56RS0009-01-2023-000783-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является членом ГСК <Номер обезличен> и полностью внесла паевой взнос. Стала владельцем гаража с погребом 5-1. Постановлением Главы города от 21.12.2006 г. № 4934-п ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м. с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей по адресу: <...>. Согласно заключению, утверждённому заместителем Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК <Номер обезличен> не противоречит требования градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до 09.09.2011 г. В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГиЭвОО» от 10.5.212г. <Номер обезличен> по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж, председатель ГСК <Номер обезличен> обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга. Однако, документы не были приняты, разъяснено, что гаражные боксы оформить в административном порядке невозможно, так как площадь их застройки превышает 1 500 кв.м. и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключения органа государственного строительного надзора. Инспекция государственного строительного надзора была создана в 2007 г. указом Губернатора Оренбургской области № 41-ук от 12.04.2007 г., следовательно, она осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений в отношении объектов недвижимости, построенным после 2007 г. и поставленным на учёт в инспекцию. Строительство гаражей ГСК <Номер обезличен> осуществлялось в 1989 г. без государственного строительного надзора.

Просит признать за ней право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 25,6 кв. м., расположенного в составе ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать его право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебное заседание истец, представитель ответчика ГСК <Номер обезличен>, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 31.02.1989 г. № 65 «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения в г. Оренбурге», разрешено производственно-строительному потоку № 2 ПСО «Оренбурггражданстрой» проектирование подземного кооперативного гаража.

Распоряжением администрации города Оренбурга от 23.04.1992 г. № 672, ГСК <Номер обезличен> дополнительно отведено под строительство гаражей 0,4 га. В свидетельство на право бессрочного пользования землёй внесены изменения, площадь участка отведённого под строительство гаражей увеличивается до 1,2 га.

23.04.1992 г. ГСК <Номер обезличен> получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей. Заключением <Номер обезличен> от 25.10.1995 г. ГСК <Номер обезличен> отведено под строительство гаражей 0,13 га. 28.02.1996 г ГСК <Номер обезличен> получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей.

Постановлением Главы города от 21.12.2006 г. № 4934-п, ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м., с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, по адресу: <...>.

Как установлено в судебном заседании, на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был построен комплекс капитальных гаражей.

Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», что следует из справки формы № 1 от 05.04. 2011 г. Из справки следует, что строения поставлены на технический учет 15.12.2010 г., записаны за ГСК <Номер обезличен>. Предъявлены разрешение <Номер обезличен> от 23.04.1992 г. и постановление администрации г. Оренбурга от 27.12.1995 г. № 1085-п «О предоставлении ГСК -<Номер обезличен> земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Подземные гаражи, погреба литер Г (возведённые в 1989-1996 г. г.), смешанной конструкции, со строительным объёмом – 47210 куб.м., общей площадью – 19344,7 кв.м., из них: площадь гаражей – 10 904,9 кв.м., погребов – 2846 кв.м., общих коридоров – 5575,3 кв.м., электрощитовой – 18,5 кв.м., с износом – 30 %.

Площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.03.2009 г. <Номер обезличен> разрешенное использование: завершение строительства гаражей, фактическое использование: завершение строительства гаражей площадью 20910 кв.м.; расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Согласно заключению, утверждённому заместителем Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК <Номер обезличен> не противоречит требованиям градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до 09.09.2011 года.

Согласно письму от 29.10.2010 г. № 3324-2-7-4-с ГУМ РФ по Делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области, состояние гаражных боксов, расположенных по адресу: <...>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области » от 10.05.2012 г., строение литер Г ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» (новая редакция).

Согласно справке, выданной председателем ГСК <Номер обезличен>, истец является членом ГСК <Номер обезличен>, полностью внесла паевой взнос за закреплённый за ней гараж с погребом.

Таким образом, учитывая, что истец, является членом ГСК <Номер обезличен> и имеет право на паенакопления, полностью внесла паевой взнос за гараж с погребом, предоставленный ей кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом кооператива.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания Управления Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав ФИО2 суд не усматривает. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за истцом права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж с погребом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 25,6 кв. м., расположенный в составе Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании зарегистрировать право собственности - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023 г.