Дело № 2-1736/2023
УИД 26RS0024-01-2023-002456-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Москвитиной К.С.,
при секретаре Урбаняк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с указанном иском ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., она является собственником квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ответчик ФИО3, который является сыном ФИО1. - продавца указанной квартиры. По условиям договора купли-продажи ФИО3 был обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты регистрации права собственности покупателя. Данная обязанность ФИО3 не исполнена, достигнуть каких-либо договоренностей с ним ни у нее, ни у его матери не получилось. На дату заключения договора купли-продажи ответчик ФИО3 в квартире не проживал, как ей стало известно со слов ФИО1., уже длительное время, принадлежащих ему вещей в доме не имелось, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполнял. Отношения между ФИО1. и ФИО3 были напряженные и конфликтные, что и послужило поводом для продажи квартиры, после которой ФИО1. приобрела для себя и сына отдельные жилые помещения. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире приводит к ущемлению ее правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиком спорной квартирой не имеется, в связи чем, она полагает, что ФИО3 должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета.
Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 надлежаще извещенные о дате, времени и месте его проведения, не явились. Согласно заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора, отдела УФМС по Ставропольскому краю в г. Невинномысске не явился. Об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание помощник прокурора г. Невинномысска, извещенного о дате и времени его проведения, не явился.
Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика ФИО3 о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд полагает возможным с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков - по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ - в порядке заочного производства.
При этом суд учитывает, что извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены всем участвующим по делу лицам, кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения административного дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 16).
Согласно сведений отдела МВД России по г.Невинномысску от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3.8 договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с предоставленными документами в указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы ФИО1, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на имя покупателя (л.д. 12-13).
Однако фактически ФИО3 с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, что подтверждено материалами дела.
Поскольку право собственности на указанное выше жилое помещение перешло к ФИО5 по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключали, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком по сохранению права пользования жилым помещением, право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено в силу закона, а потому суд считает необходимым признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Москвитина К.С.