Дело №2-3268/23
УИД № 23RS0044-01-2023-003676-50
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Северская 12 декабря 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Колисниченко Ю.А.,
при секретаре Чиковой И.А.,
с участием
представителя истца ФИО1, адвоката ФИО8,
действующей на основании удостоверения;4457, ордера №,
представителя ответчика ФИО2, адвоката ФИО5,
действующего на основании удостоверения №, ордера №,
старшего помощника прокурора Северского района ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о выселении из жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого дома.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме с 29 ноября 2014 года совместно с истцом проживала ответчик на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Вступившим в законную силу решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор пожизненного содержания с иждивением между сторонами расторгнут. Добровольно выселяться из указанного дома ответчик не желает, на соответствующие предложения отвечает отказом. На основании изложенного, истец просила суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. промысловая, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика представил суду отзыв на исковое заявление, в котором выразил своё несогласие с исковыми требованиями, указав при этом, что выселение ответчика из спорного жилого помещения нарушит право последней на жилище, поскольку указанное жилое помещение является единственным жильем ФИО2 на протяжении более чем 5 лет. Истцом не соблюден предусмотренный законом претензионный порядок разрешения спора.
Старший помощник прокурора Северского района Краснодарского края в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Определив нормы права, подлежащие применению в данном деле, установив права и обязанности сторон, учитывая объяснения представителя истца и представителя ответчика, а также заключение старшего помощника прокурора Северского района Краснодарского края, исследовав письменные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующему решению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может произвольно лишен жилища.
Из содержания ч. 2 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч.ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что с 20 марта 2023 года ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10 – 15/.
Основанием возникновения у ФИО1 указанного права собственности явилось вступившее в законную силу решение Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>8, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Северского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре за №с-20. Прекращено право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью -818 кв. м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселений, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекращено право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 51.7 кв. м. кадастровый №, этажность 1, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок площадью - 818 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселений, с расположенным на нем жилым домом, площадью 51.7 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> возвращены в собственность ФИО1 Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью - 818 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселений, и расположенный на нем жилой дом, площадью 51.7 кв. м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ФИО2 не является членом семьи ФИО1, истец не предоставляла ей жилой дом во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истец направляла в адрес ответчика письменное предупреждение о выселении /л.д. 16 - 18/, однако ответа не него не последовало. Более того, из переписки сторон, осуществленной посредством мобильного приложения whatsapp, судом установлено, что ответчик не желает выселяться из жилого дома истца иначе как на основании соответствующего решения суда /л.д. 47 - 55/.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не имеет иного места жительства кроме спорного жилого помещения не учитываются судом при принятии решения, поскольку отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания такового в жилом помещении истца, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Кроме того, согласно адресной справке от 08.11.2023 года ответчик ФИО2 с 12.12.1990 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> /л.д. 66/.
Довод представителя ответчика о том, что истцом не было направлено в адрес ответчика письменное требование о добровольном выселении опровергается исследованными в судебном заседании доказательствами.
Более того, по спорам о выселении не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, - в частности, требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, наймодателем или другим заинтересованным лицом срок (ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), не является досудебным порядком урегулирования спора.
Поскольку доказательств предоставления ФИО1 жилого дома во владение или в пользование ФИО2 на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не имеется, последняя членом её семьи не является, а иных доказательств, опровергающих её доводы не представлено, ввиду перехода права собственности ФИО2 на домовладение к ФИО1, имеются основания полагать, что проживание ФИО2 в нем нарушает права ФИО1, как собственника этого жилого дома, а поэтому её требования о выселении ФИО2 из этого жилого дома подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о выселении из жилого дома, удовлетворить.
Выселить ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Колисниченко