УИД 74RS0001-01-2022-003038-42

Дело №2-37/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Рязановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Алгоритм» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» (далее по тексту – ООО СЗ «СК «НИКС»), указав, что в рамках Договора об участии в долевом строительстве от 11 октября 2016 года <данные изъяты> ему была передана 07 апреля 2018 года квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> в ходе эксплуатации которой в период гарантийного срока были выявлены недостатки строительных работ, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста ФИО3 от 19.05.2022 года №08-05-22 составляет 307491 рубль. Просил взыскать указанные расходы, также неустойку по день фактической выплаты денежных средств, начиная с 07 июня 2022, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате заключения специалиста в размере 12000 рублей, почтовые расходы в общем размере 513 рублей 08 копеек, расходы на представителя в размере 10000 рублей.

Истец ФИО2 умер 11 июля 2022 года.

31 января 2023 года по истечении срока принятия наследства суд определением в соответствии со ст. 44 ГПК РФ произвел замену истца ФИО2 его правопреемником ФИО1, являющейся единственным наследником по закону.

ФИО1, уточнив исковые требования, просит взыскать в свою пользу с ответчика ООО СЗ «Алгоритм», ранее именовавшегося ООО СЗ «СК «НИКС», в счет соразмерного уменьшения цены Договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 11 октября 2016 года денежные средства в размере 307491 рубль, неустойку в размере 3074 руб. 91 коп. за каждый день просрочки, начиная с 07 июня 2022 года по день фактической выплаты денежных средств, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате заключения специалиста в размере 12000 рублей, почтовые расходы в общем размере 513 руб. 08 коп. Также просит признать дополнительное соглашение от 07 апреля 2018 года к Договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> частью Договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 11 октября 2016 года.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении о рассмотрении дела участия в судебном заседании не приняла, направила своего представителя ФИО4, который просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, представил в письменном виде ходатайства об отсутствии оснований для применения судом к штрафу и неустойке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика ООО СЗ «Алгоритм», ранее именовавшегося ООО СЗ «СК «НИКС», в итоговое судебное заседание при надлежащем уведомлении не явился, в материалах дела имеется ранее представленный письменный отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 119-124), содержащий указание на то, что объект долевого строительства должен соответствовать Стандартам организации СТО 9000-2019. Материалы дела не содержат сведений о том, что стандарты предприятия не соответствуют или противоречат требованиям национальных стандартов. Применение стандартов при осуществлении строительства жилого дома наряду с иными обязательными для исполнения техническими регламентами относится к правомочиям застройщика и не влияет на право участников долевого строительства получить компенсацию в случае его ненадлежащего качества. Выполненное ФИО3 досудебное заключение выполнено без учета особенностей, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему, а также без учета СТО 9000-2019 от 14.03.2019 года. Судебные издержки в виде оплаты стоимости досудебной экспертизы в размере 12000 рублей удовлетворению не подлежат. Доказательств реального несения расходов на устранение недостатков истцом не представлено. Имеется указание на наличие правоприменительных документов по исключению неустойки за период с 30.03.2022 года по 31.12.2022 года и действие моратория в отношении не только неустойки, но и штрафа. Факт причинения истцу действиями (бездействием) застройщика нравственных и физических страданий не подтвержден. Внутренняя отделка квартиры не является чистовой и носит временный характер, предназначена для заселения в квартиру и проживания.

Третьи лица: ООО СК «МегаСтрой», ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства(жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, об его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ.

Так, согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, если такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Согласно ч. 7 указанной статьи застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекты долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11 октября 2016 года между ООО СЗ «СК «НИКС» (Застройщиком) и ИП ФИО6 (Участником долевого строительства) был заключен Договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве (т. 1 л.д. 7-15), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом <данные изъяты> (стр.) по ул. <данные изъяты> в Советском районе г. Челябинска, включая квартиру <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде, а Участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства жилого дома в объеме и сроки, определенные договором, и после завершения строительства принимает квартиру по Акту приема-передачи. Цена договора составила 2123100 рублей, из расчета 35000 рублей за один квадратный метр (п.п. 2.1, 3.1, 3.2, 4.1, 5.1, 7.1 договора).

Пунктом п. 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства.

В указанном пункте договора подробно изложено техническое состояние передаваемой квартиры.

11 сентября 2017 года между ИП ФИО6 и ИП ФИО7 был заключен договор уступки права требования и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 11 октября 2016 года с соглашением об изменении порядка расчетов (т. 1 л.д. 18-20), а 02 апреля 2018 года договор уступки права требования (ЦЕССИИ) по договору <данные изъяты> от 11.10.2016 года об участии в долевом строительстве жилого дома между ИП ФИО7 и ФИО2 (т. 1 л.д. 22-25), по которому ФИО2 была передана указанная квартира.

07 апреля 2018 года между ООО СЗ «СК «НИКС» (Застройщиком) и ФИО2 (Участником долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> (т. 1 л.д. 28), согласно п. 1 которого Застройщик в рамках проведения акции «Отделка за 20000 рублей» выполняет в квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 20000 рублей, в следующем составе:

- электроразводку по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (туалет); клеммники (жилые комнаты, кухня, коридор); светильники Рондо без эл. лампы (ванная комната и совмещенный сан. узел);

- внутреннюю разводку по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- без электроплиты; предусматриваемся розетка для плиты;

- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, стальная мойка, эмалированная на кухне, временные смесители для ванной и кухни.

Выполняется подготовительная (черновая) отделка, в состав которой входит:

- водоэмульсионная окраска потолков,

- водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном сан.узле,

- оклейка бумажными подготовительными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном сан.узле);

- штукатурка стен по каменной кладке;

- покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне;

- фартук (по проекту) возле кухонной мойки из керамической плитки (по заявлению Участника долевого строительства может отсутствовать);

- покрытие полов в санузле и ванной комнате керамической плиткой;

- внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Устанавливаются: домофон с трубкой; автономные и стационарные дымовые пожарные извещатели; внутренние межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (временные).

Внутренние отделочные работы жилой части дома выполняло ООО СК «МегаСтрой» в рамках договора подряда <данные изъяты> на строительно-монтажные работы от 23 марта 2017 года (т. 1 л.д. 176-177).

Во исполнение условий договора подряда <данные изъяты> от 23 марта 2017 года со ФИО5 был заключен договор поручительства <данные изъяты> от 23 марта 2017 года (т. 1 л.д. 203), по условиям которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда Поручитель несет солидарную с ООО СК «МегаСтрой» ответственность перед ООО СЗ «СК «НИКС».

07 апреля 2018 года объект долевого строительства – квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> передана ООО СЗ «СК «НИКС» по акту приема-передачи квартиры ФИО2 (т. 1 л.д. 32).

На момент передачи объекта долевого строительства претензий к его состоянию у ФИО2 не было.

Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства за ФИО2 произведена 20 апреля 2018 года.

В процессе эксплуатации квартиры ФИО2 обнаружены недостатки внутренней отделки, что следует из заключения специалиста ФИО3 от 19.05.2022 года №08-05-22, согласно которого стоимость устранения выявленных несоответствий действующей нормативной документации составляет 307491 рубль.

В связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства и не разрешением возникшей проблемы в досудебном порядке ФИО2 обратился с исковыми требованиями в суд, но умер 11 июля 2022 года.

ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти истца ФИО2

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что доводы о наличии в объекте долевого строительства недостатков внутренней отделки не опровергнуты, суд приходит к выводу о наличии у истца ФИО1 права получить, а у ответчика ООО СЗ «Алгоритм» - обязанности выплатить указанному истцу расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства, в сумме 307491 рубль.

Отсутствие претензий к состоянию жилого помещения на момент передачи объекта долевого строительства не свидетельствует о злоупотреблении правами, так как право требования участника долевого строительства возмещения расходов на устранение недостатков не ограничено моментом подписания акта приема-передачи и подлежит реализации в течение гарантийного срока.

Положениями Федерального закона об участии в долевом строительстве потребителю предоставлено право требования возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта. При этом положениями ст. 7 названного Федерального закона не установлено, что данные отступления должны являться существенными и препятствовать использованию объекта.

В п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Подписание участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры не свидетельствует об отсутствие недостатков, наличие которых подтверждено заключением специалиста ФИО3 от 19.05.2022 года №08-05-22.

Суд приходит к наличию оснований для удовлетворения предъявленного ФИО8 требования о признании Дополнительного соглашения от 07 апреля 2018 года к Договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> частью Договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 11 октября 2016 года.

Принимая во внимание, что с момента вступления в наследственные права после смерти ФИО2 истец ФИО1 фактически приняла права и обязанности по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, соответственно по отношению к застройщику она является участником долевого строительства и на неё распространяются положения, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, в том числе,3 право на компенсацию морального вреда, причиненного действиями застройщика.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование о компенсации истцу ФИО1 морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Размер компенсации морального вреда с учетом характера недостатков квартиры, стоимость их устранения, а также принципов разумности и справедливости, суд определяет в сумме 600 рублей ввиду отсутствия доказательств тому, что истец понес какие-либо физические либо нравственные страдания в значительной степени в связи с приобретением квартиры, имеющей строительные недостатки.

Истец ФИО1 просит взыскать с застройщика неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1% от суммы 307491 рубль за каждый день просрочки, начиная с 07 июня 2022 года по день фактической уплаты указанной суммы.

Согласно ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков удовлетворения требований потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации издано Постановление №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившее в силу с 29 марта 2022 года.

Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается в период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, неустойки (штрафы) пени, иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составит 154045 руб. 50 коп., исходя из расчета: (307491+600) руб. х 50%.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащий взысканию с застройщика, суд, учитывая компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа 154045 руб. 50 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 33000 рублей, что, по мнению суда, компенсирует истцу в определенной части последствия нарушения обязательства.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Истец ФИО1 просит возместить расходы по оплате услуг специалиста ФИО3 в сумме 12000 рублей, которые относятся к судебным издержкам, так как понесены в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, для реализации права на обращение в суд, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, его подсудности.

Таким образом, расходы по оплате услуг специалиста подлежат возмещению в уплаченном размере в сумме 12000 рублей.

Заявленные истцом к возмещению почтовые расходы в общем размере 513 руб. 08 коп. подлежат возмещению за счет ответчика ООО СЗ «Алгоритм».

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Алгоритм» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6874 руб. 91 коп., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Алгоритм» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать Дополнительное соглашение от 07 апреля 2018 года к Договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> заключенное между ООО «Строительная компания «НИКС» и ФИО9, частью Договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 11 октября 2016 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Алгоритм» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> расходы на устранение недостатков в размере 307491 (триста семь тысяч четыреста девяносто один) рубль, компенсацию морального вреда в размере 600 (шестьсот) рублей, штраф в размере 33000 (тридцать три тысячи) рублей, расходы по оценке в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 513 (пятьсот тринадцать) рублей 08 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Алгоритм» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% в день, начисляемую на сумму стоимости устранения строительных недостатков в размере 307941 рубль или её неуплаченной части, начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства по ее выплате.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Алгоритм» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6874 (шесть тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Самойлова Т.Г.