Дело №2-1549/2023 16 марта 2023 года
78RS0014-01-2022-010945-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Кротовой М.С.
при секретаре Карасевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, указывая, что является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, ответчик является собственником <адрес> указанном жилом доме. Истец указывал, что ответчиком незаконно кирпичом заложен оконный проем, направленное в адрес ответчика уведомление/предписание о демонтаже внешнего блока кондиционера было оставлено ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного истец просил обязать ответчика в 10-ти дневный со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту оконный проем на 2-ом этаже многоквартирного дома путем освобождения от кирпичной кладки, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Отвтчик,3-и лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Из материалов дела следует, что <адрес> лит.<адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга».
Собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в Санкт-Петербурге в Санкт-Петербурге является ответчик, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.
В ходе осмотра фасада многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик кирпичом заложил оконный проем.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление в о предоставлении согласованной в установленной законом порядке проектно-технической документации на проведение работ по закладке оконного проема на фасаде многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо в случае отсутствия такой документации произвести демонтаж.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик не исполнил требования уведомления.
Согласно ответу администрации Московского района Санкт-Петербурга, в соответствии с положением о создании МВК, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, согласование работ по изменению фасада, а именно закладка оконного проема не отнесено к компетенции МВК.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Истец, как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений, входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает собственника от обязанности устранения допущенных им нарушений.
Изменение общего фасада здания сравнительно с проектным, повлекло нарушение прав граждан - собственников дома, а также неопределенного круга лиц на сохранение облика объекта культурного наследия.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку при рассмотрении спора установлено нарушение собственником жилого помещения требований законодательства, что повлекло изменение облика фасада дома, требования истца к ответчику о приведении в первоначальное состояние наружной стены помещения путем освобождения от кирпичной кладки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан привести в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту оконный проем путем освобождения от кирпичной кладки в течение 10-ти дней со дня вступления решения в законную силу.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
При таком положении, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., так как они подтверждаются материалами дела и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» -удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 10-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту оконный проем на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу : <адрес> путем освобождения от кирпичной кладки.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысячи) руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья- Кротова М.С.