16RS0049-01-2023-000068-17 2.128
Дело №2-906/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 марта 2023 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани» к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, восстановлении работоспособности оборудования и элементов системы вентиляции, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.
В обоснование своего иска истец указал, что согласно актам проверок ООО «Управляющая компания «Уютный дом» от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., с выходом на место установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... произведена самовольная перепланировка вышеуказанного жилого помещения.
Разрешительная документация на перепланировку и переустройство не предоставлена. Администрация не выдавала разрешение на перепланировку и переустройство помещения, расположенного по адресу: ... ....
В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО1, --.--.---- г. года рождения, паспортные данные ---, ФИО2, --.--.---- г. года рождения, паспортные данные --- в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: ... ... в прежнее состояние согласно поэтажному плану; взыскать с ФИО1, ФИО2, в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... ... судебную неустойку в размере по 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО "Управляющая компания "Уютный Дом", Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, ООО «ЖЭК-38», ФИО3.
В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила обязать ФИО1, ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... в прежнее состояние, а именно: восстановить работоспособность оборудования и элементов системы вентиляции, привести в первоначальный вид; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани судебную неустойку в размере по 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Представитель истца и третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Дополнительно пояснив, что вентиляцию в квартире не переделывал, а отремонтировал нерабочую вентиляционную трубу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.
Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Уютный Дом" в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положением части 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических норм и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от --.--.---- г. ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками ... ....
Управление вышеуказанным домом осуществляет управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Уютный дом».
Из Акта от --.--.---- г. составленного начальником СТПР ООО «Савиново 81» ФИО4, управляющего МКД ФИО5, в присутствии ФИО1 следует, что короба систем вентиляции с кухонного помещения и санузла ... ... демонтированы, заменены на пластиковые меньшим сечением, обособленность пластиковых коробов с вентшахтой выполнена. Потолок отделан пластиковыми панелями, осмотреть систему коробов визуально невозможно.
Со слов собственника ... ... данные работы были выполнены ввиду не герметичности металлического короба.
Согласно Уведомления от --.--.---- г. ответчику ФИО1 предложено в срок до --.--.---- г. восстановить работоспособность оборудования и элементов системы вентиляции многоквартирного дома представить проект по переустройству вентиляционного канала. Документы предоставить в ООО «Управляющая компания «Уютный дом» по адресу: ... ....
Данное уведомление направлено ответчику почтовым отправлением.
Из Акта от --.--.---- г. составленного комиссией в составе директора ООО «ЖЭК-38» ФИО6, управляющего МКД ООО «ЖЭК-38» ФИО5 следует, что документы о переустройстве в указанный в уведомлении срок не представлены, система вентиляции в первоначальный вид не приведена.
Из пояснений ответчика ФИО1, данных в судебном заседании следует, что во время проведения ремонта было обнаружено, что вентиляционный короб поврежден и негерметичен, что создавало условия для попадания неприятных запахов из санузла соседней квартиры в жилую комнату его квартиры, а кухонный короб был проперфорирован. --.--.---- г. им была подана заявка с просьбой произвести осмотр вентканала и составить акт о его состоянии. Никто не пришел, управляющая компания проигнорировала его заявку. Он самостоятельно заменил негерметичные вентканалы, согласно СНиП 2.08.01-85 «Строительные нормы и правила». После установки вентканала вентиляция работала.
Из пояснений третьего лица ФИО3, данных в судебном заседании следует, что ремонт ответчик сделал в конце мая 2020 года, срезал трубу и заузил вентканал. Труба, которая должна быть из туалета он срезал. Воздуха в их квартире практически нет.
При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.
Из представленных истцом суду письменных материалов дела следует, что из Заказ-наряда от --.--.---- г., составленного начальником СТПР ФИО4 следует, что по адресу: ... ... произведено обследование вентканалов, сечение вытяжных отверстий вентканалов кухонного помещения и санузла значительно заужено. Произведены замеры скорости движения воздуха у вытяжных отверстий, в кухне в открытом положении скорость движения воздуха составляет 0,8 м/с, в санузле в открытом положении скорость движения воздуха составляет 1 м/с.
Согласно материалам дела ООО «Управляющая компания «Уютный дом» направляло собственнику жилого помещения требования о необходимости восстановить вентиляционный канал для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, однако, указанное предписание управляющей компании собственником жилого помещения Ибрагимовым Д.В. выполнено не было.
В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиками незаконно был самовольно переделан вентиляционный канал, что привело к ослаблению тяги в соседней квартире и лишению жильцов квартиры вентиляции, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными. А потому, суд считает необходимым обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., в прежнее состояние, восстановив работоспособность оборудования и элементов системы вентиляции, привести их в первоначальный вид, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
При этом доводы ответчика ФИО1 о том, что строительные работы были произведены в соответствии со СНиП, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.
В обосновании доводов о том, что вентиляция работала после установки вентканала, надлежащих доказательств, ответчиком, суду не представлено, а потому данный довод также подлежит отклонению.
Заявление ответчика ФИО1 о фальсификации доказательства, а именно чека на концентратор от --.--.---- г. на сумму 40 000 рублей, удовлетворению не подлежит, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, представленные со стороны ответчика о подложности данного документа.
Кроме того, чека на концентратор от --.--.---- г. для правильного разрешения спора правового значения не имеет.
При этом, суд отмечает, что отсутствие проектной документации на систему вентиляции в доме, не дает основания собственникам МКД, самовольно по своему усмотрению, переделывать систему вентиляции в доме.
В связи с изложенным, исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани» к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, восстановлении работоспособности оборудования и элементов системы вентиляции подлежат удовлетворению.
При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчиков, характер требований, личность ответчиков и устанавливает неустойку в размере 300 рублей, с каждого по 150 рублей, за каждый день просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения.
Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани» к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, восстановлении работоспособности оборудования и элементов системы вентиляции, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---), ФИО2, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., в прежнее состояние, восстановив работоспособность оборудования и элементов системы вентиляции, привести их в первоначальный вид, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---), ФИО2, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) судебную неустойку в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в размере 300 (триста) рублей, с каждого по 150 (сто пятьдесят) рублей, за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---), ФИО2, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново- Савиновского районов г. Казани» к ФИО1, ФИО2 о взыскании судебной неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.
Судья Султанова И.М.