№ 2-12620/2022
45RS0026-01-2022-015744-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Л.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО10 о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО10 о разделе земельного участка, в обоснование заявленных требований указала, что она и ответчики являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 872 +/- 10 кв.м. Актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО5, подтверждается факт прекращения существования здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец обратилась к ответчикам с просьбой о разделе указанного выше земельного участка на два самостоятельных участка, однако ФИО10 согласия на раздел земельного участка не дала. При этом между собственниками спор о границах земельного участка отсутствует. Предлагаемый истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Указанный участок является делимым, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Просит суд выделить в собственность ФИО4 земельный участок, обозначенный на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории под номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, площадью 429 кв.м., с установлением границ в указанных координатах. Выделить в долевую собственность ФИО10 и ФИО6 (по 1/2 доле каждому) земельный участок, обозначенный на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории под номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, площадью 443 кв.м., с установлением границ в указанных координатах. Прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО10, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 872 кв.м. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 872 кв.м.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что земельный участок разделен забором на два участка, ранее на участке стоял один дом с разными входами, в настоящее время он снесен и построено два отдельных дома.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.
Ответчик ФИО10 против удовлетворения требований ФИО4 не возражала.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 872 +/- 10 кв.м. на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО10, ФИО6 на основании решения Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок с кадастровым номером № фактически разделен на два самостоятельных земельных участка: №, общей площадью 443 кв.м., который принадлежит ответчикам и №, общей площадью 429 кв.м., который принадлежит истцу.
Из искового заявления и пояснений сторон следует, что на земельных участках истца и ответчика расположены два отдельно стоящих жилых дома, участок имеет два отдельных входа. Фактически участком пользуются ФИО4 и ФИО6
Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании ответчики согласилась с вариантом раздела земельного участка, предложенного истцом.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о разделе с учетом сложившегося порядка пользования земельного участка по адресу <адрес> и признании за ФИО4 права собственности на земельный участок № площадью 429 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам № с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка.
Также суд приходит к выводу о признании права собственности земельный участок № площадью 443 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам № с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка за ФИО10 размере 1/2 доли и за ФИО6 в размере 1/2 доли в праве собственности.
В связи с разделом земельного участка право общей долевой собственности ФИО4, ФИО10, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 872 кв.м подлежит прекращению.
На основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Собственник земельного участка вправе обратиться в регистрационный орган, приложив копию судебного акта.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части снятия земельного участка с кадастрового учета как излишне заявленного.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Выделить в собственность ФИО4 ФИО7 земельный участок, обозначенный на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории под номером №, площадью 429 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам № с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки.
Выделить в собственность ФИО11 ФИО8, Успеньеву ФИО9 (по 1/2 доли каждому) земельный участок, обозначенный на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории под номером № площадью 443 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам № с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 872 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.
Судья А.В. Киселёва