующих документов, материалами дела не подтверждается.
Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что волеизъявлением гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения понимается подача заявления о приватизации и необходимых для этого документов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Юдиновской сельской администрации о включении ? доли квартиры в состав наследства, признании права собственности на ? доли квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.О.Хромин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.