Решение по делу № 2-697/2025 от 04.06.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело №2-697/2025

УИД 52RS0005-01-2023-002778-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при помощнике ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Максима" к ФИО1 о возложении обязанности выполнить работы, осуществить демонтаж трубы, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ "Максима" обратились в суд с иском к ответчику ФИО1, в обосновании своих требований указали следующее.

Товарищество собственников жилья «Максима» является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес>

Собственником жилого помещения <адрес> является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ вследствие многочисленных жалоб жителей на плохое снабжение ГВС, был произведен осмотр квартиры Ответчика.

В ходе осмотра было установлено:

1. Закрытие крана на общедомовом стояке ГВС;

2. Включение тёплых полов, вмонтируемых в общедомовую систему ГВС. при работающем циркуляционном насосе.

Собственник самовольно, без согласования с управляющей организацией, выполнил переустройство инженерной системы горячего водоснабжения и отопления с внесением изменений в общедомовые инженерные сети, нарушающие строительные нормы и правила. Данные нарушения были зафиксированы актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также выдано предписание собственнику демонтировать до ДД.ММ.ГГГГ теплые полы путем демонтажа распределительной гребенки (от которой запитаны теплые полы). С актом Ответчик был ознакомлен, что подтверждает подпись.

В течение трех лет собственником не было выполнено предписание.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра квартиры Ответчика комиссия обнаружила, что собственником был самовольно заменен радиатор отопления, конвектор опущен к полу и закрыт коробом (акт).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра инженерных коммуникаций кв. НОМЕР комиссией зафиксировано:

1. Стояк ГВС и разводка заменены с металлических водогазопроводных труб на пластиковые, изменена конфигурация стояка и его диаметр.

2. На стояке ГВС смонтирована запорная арматура, что запрещено п. 7.1.5 СП 30.13330.2012. Внутренний водопровод и канализация зданий.

3. От стояка ГВС смонтирована система теплых полов (в жилых и нежилых комнатах), установлен циркуляционный насос.

4. Собственником заменен радиатор отопления с проектного на биметаллический без изготовления проекта и согласования измененных тепловых нагрузок.

5. Доступ к коммуникациям закрыт гипсокартоновым коробом, покрытый плиткой.

Ответчику повторно было выдано предписание демонтировать короб, а также восстановить инженерные коммуникации ГВС и отопления в первоначальное состояние в соответствие с проектной документацией.

Ответчиком факт переустройства и «врезки» в общедомовую систему ГВС не опровергается, что подтверждают его письменные пояснения на оборотной стороне Акта от ДД.ММ.ГГГГ. \

Работы Ответчика привели к нарушению целостности общедомового имущества, в частности инженерных коммуникаций, считают, что данные изменения в системе отопления и горячего водоснабжения могли повлиять на работу всей системы и, как следствие, снижения температуры, поскольку изначальные нагрузки (мощности) рассчитываются из технических характеристик помещений, которые указаны в технической документации.

Таким образом, самовольное подключение к общедомовым инженерным системам (горячего водоснабжения), а также переустройство системы отопления создают угрозу безопасности и надежности для МКД, а также угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества.

Между ТСЖ «Максима» и АО «Нижновтеплоэнерго» был заключен договор НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ресурсоснабжающая организация отпускает Исполнителю тепловую энергию и горячую воду.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период, начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленного исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования, доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан. объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников помещения.

Истцом в исковом заявлении приведен расчет доначисления за несанкционированное подключение к системе ГВС.

Таким образом, используя расчетный метод, Ответчику следует оплатить за несанкционированную «врезку» в общедомовую систему ГВС 1 277 015, 49 руб..

Просят:

Обязать ответчика привести помещение НОМЕР по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно технической документации на многоквартирный дом.

Взыскать с ответчика неосновательное обогащение, взыскать с ответчика судебные расходы в виде затрат на государственную пошлину в размере 6 000 руб. и 14 585 руб.. (т.1 л.д. 4-7).

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования. В заявлении указал, что в целях неисполнимости судебного акта, истец уточняет исковые требования путем перечисления конкретных действий и срока.

Просят:

Обязать ответчика привести помещение НОМЕР по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно технической документации на многоквартирный дом, а именно:

- осуществить демонтаж несанкционированного подключения оборудования к общедомовой системе горячего водоснабжения, в т ом числе демонтировать циркуляционный насос

- вернуть конфигурацию и диаметр стояка ГВС в первоначальное состояние

- осуществить демонтаж гипсокартонного короба, покрытого плиткой, который предотвращает доступ к инженерным коммуникациям

Взыскать с ответчика неосновательное обогащение за несанкционированное вмешательство (врезку) в общедомовую систему горячего водоснабжения в размере 1 277 015,49 руб.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.. (т.1 л.д.35).

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования.

Просят:

- вернуть конфигурацию и диаметр стояка ГВС в первоначальное состояние

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и 14 585 руб.(т.1 л.д.35).

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования.

Просят:

Обязать ответчика привести помещение НОМЕР по адресу<адрес> первоначальное состояние согласно технической документации на многоквартирный дом, а именно:

- вернуть конфигурацию и диаметр стояка ГВС в первоначальное состояние

Взыскать с ответчика неосновательное обогащение за несанкционированное вмешательство (врезку) в общедомовую систему горячего водоснабжения в размере 585 948,40 руб.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и 14 585 руб. (т.1 л.д.119-121).

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования.

Просят:

- вернуть конфигурацию и диаметр стояка ГВС в первоначальное состояние

Взыскать с ответчика неосновательное обогащение за несанкционированное вмешательство (врезку) в общедомовую систему горячего водоснабжения в размере 1 035 199,50 руб.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и 14 585 руб. (т.1 л.д.201-203).

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования. В заявлении указали, что считают результаты строительно-технической экспертизы ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» незаконными и противоречащими существующим нормам и правилам, также считают ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» организацией, заинтересованной в исходе настоящего дела.

Просят:

Обязать Ответчика осуществить демонтаж гипсокартонового короба, покрытого керамической плиткой, который предотвращает доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям в помещении санитарного узла <адрес> по адресу <адрес>

Обязать Ответчика осуществить демонтаж трубы в помещении сан.узла, <адрес> по адресу <адрес>, идущей от системы «теплый пол» к системе ГВС без возможности повторной врезки в общедомовую систему ГВС.

Взыскать с ответчика судебные расходы в виде затрат на оплаченную государственную пошлину в размере 6 000,00 (Шесть тысяч рублей, 00 копеек)

От требований взыскать с Ответчика неосновательное обогащение за несанкционированное вмешательство («врезку») в общедомовую систему горячего водоснабжения в виде потребленной тепловой энергии на подогрев воды и мощность в размере 1 035 199,5 рублей (Один миллион тридцать пять тысяч сто девяносто девять рублей, 50 копеек) рублей, Истец отказался.

Судом принят отказ представителя истца (по доверенности) ФИО3 от исковых требований ТСЖ Максима к ФИО1 в части требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 035 199,50 руб., производство по делу в данной части прекращено, о чем судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании в остальной части исковые требования поддержала, дала пояснения по делу.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения по делу.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 34 Правил № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «МАксима» является некоммерческой организацией, занимающейся управлением многоквартирным домом НОМЕР корпус НОМЕР по <адрес>.

Собственником квартиры № НОМЕР дома НОМЕР корпус НОМЕР по <адрес> является ФИО1.

Истец указали, что ДД.ММ.ГГГГ вследствие многочисленных жалоб жителей на плохое снабжение ГВС, был произведен осмотр квартиры Ответчика.

В ходе осмотра было установлено:

1. Закрытие крана на общедомовом стояке ГВС;

2. Включение тёплых полов, вмонтируемых в общедомовую систему ГВС. при работающем циркуляционном насосе.

Истец указали, что собственник самовольно, без согласования с управляющей организацией, выполнил переустройство инженерной системы горячего водоснабжения и отопления с внесением изменений в общедомовые инженерные сети, нарушающие строительные нормы и правила. Данные нарушения были зафиксированы актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также выдано предписание собственнику демонтировать до ДД.ММ.ГГГГ теплые полы путем демонтажа распределительной гребенки (от которой запитаны теплые полы). С актом Ответчик был ознакомлен, что подтверждает подпись. В течение трех лет собственником не было выполнено предписание. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра квартиры Ответчика комиссия обнаружила, что собственником был самовольно заменен радиатор отопления, конвектор опущен к полу и закрыт коробом (акт).

Также истец указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра инженерных коммуникаций <адрес> комиссией зафиксировано:

5. Доступ к коммуникациям закрыт гипсокартоновым коробом, покрытый плиткой.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491:

2. В состав общего имущества включаются:

д) …санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам..

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

С целью проверки доводов истца и по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза в ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» со следующими вопросами:

1) К чему подключена система «теплый пол», установленная в <адрес>, г. Н. Новгород.

2) Влияет ли система «теплый пол», установленная в <адрес> на работу общедомовой системы ГВС (например, нарушение давления и температуры воды), когда находится в рабочем состоянии.

3) Имеется ли возможность, при наличии смонтированного гипсокартонного короба и люка в нем (в помещении сан.узла <адрес> МКД НОМЕР <адрес>), осуществить полный осмотр общего имущества МКД (системы канализации и холодного водоснабжения), а также ремонтные работы, в указанных системах, в т.ч. с полной заменой инженерных систем.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ:

Вопрос 1: «К чему подключена система «теплый пол», установленная в <адрес>.»

Ответ: Система водяного отопления, встроенная в пол («теплый пол»), установленная в <адрес> не имеет каких-либо подключений, в том числе и к стояку горячего водоснабжения (ГВС).

Вопрос 2: ««Влияет ли система «теплый пол», установленная в <адрес> на работу общедомовой системы ГВС (например, нарушение давления и температуры воды), когда находится в рабочем состоянии.»

Ответ: Система водяного отопления, встроенная в пол («теплый пол»), установленная в <адрес> не может оказывать какого-либо влияния на работу общедомовой системы ГВС (например, нарушение давления и температуры воды), так как не подключена к данной системе и не может находиться в рабочем состоянии по причине незавершенности работ по ее монтажу.

Вопрос 3: «Имеется ли возможность, при наличии смонтированного гипсокартонного короба и люка в нем (в помещении сан. узла квартиры №НОМЕР МКД НОМЕР <адрес>), осуществить полный осмотр общего имущества МКД (системы канализации и холодного водоснабжения), а также ремонтные работы, в указанных системах, в т.ч. с полной заменой инженерных систем.»

Ответ: Наличие смонтированного гипсокартонного короба и двух люков в нем (в помещении сан. узла квартиры №НОМЕР МКД НОМЕР <адрес>), позволяет осуществлять все действия, предусмотренные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» (устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации). Осуществление полного осмотра общего имущества МКД (системы канализации и холодного водоснабжения), а также ремонтные работы, в указанных системах с полной заменой инженерных систем, при наличии короба невозможно, но не входит в обязанности эксплуатирующей организации в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

В судебном заседании была допрошена эксперт ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» ФИО5, которая свое заключение полностью поддержала. Суду пояснила, что система «теплый пол» в квартире ответчика не подключена к общедомовой системе ГВС и ранее никогда подключена не была, следов подключения нет, на выходах труб установлены заглушки. Также пояснила, что аварийным устранением аварий ТСЖ не занимается, этим занимается аварийная служба. Замер люков в санузле квартиры ответчика они осуществляли, но данные замеры в заключении не указали, сказать размеры люков не может. У ТСЖ нет необходимости осматривать систему водоснабжения, в частности, стояки.

На указанное заключение судебной экспертизы стороной истца суду представлена рецензия – Заключение специалиста № 52-030И-25 от 13.02.2025 ООО «ЦЭИО ЕСИН», согласно которой, экспертное заключение ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует принципам объективности, всесторонности и полноты. Так, заключение судебной экспертизы содержит противоречия, неточности и ошибки. Так, эксперт выходит за пределы поставленного перед ним вопроса и делает вывод о том, что данные работы (полный осмотр общего имущества МКД (системы канализации и холодного водоснабжения, а также ремонтные работы в указанных системах, в т.ч. с полной заменой инженерных систем), выходят за пределы компетенции обслуживающей организации.

Поскольку материалами дела, в том числе, объяснениями ответчика, его представителя, фотоматериалами, заключением судебной экспертизы ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что система водяного отопления, встроенная в пол («теплый пол»), установленная в <адрес>, не имеет каких-либо подключений, в том числе и к стояку горячего водоснабжения (ГВС), не может оказывать какого-либо влияния на работу общедомовой системы ГВС, так как не подключена к данной системе и не может находиться в рабочем состоянии по причине незавершенности работ по ее монтажу, то исковые требования истца осуществить демонтаж трубы в помещении сан.узла квартиры НОМЕР по адресу <адрес>, идущей от системы «теплый пол» к системе ГВС без возможности повторной врезки в общедомовую систему ГВС, удовлетворению не подлежат. В данном случае, труба в помещении сан.узла квартиры НОМЕР по адресу <адрес>, идущая от системы «теплый пол» к системе ГВС, является собственностью ответчика ФИО1, установлена в его квартире, установление данной трубы без врезки в общедомовую систему водоснабжения не нарушает прав истца и прав других собственников помещений МКД.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право. Поскольку не установлено нарушение прав истца и прав других собственников помещений МКД. в будущем, в случае такого нарушения, истец вправе обратиться к ответчику с соответствующими исковыми требованиями.

По исковым требованиям обязать Ответчика осуществить демонтаж гипсокартонового короба, покрытого керамической плиткой, который предотвращает доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям в помещении санитарного узла квартиры НОМЕР по адресу <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что истец, являясь некоммерческой организацией, занимающейся управлением многоквартирным домом, вправе получить доступ в жилое помещение с целью осмотра общедомового оборудования.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", то помимо содержания жилого фонда, обязанностью управляющей организации является, в том числе, проведение текущего ремонта, а при наступлении условий - капитального ремонта инженерных систем в доме.

в п. 12 приложении НОМЕР вышеуказанного приказа Госстроя НОМЕР указаны работы по текущему ремонту системы водоснабжения и водоотведения: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

в п.5 приложения НОМЕР вышеуказанного приказа Госстроя НОМЕР в рамках проведения капитального ремонта инженерных сетей указана Замена внутриквартальных инженерных сетей.

В силу действующего законодательства, система ГВС и ХВС относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, как обслуживающее более одного помещения, управление которым должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание данного имущества. При этом пользование собственником жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

"СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" установлены минимально возможные размеры люка для ревизии систем водопровода и канализации:

"СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" 18.9 Прокладку трубопроводов систем внутренней канализации следует предусматривать:

- скрыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, подпольных каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен, колонн), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, по полу вдоль стен в зашивке, в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах, коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением помещений санузлов жилых домов и подобных помещений, когда требуется обеспечить доступ локально к ревизиям и прочисткам на стояках и к арматуре, требующей обслуживания (изготовляется в виде дверцы из материалов, отнесенных к группе горючести не ниже Г2 по [3] на лицевой панели зашивки). Напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3х0,4 м;

- открыто - в подпольях, подвалах зданий (кроме производственных складских и служебных помещений), технических этажах, в помещениях, предназначенных для размещения инженерных сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам, специальным опорам); в производственных и подсобных помещениях, коридорах, а также на чердаках, в санузлах жилых зданий.

Таким образом, в помещениях санузлов, согласно данного СНиП, не допускается скрытая прокладка трубопровода водоснабжения и канализации.

Экспертами в своем заключении не указаны размеры люков, имеющихся в санузле квартиры ответчика, на данный вопрос эксперт ФИО5 не смогла ответить в судебном заседании при дачи пояснений. Пояснила, что размеры люков она назвать не может, в заключении данные размеры не указаны.

Суд приходит к выводам, что эксперты, указывая на наличие смонтированного гипсокартонного короба и двух люков в нем (в помещении сан. узла <адрес> МКД НОМЕР <адрес>), которые позволяют осуществлять все действия, предусмотренные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» (устранение незначительных |неисправностей в системах водопровода и канализации), указывая, что в обязанности эксплуатирующей организации в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» не входит осуществление полного осмотра общего имущества МКД (системы канализации и холодного водоснабжения), а также ремонтные работы, в указанных системах с полной заменой инженерных систем, ответили на вопросы правового характера, находящихся в компетенции суда.

Как указано судом, по смыслу приведенных правовых норм, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав.

Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Поскольку судом установлено, что внутридомовые инженерные коммуникации в помещении санитарного узла квартиры ответчика закрыты гипсокартонным коробом, покрытым керамической плиткой, препятствующим доступу к внутридомовым инженерным коммуникациям для проведения необходимых работ управляющей организации; заключением судебной экспертиз ы также установлено, что осуществление полного осмотра общего имущества МКД (системы канализации и холодного водоснабжения), а также ремонтные работы, в указанных системах с полной заменой инженерных систем, при наличии короба невозможно; то исковые требования истца об обязании ФИО1 осуществить демонтаж гипсокартонного короба, покрытого керамической плиткой, препятствующего доступу к внутридомовым инженерным коммуникациям в помещении санитарного узла квартиры по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Максима» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: НОМЕР, осуществить демонтаж гипсокартонного короба, покрытого керамической плиткой, препятствующего доступу к внутридомовым инженерным коммуникациям в помещении санитарного узла квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: НОМЕР, в пользу ТСЖ «Максима» (ИНН НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

В остальной части исковых требований ТСЖ «Максима» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.

Судья Лутошкина И.В.