Решение по делу № 2-3083/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-3083/2023

35RS0010-01-2023-001781-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

26 апреля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Матвейцевой А.Ю.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО1, ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов. В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В Департамент поступают жалобы от граждан на нарушение прав и законных интересов со стороны жильцов по адресу: <адрес>. Истцом установлено, что по указанному адресу проживает ФИО3, регулярно привлекающийся к административной ответственности по части 1 статьи 1.1 Закона Вологодской области от 08 декабря 2010 года № 2429-03 «Об административных правонарушениях в Вологодской области» за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время. В адрес ФИО3 и собственников помещения вынесено официальное предупреждение, которое оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что требования о необходимости соблюдать права и законные интересы соседей ответчиками оставлены без исполнения, Департамент просит продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам квартиры средств, вырученных от продажи помещения, за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Определением суда от 11 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Департамент своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в прошлом судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились, просили в удовлетворении отказать. Суду пояснили, что о предупреждении не знали. Сын последнее время музыку громко не слушает. Ими будут предприняты все необходимые меры по соблюдению прав и законных интересов соседей.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Заслушав ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

При этом учитывает, что в силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если после предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Обращаясь в суд с иском, Департамент указал, что ответчик систематически нарушает права и интересы соседей, третье лицо неоднократно привлекался к административной ответственности за несоблюдение требований об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время, предупреждение истца о необходимости соблюдать права и интересы соседей собственником не выполняются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно лицевому счету № в жилом помещении по адресу:<адрес> никто не зарегистрирован.

Вместе с тем, по сведениям отделения адресно – справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области ответчик ФИО2 с 17 августа 2021 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>

В спорном жилом помещении ответчики не проживают, живет их сын ФИО3, который неоднократно привлекался к административной ответственности за совершение правонарушений, предусмотренных частью 1 статьи 1.1. Закона Вологодской области от 08 декабря 2010 года № 2429-ОЗ за несоблюдение требований об обеспечении покоя граждан в ночное время, что подтверждается представленными в материалы дел протоколами об административном правонарушении и 32 постановлениями административной комиссии о назначении административного наказания, из них 11 за февраль – март 2023 года, то есть после направления 08 декабря 2022 года Департаментом в адрес ФИО3 предупреждения о необходимости соблюдать права и законные интересы соседей.

Вместе с тем в адрес собственников помещений предупреждение Департаментом не выносилось, в связи с чем на момент рассмотрения настоящего спора правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Вместе с тем, принимая во внимание установленные факты нарушения сыном ответчиков прав и законных интересов соседей, суд полагает возможным предупредить ФИО1, ФИО2 о том, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО1, ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО1, ФИО2 о том, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Е.В. Вахрушева

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.