Дело № 2-3539/2023 13 сентября 2023 года
29RS0014-01-2023-002365-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску акционерного общества «Сервис-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании пеней,
установил:
акционерное общество «Сервис-Недвижимость» (далее – АО «Сервис-Недвижимость») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв.м. Управление домом осуществляет истец. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняется ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 июня 2021 года по 1 июля 2022 года в размере 48 838 рублей 75 копеек, начисленные на данную задолженность пени в размере 4235 рублей 4 копейки, а также расходы на уплату государственной пошлины.
В ходе производства по делу истец уменьшил размер исковых требований и уточнил период взыскания неустойки, окончательно просил взыскать с ФИО1 пени за период с 1 июня 2021 года по 1 августа 2023 года в размере 22 860 рублей 67 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1792 рубля.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась. Пояснила, что в квартире по адресу: ... проживает ее сын, который в связи с потерей работы не оплачивал жилищно-коммунальные услуги в спорный период. О наличии задолженности ответчику стало известно только после вынесения судебного приказа, до подачи в суд искового заявления основной долг был погашен за счет кредитных денежных средств. При этом о задолженности в досудебном порядке истец ответчика не уведомлял. Просила снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагая, что требование о взыскании пеней направлено на обогащение истца.
Истец АО «Сервис-Недвижимость», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Как следует из выписки ЕГРН от 2 мая 2023 года, с 7 октября 2020 года ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...
АО «Сервис-Недвижимость» осуществляет управление домом ....
За период с 1 июня 2021 года по 1 июля 2022 года ответчику была начислена плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 48 838 рублей 75 копеек.
Доказательств своевременного внесения платежей за спорный период ФИО1 суду не представила, размер начислений не оспаривала.
Согласно представленным ответчиком платежным документам и сведениям истца об оплатах, в счет погашения указанной выше задолженности ФИО1 произведены следующие платежи: 9 марта 2023 года – 397 рублей 81 копейка; 11 апреля 2023 года – 30 000 рублей; 2 мая 2023 года – 4166 рублей 78 копеек (зачтены в счет оплаты за декабрь 2021 года); 11 мая 2023 года – 24 414 рублей 50 копеек.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, со стороны ответчика имела место несвоевременная оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июня 2021 года по 1 июля 2022 года, что дает истцу право на взыскание пеней за период до11 мая 2023 года, когда задолженность была окончательно погашена.
Расчет пеней с учетом дат поступления оплаты будет следующим.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
3 375,16
11.07.2021
09.08.2021
30
7,50 %
0
3 375,16 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
3 375,16
10.08.2021
08.10.2021
60
7,50 %
1/300
3 375,16 * 60 * 1/300 * 7.5%
50,63 р.
3 375,16
09.10.2021
09.03.2023
517
7,50 %
1/130
3 375,16 * 517 * 1/130 * 7.5%
1 006,71 р.
-397,81
09.03.2023
Погашение части долга
2 977,35
10.03.2023
11.04.2023
33
7,50 %
1/130
2 977,35 * 33 * 1/130 * 7.5%
56,68 р.
Итого:
1 114,02 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
3 725,71
11.08.2021
09.09.2021
30
7,50 %
0
3 725,71 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
3 725,71
10.09.2021
08.11.2021
60
7,50 %
1/300
3 725,71 * 60 * 1/300 * 7.5%
55,89 р.
3 725,71
09.11.2021
11.04.2023
519
7,50 %
1/130
3 725,71 * 519 * 1/130 * 7.5%
1 115,56 р.
Итого:
1 171,45 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 344,23
11.09.2021
10.10.2021
30
7,50 %
0
2 344,23 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 344,23
11.10.2021
09.12.2021
60
7,50 %
1/300
2 344,23 * 60 * 1/300 * 7.5%
35,16 р.
2 344,23
10.12.2021
11.04.2023
488
7,50 %
1/130
2 344,23 * 488 * 1/130 * 7.5%
659,99 р.
Итого:
695,15 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
3 263,75
11.10.2021
09.11.2021
30
7,50 %
0
3 263,75 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
3 263,75
10.11.2021
08.01.2022
60
7,50 %
1/300
3 263,75 * 60 * 1/300 * 7.5%
48,96 р.
3 263,75
09.01.2022
11.04.2023
458
7,50 %
1/130
3 263,75 * 458 * 1/130 * 7.5%
862,38 р.
Итого:
911,34 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
3 155,50
11.11.2021
10.12.2021
30
7,50 %
0
3 155,50 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
3 155,50
11.12.2021
08.02.2022
60
7,50 %
1/300
3 155,50 * 60 * 1/300 * 7.5%
47,33 р.
3 155,50
09.02.2022
11.04.2023
427
7,50 %
1/130
3 155,50 * 427 * 1/130 * 7.5%
777,35 р.
Итого:
824,68 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 084,61
11.12.2021
09.01.2022
30
7,50 %
0
4 084,61 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
4 084,61
10.01.2022
10.03.2022
60
7,50 %
1/300
4 084,61 * 60 * 1/300 * 7.5%
61,27 р.
4 084,61
11.03.2022
11.04.2023
397
7,50 %
1/130
4 084,61 * 397 * 1/130 * 7.5%
935,53 р.
Итого:
996,80 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 166,78
11.01.2022
09.02.2022
30
7,50 %
0
4 166,78 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
4 166,78
10.02.2022
10.04.2022
60
7,50 %
1/300
4 166,78 * 60 * 1/300 * 7.5%
62,50 р.
4 166,78
11.04.2022
02.05.2023
387
7,50 %
1/130
4 166,78 * 387 * 1/130 * 7.5%
930,31 р.
Итого:
992,81 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 706,39
11.02.2022
12.03.2022
30
7,50 %
0
4 706,39 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
4 706,39
13.03.2022
11.05.2022
60
7,50 %
1/300
4 706,39 * 60 * 1/300 * 7.5%
70,60 р.
4 706,39
12.05.2022
11.04.2023
335
7,50 %
1/130
4 706,39 * 335 * 1/130 * 7.5%
909,60 р.
Итого:
980,20 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 895,78
11.03.2022
09.04.2022
30
7,50 %
0
4 895,78 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
4 895,78
10.04.2022
08.06.2022
60
7,50 %
1/300
4 895,78 * 60 * 1/300 * 7.5%
73,44 р.
4 895,78
09.06.2022
11.04.2023
307
7,50 %
1/130
4 895,78 * 307 * 1/130 * 7.5%
867,12 р.
Итого:
940,56 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 620,48
11.04.2022
10.05.2022
30
7,50 %
0
4 620,48 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
4 620,48
11.05.2022
09.07.2022
60
7,50 %
1/300
4 620,48 * 60 * 1/300 * 7.5%
69,31 р.
4 620,48
10.07.2022
11.04.2023
276
7,50 %
1/130
4 620,48 * 276 * 1/130 * 7.5%
735,72 р.
-846,68
11.04.2023
Погашение части долга
3 773,80
12.04.2023
11.05.2023
30
7,50 %
1/130
3 773,80 * 30 * 1/130 * 7.5%
65,32 р.
Итого:
870,35 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 755,61
11.05.2022
09.06.2022
30
7,50 %
0
4 755,61 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
4 755,61
10.06.2022
08.08.2022
60
7,50 %
1/300
4 755,61 * 60 * 1/300 * 7.5%
71,33 р.
4 755,61
09.08.2022
11.05.2023
276
7,50 %
1/130
4 755,61 * 276 * 1/130 * 7.5%
757,24 р.
Итого:
828,57 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 536,52
11.06.2022
10.07.2022
30
7,50 %
0
2 536,52 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 536,52
11.07.2022
08.09.2022
60
7,50 %
1/300
2 536,52 * 60 * 1/300 * 7.5%
38,05 р.
2 536,52
09.09.2022
11.05.2023
245
7,50 %
1/130
2 536,52 * 245 * 1/130 * 7.5%
358,53 р.
Итого:
396,58 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
3 208,23
11.07.2022
09.08.2022
30
7,50 %
0
3 208,23 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
3 208,23
10.08.2022
08.10.2022
60
7,50 %
1/300
3 208,23 * 60 * 1/300 * 7.5%
48,12 р.
3 208,23
09.10.2022
11.05.2023
215
7,50 %
1/130
3 208,23 * 215 * 1/130 * 7.5%
397,94 р.
Итого:
446,06 р.
Всего пени на сумму 11 168 рублей 57 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны, однако не должна служить средством обогащения последней.
В Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О Конституционный суд Российской Федерации указал на обязанность суда при применении положений статьи 333 ГК РФ установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.
Как следует из материалов дела, по адресу: ..., куда истцом направлялись платежные квитанции, ответчик не проживает, о наличии долга ФИО1 стало известно только после вынесения в отношении нее судебного приказа от 16 марта 2023 года. Иск поступил в суд 27 апреля 2023 года, к этой дате большая часть основного долга была погашена. Окончательно задолженность погашена ответчиком 11 мая 2023 года. Доказательств возникновения для истца серьезных последствий в связи с нарушением обязательства ответчиком в материалах дела не имеется. С учетом данных обстоятельств, а также соотношения суммы неустойки и основного долга, продолжительности периодов начисления неустойки, к увеличению которых привело бездействие самого истца, длительное время не принимавшего меры к взысканию, указанный выше размер неустойки подлежит снижению. Суд взыскивает с ответчика неустойку в сумме 4000 рублей. Во взыскании неустойки по этим периодам в остальной части суд отказывает.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд АО «Сервис-Недвижимость» уплачена государственная пошлина в сумме 1792 рубля. Окончательная цена иска составила 22 860 рублей 67 копеек. Размер государственной пошлины от этой суммы – 886 рублей. Требования истца признаны судом обоснованными на сумму 11 168 рублей 57 копеек, то есть на 49%. Таким образом, расходы АО «Сервис-Недвижимость» на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ФИО1 в сумме 434 рубля 14 копеек (886 рублей * 49%). Излишне уплаченная часть государственной пошлины в сумме 906 рублей подлежит возврату истцу в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования акционерного общества «Сервис-Недвижимость» (ИНН ...) к ФИО1 (СНИЛС ...) о взыскании пеней удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Сервис-Недвижимость» пени за период с 11 июля 2021 года по 11 мая 2023 года в размере 4000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 434 рубля 14 копеек, всего взыскать 4434 (четыре тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 14 копеек.
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Сервис-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании пеней в остальной части отказать.
Возвратить акционерному обществу «Сервис-Недвижимость» частично государственную пошлину, излишне уплаченную согласно платежному поручению <№> от 14 апреля 2023 года, в сумме 906 (девятьсот шесть) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева