РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2025 (УИД 50RS0002-01-2024-000184-65) по иску ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании безвозмездно устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в котором просили обязать ответчика в срок не позднее шести месяцев со дня вступления в законную силу решения безвозмездно выполнить замену труб холодного и горячего водоснабжения системы водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресо., адрес адрес, ул. имени народной артистки СССР фио, дом 5, на водопроводные трубы, предназначенные для использования в системах холодного и горячего питьевого водоснабжения, с их монтажом без использования электродуговой сварки. Границами проводимых работ установить: от точки подключения системы водоснабжения многоквартирного дома к внешним сетям до кранов (запорной арматуры), расположенных в жилых и нежилых помещениях собственников данного многоквартирного дома. Ответчику безвозмездно выполнить необходимый для проведения работ по замене труб системы водоснабжения минимально необходимый демонтаж стен в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате экспертизы в размере сумма

В обоснование исковых требований истцами указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адресо., адрес адрес, ул. имени народной артистки СССР фио, дом 5 введён в эксплуатацию 21.05.2019 согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU-50-21-13550-2019. В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 по делу № А41-44408/18 застройщиком, выполняющим завершение строительства многоквартирных домов ЖК адрес, взамен ранее обанкротившегося, является Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», в дальнейшем преобразованный в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», который продолжает нести обязательства перед участниками долевого строительства многоквартирного дома. При вводе в эксплуатацию многоквартирного дома в мае 2019 г. застройщик передал дом со скрытыми недостатками в трубопроводах питьевого водоснабжения (ржавчина на внутренней поверхности труб, появившаяся вследствие нарушений строительных правил по устройству внутренних санитарно-технических систем зданий), которые привели к тому, что из труб холодного и горячего питьевого водоснабжения периодически текла вода с оранжевым оттенком. Управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 01.06.2021 осуществляет Управляющая организация ООО «УК «Радуга», которой по результатам обращений собственников помещений проводились неоднократные промывки системы водоснабжения ХВС и ГВС, а также в рамках содержания зафиксированы многочисленные аварии (прорывы труб, свищи, гнилые участки соединений труб), приводящие к затоплению помещений: как в местах общего пользования, так и в квартирах с повреждением имущества. Согласно сообщению ООО «УК «Радуга» от 17.02.2022 выполненные промывки трубопроводов ХВС и ГВС не дают результатов, и для возможности подачи чистой питьевой воды в жилые помещения многоквартирного дома необходима замена труб холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме. По вопросу низкого качества труб водоснабжения в адрес застройщика ППК «Фонд развития территорий» администрацией адрес о. направлено обращение с просьбой принять меры и предоставить ответ, однако ответа не поступило. Истцом, а также ООО «УК «Радуга» направлены в адрес ответчика заявления о необходимости выполнить замену труб холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра от 20.12.2022 зафиксированы многочисленные образования очагов коррозии на трубах холодного и горячего водоснабжения, соединенные между собой посредством электродуговой сварки. Согласно заключению эксперта № 794-07/2023 от 31.07.2023 данный строительный дефект (ржавчина внутри труб водоснабжения) возник из-за несоблюдения застройщиком технологии строительных работ, что по мнению истцов состоит в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика, в связи с чем истцы обратились в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ранее представил в материалы дела возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «УК «Радуга» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить, ранее представила в материалы дела отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Министерство жилищной политики адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представило.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представило.

Представитель третьего лица Главное управление государственного строительного надзора адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения истца, возражения представителя ответчика, объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 3 названого закона установлено, что к целям деятельности Фонда относятся в том числе создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан; содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судом установлено, что определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 по делу № А41-44408/18 приобретателю Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» передано с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства адрес должнику имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК адрес (земельный участок общей площадью 293 055 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, расположенный по адресу адрес, адрес, в районе 4 км автомобильной адрес, принадлежащий ООО адрес на праве аренды на основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от 12.12.2011 б/н заключенного между ООО адрес и ООО «Компания «Сухановская Слобода»), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами № № 2, корпус 2; 3 корпус 1; 3 корпус 2; 4; 5 корпус 1; 5 корпус 2; 7; 10 корпус 1; 10 корпус 2, 12 корпус 1; 12 корпус 2; 13 корпус 1; 13 корпус 2; 15 корпус 1; 15 корпус 2; 16 корпус 1; 16 корпус 2) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 9.842.655.338 руб. сумма

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адресо., адрес адрес, ул. имени народной артистки СССР фио, дом 5 введён в эксплуатацию 21.05.2019.

Согласно разрешению на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU-50-21-13550-2019 застройщиком является Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», в дальнейшем преобразованный в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

Как указывают истцы, при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик передал дом со скрытыми недостатками в трубопроводах питьевого водоснабжения (ржавчина на внутренней поверхности труб, появившаяся вследствие нарушений строительных правил по устройству внутренних санитарно-технических систем зданий), которые привели к тому, что из труб холодного и горячего питьевого водоснабжения периодически текла вода с оранжевым оттенком.

Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. имени народной артистки СССР фио, д.5 является ООО «УК «Радуга» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 01.06.2021.

Председателем Совета многоквартирного дома избран ФИО1

По вопросу ржавой холодной и горячей воды, поступающей в жилые помещения многоквартирного дома, собственники неоднократно обращались в управляющую компанию.

Из ответа ООО «УК «Радуга» № 60/1 от 17.02.2022 следует, что за период обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома выявлено, что трубопроводы ХВС и ГВС многоквартирного дома, установленные застройщиком, имеют низкие эксплуатационные показатели, а именно: трубы гниют, ржавеют несмотря на то, что дом сдан застройщиком в 2019 году. В связи с этим в настоящее время происходят частые аварии, подтопления жилых и нежилых помещений. Управляющая компания проводила мероприятия по гидродинамической промывке лежачих и стояковых трубопроводов ХВС и ГВС, а также разборную промывку теплообменников, ожидаемых результатов не дало: ржавчина, находящаяся на внутренней поверхности труб ХВС и ГВС, окрашивает воду в оранжевый цвет, в связи с чем председателю Совета дома сообщено, что для возможности подачи чистой питьевой воды в жилые помещения необходимо выполнить замену труб ХВС и ГВС многоквартирного дома.

По вопросу низкого качества труб водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресо., адрес, ул. имени народной артистки СССР фио, д.5 истец ФИО1, как председатель Совета дома обратился в администрацию Ленинского адрес.

Согласно письму № б/н от 28.04.2022 данное обращение для рассмотрения и принятия соответствующих мер реагирования направлено администрацией Ленинского адрес в адрес застройщика ППК «Фонд развития территорий».

По вопросу замены труб системы водоснабжения многоквартирного дома в адрес застройщика ППК «Фонд развития территорий» также подано обращение председателем Совета дома ФИО1 и ООО «УК «Радуга».

20.12.2022 комиссией в составе ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», ООО «УК «Радуга» проведен осмотр трубопроводов ХВС, ГВС (на предмет образования очагов коррозии) в многоквартирном жилом доме, о чем составлен акт осмотра.

В результате осмотра установлено, что в подвале жилого дома, на горизонтальных участках трубопроводов ХВС, ГВС, зафиксированы многочисленные образования очагов коррозии, как на прямых участках, так и на фасонных частях, и резьбовых соединениях. Так же зафиксированы участки трубопроводов ХВС, ГВС, в которых использованы трубы стальные оцинкованные, так и не оцинкованные, соединенные между собой посредством электродуговой сварки.

Согласно ответу ППК «Фонд развития территорий» № 08-37395-ДН от 28.12.2022 в настоящее время Фонд проводит мероприятия по рассмотрению данных дефектов в целях установления возможности отнесения дефектов к гарантийным случаям. Также указано, что о результатах рассмотрения Фонд уведомит истца фио дополнительно, однако в адрес истца уведомления так и не поступило.

По вопросу инженерно-технического исследования системы водоснабжения истец ФИО1 обратился в экспертную организацию ООО «Бюро независимых экспертиз».

Согласно заключению эксперта № 794-07/2023 от 31.07.2023 участки труб, устроенные в составе стояков горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома 5 адрес адрес, по своему химическому составу и толщине цинкового покрытия соответствуют требованиям ГОСТ 10704-91, ГОСТ 3265-75*, указанным в проектной документации на строительство многоквартирного дома. Монтаж систем ГВС/ХВС не соответствует СП 73.13330.2016 (СНиП 3.0501-85) «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Применение сварных соединений трубопроводов из оцинкованной стали не допускается. Способ соединения оцинкованных труб изложен в 5.1.2. СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) «Внутренние санитарно-технические системы зданий»: п 5.1.2: Оцинкованные трубы, узлы и детали следует соединять на резьбе с применением оцинкованных соединительных частей или не оцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах (к арматуре и оборудованию), на пресс-фитингах или на фитингах, специально предназначенных для использования в трубопроводных системах с пазовыми соединениями.

Использование электродуговой сварки приводит к нарушению целостности цинкового покрытия, образованию гальванической пары между цинком и железом, что в свою очередь приводит к протеканию электрохимической коррозии.

Причиной коррозийного разрушения трубопроводов систем ГВС/ХВС является электрохимическая коррозия, возникающая в результате применения электросварного метода соединения трубопроводов, в нарушение п. 5.1.2. СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 указанного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В целях проверки доводов истцов, на основании определения суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр независимых экспертиз ЮРИДЕКС».

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № 2-7986 следует, что проведенным исследованием недостатки (дефекты) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресо., адрес, ЖК адрес, ул. имени народной артистки СССР фио, дом 5, указанные в иске, подтверждены в полном объеме, а именно ржавчина внутри труб водоснабжения, тотальное коррозийное разрушение и «зарастание» оксидами железа, соединение посредством электродуговой сварки.

В ходе обследования общедомовых инженерных коммуникаций экспертом установлено наличие множественных участков коррозии на трубах горячего и холодного водоснабжения, разрушения мест соединения трубопроводов и т.д. Выявленные дефекты распространены на всем протяжении общедомовых труб ХВС и ГВС от точки воды до первых запирающих устройств в квартирах жилого дома.

В ходе проведенного исследования эксперт установил, что наличие большой коррозии систем холодного и горячего водоснабжения, большое количество хомутов на трубопроводах, разрушения сварных швов на отводах общедомовых стояков в квартирах, указывает на неудовлетворительное техническое состояние общедомовой системы ХВС и ГВС.

Согласно выводам эксперта причиной возникновения недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного дома, является нарушение требований СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий» (Приказ Минстроя России от 30 сентября 2016 г. № 689/пр) п. 4.6. Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести полную замену общедомовой системы ХВС и ГВС от точки ввода в жилой дом до первых запорных механизмов в квартирах.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 7 названного закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше норм права в их совокупности, а также условий заключенных между сторонами договоров истцы, как участники долевого строительства, вправе потребовать от застройщика (в настоящем случае ответчика) устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

При этом ответчик в ходе судебного разбирательства доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, а также свидетельствующих о ненадлежащей эксплуатации собственниками объекта недвижимости не представил, ссылаясь лишь на то, что факт соответствия выполненных строительных работ требованиям технических регламентов и проектной документации подтверждается наличием разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, с учетом того, что факт наличия строительных дефектов установлен, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, суд приходит к выводу о возложении на ППК «Фонд развития территорий» обязанности в срок не позднее шести месяцев со дня вступления в законную силу решения выполнить замену труб холодного и горячего водоснабжения системы водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресо., адрес адрес, ул. имени народной артистки СССР фио, дом 5, на водопроводные трубы, предназначенные для использования в системах холодного и горячего питьевого водоснабжения, с их монтажом без использования электродуговой сварки. Границами проводимых работ установить: от точки подключения системы водоснабжения многоквартирного дома к внешним сетям до кранов (запорной арматуры), расположенных в жилых и нежилых помещениях собственников данного многоквартирного дома. А также выполнить необходимый для проведения работ по замене труб системы водоснабжения минимально необходимый демонтаж стен в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате экспертизы в размере сумма, что подтверждается счетом № 00773 от 04.03.202, платежным поручением № 916003 от 22.03.2023.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца фио в полном объеме, поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением данного дела судом и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании безвозмездно устранить недостатки – удовлетворить.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в срок не позднее шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения выполнить замену труб холодного и горячего водоснабжения системы водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресо., адрес адрес, ул. имени народной артистки СССР фио, дом 5, на водопроводные трубы, предназначенные для использования в системах холодного и горячего питьевого водоснабжения, с их монтажом без использования электродуговой сварки.

Границами проводимых работ установить: от точки подключения системы водоснабжения многоквартирного дома к внешним сетям до кранов (запорной арматуры), расположенных в жилых и нежилых помещениях собственников данного многоквартирного дома.

Ответчику безвозмездно выполнить необходимый для проведения работ по замене труб системы водоснабжения минимально необходимый демонтаж стен в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2025 года.

фио ФИО3