Дело № 2-1496/2025

УИД 44RS0001-01-2025-000244-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Виноградовой Н.А., при секретаре Смирновой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование истца жилую комнату, площадью 13,2 кв.м., в пользование ответчика и несовершеннолетних детей жилую комнату площадью 17,4 кв.м.; места общего пользования жилого помещения кухню, санузел (туалет и ванная) прихожую определить в совместной пользование Истцом, Ответчиком и третьими лицами, зарегистрированными в данной квартире; обязать ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и не препятствовать в пользовании жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (доля в праве по ?). В настоящее время ответчик чинит истцу препятствия в пользовании данной квартирой (произведена смена замков от входной двери) продавать спорную квартиру и разделить между собственниками денежные средства от ее продажи отказывается, между сторонами соглашение о порядке пользования отсутствует. В адрес ответчика была направлена претензия, оставленная без рассмотрения до момента подачи заявления в суд. Спорная квартира общей площадью 46,9 кв.м., в том числе с жилой площадью 30,6 кв.м. состоит из двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м. и 13,2 кв.м., каждая из которых является изолированной. Истец не оспаривает, что в спорном жилом помещении проживает ответчик и его семья, истец в квартире не проживает.

К участию в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимает, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступило. В судебном заседании 19.02.2025 возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что принадлежавшую ему долю в праве в спорном жилом помещении в ноябре 2024 года передал по договору дарения своей супруге ФИО3, в настоящее время собственником жилого помещения он не является. Истец приходится ему двоюродным братом, спорная квартира досталась им с братом по наследству после смерти их бабушки и дедушки. Ответчик с супругой и двумя малолетними детьми проживает в квартире на протяжении длительного времени, истец раньше не претендовал на пользование квартирой, продавать квартиру отказывался, так как это память после бабушки. В настоящее время требует освободить ему комнату в квартире, хотя ни ответчик, ни его супруга не запрещали истцу посещать квартиру.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что с ноября 2024 года на основании договора дарения является собственником ? доли в праве на квартиру.Они с супругом не препятствуют истцу пользоваться квартирой, просили лишь, чтобы он предупреждал, когда планирует прийти, поскольку дома находятся маленькие дети. В настоящее время в квартире проживает она, супруг и двое детей, занимают обе комнаты. Коммунальные платежи и расходы по содержанию жилого помещения несут ответчики. Истец в расходах по содержанию квартиры не участвует. Вопрос о порядке пользования жилым помещением оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником ? доли в праве на указанную квартиру до <дата> являлся ФИО2

На основании договора дарения ФИО3 с <дата> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

По сведениям МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 (<дата> г.р.), ФИО4 (<дата> г.р.), ФИО5 (<дата> г.р.).

Согласно плану <адрес> ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» по состоянию на <дата> спорная квартира, общей площадью 46,9 кв.м, состоит из двух комнат площадью 17,4 кв.м., 13,2кв.м, кухни, санузла (туалет и ванная), прихожей. Жилые комнаты являются изолированными.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Учитывая, что в суд подано исковое заявление, соглашение о порядке пользования квартирой между сособственниками не достигнуто.

Учитывая размер долей в жилом помещении, находящихся в собственности сторон, суд полагает возможным выделить в пользование истцу жилую комнату площадью 13,2кв.м, в пользование ответчикам ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, жилую комнату площадью 17,4 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

При этом суд полагает, что такой порядок пользования не создаст неудобства при проживании обеих сторон, учитывая, что ответчиками не представлено суду относимых и допустимых доказательств того, что определенный судом порядок пользования жилым помещением неприемлем ввиду объективных обстоятельств и причин.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа; если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №), действующих от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО4 (<дата>.р.), ФИО5 (<дата> г.р.), удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,9 кв.м, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 13,2 кв.м, в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 (<дата> г.р.), ФИО5 (<дата> г.р.) жилую комнату площадью 17,4 кв.м; места общего пользования: кухню, санузел (туалет и ванная), прихожую определить в совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Обязать ФИО2, ФИО3 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025 года.

Копия верна. Судья Н.А. Виноградова