Дело № (№)

№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» января 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО3 С.А., ФИО3 С.П. – ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №,

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО6, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 С.А., ФИО3 С.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 19,5 кв.м., и долей мест общего пользования площадью 20,1 кв.м., в двухкомнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в сентябре 1997 года истцы были вселены в <адрес> г. Краснодаре. В настоящее время истец ФИО3 С.А. владеет на праве собственности 1 комнатой в 2-х комнатной коммунальной <адрес> г. Краснодаре, площадью 12,5 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, комнату № площадью 19,5 кв.м, в указанной квартире истцы занимают на основании договора социального найма жилого помещения №-с от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы решили приватизировать вторую комнату. При обращении в Управление по жилищным вопросам АМО г. Краснодара о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации, был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №. С данным мнением администрации истцы не согласны, считают его незаконным и необоснованным. Таким образом, во внесудебном порядке решить данный вопрос не предоставляется возможным, в связи с чем истцы обратились в суд.

Представитель истцов в судебном заседании уточнил исковые требования, согласно которым просил суд признать за ФИО3 С.А., ФИО3 С.П. право общей долевой собственности по ? доли на каждого на комнату №, общей площадью 19,5 кв.м., и по 3055/10000 долей мест общего пользования площадью 20,1 кв.м. на каждого, в двухкомнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Основанием для решения вопроса о приватизации является заявление гражданина о передаче ему в собственность жилого помещения (ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с внесёнными изменениями в Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и внесёнными в него дополнением ст. 3.1 устанавливается, что доли лиц, изъявивших желание приватизировать жилое помещение являются равными. Это же правило вытекает из положений ст. 244, 245 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 1997 года истцы были вселены в <адрес> г. Краснодаре.

В настоящее время истец ФИО3 С.А. владеет на праве собственности 1 комнатой в 2-х комнатной коммунальной <адрес> г. Краснодаре, площадью 12,5 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также 389/1000 долей мест общего пользования площадью 19,8 кв.м.

Комнату № площадью 19,5 кв.м, в указанной квартире истцы занимают на основании договора социального найма жилого помещения №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Желая воспользоваться правом на приобретение в собственность в порядке приватизации, истцы обратились в компетентные органы.

Ответом Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам отказано в передаче в собственность комнаты № в коммунальной <адрес> г. Краснодаре.

Основанием в отказе послужило отсутствие подлинных документов, подтверждающих сведения о регистрации истцов по месту их жительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также подлинники справок органа, осуществляющего технический учет жилищного фонда, о наличии у истцов или отсутствии недвижимого имущества, приобретенного в собственность в порядке приватизации в тот период.

Таким образом, по независящим от истцов причинам они не могут реализовать свое право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации во внесудебном порядке.

В силу требований ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз и объектом приватизации выступает жилое помещение, которое может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе и квартиры либо часть квартиры, под которой понимается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Основным условием жилого помещения в силу требований ст. 17 ЖК РФ является помещение, предназначенное для проживания граждан.

Судом установлено, что помещение (комната) № в двухкомнатной <адрес>, г. Краснодар предназначено для проживания граждан и может быть приватизировано в порядке Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно справкам ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №№ № справкам ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №№, 199; выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № за гражданами ФИО3 С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на территории Краснодарского края и <адрес> не зарегистрированы права на объект(ы) недвижимого имущества, истцы в приватизации не участвовали.

Спорная коммунальная <адрес> г. Краснодаре стоит на техническом учете в краевом БТИ, действительная инвентаризационная стоимость составляет – 226 774 руб., что подтверждается техническим паспортом на объект.

Из Обзора законодательства и судебной практики, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

С учетом совокупности всех доказательств суд приходит к выводу, что истцы обладают правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что жилое помещение в порядке бесплатной приватизации истцами ранее не приобреталось, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 19,5 кв.м. и 3055/10000 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования площадью 20,1 кв.м., в двухкомнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 19,5 кв.м. и 3055/10000 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования площадью 20,1 кв.м., в двухкомнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесения соответствующих изменений в кадастровый учет объектов недвижимости Краснодарским отделом филиала федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: