Дело № 2-1672/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, об утрате права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, об утрате права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., по ... доле каждому. Право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения от ..., по которому ФИО4 продал данную квартиру. На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанной квартире был зарегистрирован собственник ФИО4, который обязан был сняться с регистрационного учета в течение ... рабочих дней со дня регистрации данного договора. ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрационная запись №..., №..., №.... До настоящего времени ФИО4 не снялся с регистрационного учета, не проживает в данной квартире, не оплачивает коммунальные платежи, вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет. При этом, ФИО4 не является родственником истцам. ... истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о снятии обременения на жилое помещение- квартиру, однако сообщением №..., №... от ... им было отказано в снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., в связи с отсутствием заявления от залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке. Указанную квартиру истцы приобрели за счет средств материнского капитала. Согласно п. 3 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составила ... рублей. Расчет за указанный объект недвижимости производился в два этапа. Сумма в размере ... руб. была передана продавцу наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере ... руб. производилась за счет материнского капитала по государственному сертификату серии №... №..., выданному Государственным учреждением Управления пенсионного фонда Российской Федерации в ... и ... РБ от ... на имя ФИО1 с учетом индексации согласно справке от ... Денежные средства были перечислены на счет продавца – ФИО4 №..., открытого в ПАО Сбербанк. ... произведена регистрация права собственности истцов на указанную квартиру. Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации. ... в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... денежные средства в размере ... руб. были переведена с пенсионного фонда на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из пенсионного фонда. Таким образом, свои обязательства истцы перед ответчиком по договору купли-продажи от ... г. выполнили в полном объеме. Однако продавец квартиры ФИО4 уклоняется от снятия обременения на жилое помещение – квартиру по адресу: РБ, ..., не отвечает на звонки, не приходит в МФЦ на снятие обременения, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Просят признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, .... Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №....

Истец – ФИО1 в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.

Истцы: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времен и месте рассмотрения дела. Направили заявления, в которых заявленные требования поддержали, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Отделения фонда Пенсионного и Социального фонда страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лицо, участвующее в процессе, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ... № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от ... № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из представленных материалов дела установлено, что ... между ФИО4, ... года рождения, именуемым продавец, и ФИО1, ... года рождения, действующей за себя и несовершеннолетнего сына – ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, именуемых покупатели, был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели купили по ... доле каждый в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., стоимостью ... рублей.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, указанная квартира приобретена в два этапа: сумма ... руб. передана наличными деньгами в момент подписания договора, оставшаяся денежная сумма в размере ... руб. произведена за счет материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал МК№..., выданному Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в ... и ... РБ ..., с перечислением денежных средств на счет продавца – ФИО4 №..., открытым в ПАО Сбербанк.

По акту приема передачи от ... продавец – ФИО4 передал, а покупатели: ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли квартиру по адресу: ....

Согласно сведениям, указанным в ЕГРН, ... зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по ... доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из выписки федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ... по материнскому сертификату, выданному ФИО1, денежные средства перечислены ... в размере ... коп. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Судом установлено, что истцы обращались с заявлением о прекращении ипотеки в силу исполнения обязательств по кредитному договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Уведомлением от ... приостановлена государственная регистрация по погашению регистрационной записи об ипотеке в виду отсутствия заявления от залогодержателя.

Поскольку суду представлены сведения о полной оплате ФИО4 стоимости приобретенной истцами квартиры по адресу: ..., принимая во внимание то, что ФИО4 добровольно не принимает мер по направлению заявления орган регистрации для снятия обременения с жилого помещения, суд находит исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, по адресу: ..., подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По справке, выданной ООО УК «Домовое хозяйство» от ..., ФИО4, ... года рождения, зарегистрирован с ... по адресу: РБ, ....

Из показаний свидетелей: Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что в ... года ФИО1, ФИО2, ФИО3 купили у ФИО4 квартиру по адресу: РБ, ..., частично за счет собственных средств и с использованием материнского капитала. Все денежные средства ФИО4 получил, однако с регистрационного учета не снялся. В данной квартире личных вещей ФИО4 нет, коммунальные платежи он также не оплачивает, родственником ФИО5 не приходится.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 фактически не проживает по адресу: РБ, ..., мер по содержанию жилья не принимает, личных вещей в указанной квартире не имеет.

При указанных обстоятельствах, учитывая нормы действующего законодательства, суд находит исковые требования истцов о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РБ, ..., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, об утрате права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №....

Признать ФИО4, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основание для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ.

Судья: Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.