РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.06.2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-9597/2022 по иску Ло Романа Геннадиевича, Ло Галины Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, денежных средств в виде разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили с учетом уточнений о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Объекта Долевого строительства по Договору № С/4-248-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 22 января 2019 года за период с 01.03.2021 по 28.03. 2022 года в размере сумма, денежных средств в виде разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора № С/4-248-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 22 января 2019 года в размере 757-99 рублей, убытков Ло Р.Г. в размере сумма, компенсацией морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от Суммы, присужденной судом в пользу Потребителя, расходов на Представителя в размере сумма, Нотариальных расходов на выдачу доверенности Представителю в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование своих требований истцы указали, что между сторонами был заключен Договор № С/4-248-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 22 января 2019 года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные в договоре сроки, построить многоквартирный дом и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение общей площадью 55. 21 кв.м. по адресу: квартира: адрес, адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423, Многоэтажный жилой дом, корпус №4, а истцы в свою очередь обязались оплатить стоимость объектов недвижимости.

Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, однако в установленный в договоре срок объект недвижимости истцам передан не был.

Направленная в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки оставлена без исполнения.

Неисполнением ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья, уклонении от досудебного урегулирования спора, были нарушены права истцов как потребителей.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя фио, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал направленные ранее возражения по заявленным требованиям, ходатайствовал о применении к неустойке и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ, об отказе во взыскании убытков.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между сторонами был заключен Договор № С/4-248-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 22 января 2019 года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные в договоре сроки, построить многоквартирный дом и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение общей площадью 55. 21 кв.м. по адресу: квартира: адрес, адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423, Многоэтажный жилой дом, корпус №4, а истцы в свою очередь обязались оплатить стоимость объектов недвижимости.

Цена договора № С/4-248-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 22 января 2019 года составила 4 184 872-92 рублей и была полностью оплачена истцами, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течение 2 (Двух) календарных месяцев, исчисляемых с «01» января 2021 года, т.е. не позднее 28.02 2021 г.

Вместе с тем, в установленный в договорах срок, объект недвижимости истцам передан не был.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства по договору № С/4-248-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 22 января 2019 года объект был передан лишь 02.04.2022 года.

Направленная в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки, оставлена без ответа.

Ответчиком факт нарушения сроков передачи объектов долевого строительства не оспаривался.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по своевременной передачи истцам объектов недвижимости, суд признает правомерность заявленных истцами требований о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно уточненному расчету истцов, последние просят суд взыскать с ответчика с учетом положений Постановлений Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 и Постановление Правительства РФ от 17 мая 2022 г. № 890 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479" неустойку за нарушение срока передачи Объекта Долевого строительства по Договору № С/4-248-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 22 января 2019 года за период с 01.03.2021 по 28.03. 2022 года в размере сумма.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцами, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования.

Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истцов, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом указанных норм, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении суммы неустойки, учитывая, длительность неисполнения обязательства, а равно то, что возможный размер убытков истцов, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже суммы начисленной неустойки, учитывая также, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и установить в пользу истцов сумму неустойки в размере сумма.

Кроме того, как следует из материалов дела, 02.04.2022 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору № С/4-248-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 22 января 2019 года в связи с уменьшением площади квартиры. В соответствии с адрес соглашения ответчик взял на себя обязательства произвести возврат разницы между оплаченной ценой Договора и Окончательной ценой договора в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения в размере 757-99 (сумма прописью) в течение 30 (тридцати рабочих дней), т.е. не позднее 17.05.2022 года.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по дополнительному соглашению, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере 757-99 рублей.

Также истцами также заявлены требования о взыскании убытков Истца Ло Р.Г. на найм жилого помещения за период с марта 2021 года по февраль 2022 года в размере сумма.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно – следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

Исследовав представленные доказательства, Суд приходит к выводу, что между просрочкой ответчика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными Истцом Ло Р.Г. по вынужденному найму жилого помещения, не имеется причинно-следственной связи, в связи с чем Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной суммы в размере сумма в счет компенсации морального вреда, находя чрезмерным заявленную истцами сумму в размере сумма.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма (390 000 + 10 000) оснований для применения ст. 333 ГК РФ к данной санкции судом не усматривается поскольку с учетом сниженной судом неустойки принцип соразмерности в данном случае не нарушен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные истцами почтовые расходы в сумме сумма, понесенные расходы по оплате нотариальной доверенности на ведение конкретного дела в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные документально.

Также с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные истцами юридические расходы, сумму которых с учетом позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.07.2007г. №382-О-О, о соблюдении необходимого баланса процессуальных прав и интересов сторон, с учетом категории сложности дела и времени его рассмотрения, времени, которое требуется представителю для подготовки необходимых для дела документов, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает обоснованными требования в части взыскания с ответчика понесенных истцами судебных издержек в сумме сумма на оплату юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Ло Романа Геннадиевича и Ло Галины Юрьевны в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в сумме сумма, денежных средств в виде разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере 757-99 рублей компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, понесенные расходы по оплате нотариальной доверенности на ведение конкретного дела в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья