Дело №

УИД: 26RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика администрации г.-к. Кисловодска по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, с ведением аудиопротоколирования, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении объекта недвижимости в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ с уточненным иском к администрации г.-к. Кисловодска, в котором просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником объекта недвижимости, нежилого помещения с КН 26:34:150107:386, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью благоустройства нежилого помещения им была произведена перепланировка и переустройство нежилых помещений за счет переноса, демонтажа, возведения перегородок, обустройства дверных проемов в помещениях №,21,22,22а,24,25,26,27. При выполнении работ по перепланировке, переустройству помещений основные несущие конструкции здания не затронуты, изменения в систему вентиляции, перенос общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, а также хозбытовой канализации не производились.

Истцом предпринята попытка легализовать проведенные работы по перепланировке, переустройстве нежилого помещения путем обращения ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим заявлением в Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации г.-к. Кисловодска.

Решением Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации г.-к. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № Ru26305000-59р в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения было отказано в связи с непредставлением требуемых законом для разрешения данного вопроса документов со ссылкой на ч. 2 ст. 26, ч.1 ст. 27, п.2 ст. 40 ЖК РФ,

Считает, что нежилое помещение в существующем виде не угрожает жизни и здоровью граждан, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии объект недвижимости с КН 26:34:150107:386, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: № коридор- 10,9 кв.м., № коридор- 3,5 кв.м., № коридор- 11,6 кв.м., № помещение- 2,0 кв.м., № помещение-1,1 кв.м., № помещение-1,1 кв.м., № помещение-2,0 кв.м., № помещение- 5,6 кв.м., № помещение- 3,2 кв.м., № коридор-6,3 кв.м., № помещение- 2,4 кв.м., № с/узел-3,5 кв.м., № помещение-14,4 кв.м., № с/узел-3,7 кв.м., № помещение-11,6 кв.м., № с/узел- 3,5 кв.м., № помещение-14,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования, с учетом уточненного иска поддержал, основываясь на заключении экспертов по делу, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.-к. Кисловодска по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнения не признала, суду пояснила, что поскольку отсутствует разрешительная документация на производство перепланировки и переустройства нежилого помещения, отсутствует согласие собственников и затронуто их имущество, в удовлетворении иска следует отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации г-к Кисловодска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переустройство объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с КН 26:34:150107:386, была проведена собственником ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления <адрес>.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании, а именно выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является собственником объекта недвижимости, назначение нежилое, общей площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он обращался в УАГИО с целью легализации проведенных работ по перепланировке, переустройству нежилого помещения, решением Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации г.-к. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № Ru26305000-59р, согласно которого ФИО1 в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения было отказано в связи с непредставлением требуемых законом для разрешения данного вопроса документов, со ссылкой на ч. 2 ст. 26, ч.1 ст. 27, п.2 ст. 40 ЖК РФ,

Судом установлено, что истцом были проведены работы по перепланировке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, требующие внесение изменений в технический паспорт нежилого помещения, а именно: помещение № – коридор площадью 10,9 кв.м., перепланировано за счет демонтажа перегородки из легких конструкций между помещениями (№,21а,21в,21б по техплану), демонтажа дверного заполнения, а также переносом дверного проема между помещениями №- коридора и № –коридора в результате выполненных работ конфигурация и площадь помещений изменилась; помещение №-коридор-площадью 5,6 кв.м. перепланировано за счет демонтажа перегородки между помещениями №№а и №б по техплану), в результате выполненных работ образовалось единое помещение, а также устройством дверного проема между помещениями № м №; помещение №-коридор площадью 6,3 кв.м. перепланировано за счет демонтажа перегородки между помещениями (№ и № по техплану), в результате выполненных работ образовалось единое помещение, демонтажа дверного заполнения, а также устройством дверного проема между помещениями № (коридор) и №(помещение), в результате выполненных работ конфигурация и площадь помещений изменилась; помещение № (по техплану)- помещение площадью 35,4 кв.м. перепланировано за счет монтажа перегородки из легких конструкций, в результате выполненных работ образовалось четыре помещения, № (помещение), № (С/узел), № (помещение), № (С/узел), в результате выполненных работ конфигурация и площадь помещений изменилась; помещение № (по техплану)- помещение площадью 22,5 кв.м. перепланировано за счет монтажа перегородки из легких конструкций, в результате выполненных работ образовалось два помещения № (с/узел), № (помещение), конфигурация и площадь помещений изменилась; а также истцом были проведены работы по переустройству помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт, а именно: помещения №- с/узел переустроено за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования-раковина, унитаз, душ, подвода холодной, горячей воды к данным приборам и устройство канализационной системы, предназначенной для вывода бытовых и хозяйственных сливных вод и отходов жизнедеятельности; Указанные работы выполнены в рамках нежилого помещение с КН 26:34:150107:386, расположенного по адресу: <адрес>, не выходят за его пределы, не затрагивают земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, соответствуют протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома не затронуто, работы по реконструкции МКД не проводились, техническое состояние нежилых помещений в целом допускает безопасное его использование, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью людей, о чем имеется заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ негосударственного судебного эксперта ИП ФИО4

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В материалах дела имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с КН 26:34:150107:40, расположенном на земельном участке с КН 26:34:150107:1, по адресу: г.к. Кисловодск, <адрес>, согласно которого собственники многоквартирного жилого дама № по <адрес> проголосовали количеством голосов 100% о разрешении ФИО1 провести перепланировку и переустройство помещения с КН 26:34:150107:386, назначение нежилое, путем переноса, демонтажа, возведения перегородок, обустройства дверных проемов в несущих конструкциях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома, а также иных работ, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, а также разрешить ФИО1 обратиться о внесением соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы, регистрацию проведенной перепланировки и переустройства.

Таким образом, суд пришел к выводу, что имеющиеся в деле документы указывают на то, что объект недвижимости - нежилое помещение в существующем виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающим лицам, проживающим в жилом доме, поэтому суд считает возможным сохранить объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, что требует внесения изменения в технический паспорт данного нежилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении объекта недвижимости в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии объект недвижимости с КН 26:34:150107:386, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: № коридор- 10,9 кв.м., № коридор- 3,5 кв.м., № коридор- 11,6 кв.м., № помещение- 2,0 кв.м., № помещение-1,1 кв.м., № помещение-1,1 кв.м., № помещение-2,0 кв.м., № помещение- 5,6 кв.м., № помещение- 3,2 кв.м., № коридор-6,3 кв.м., № помещение- 2,4 кв.м., № с/узел-3,5 кв.м., № помещение-14,4 кв.м., № с/узел-3,7 кв.м., № помещение-11,6 кв.м., № с/узел- 3,5 кв.м., № помещение-14,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Мавряшина