Решение по делу № 2-1700/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-1700/2023

УИД 61RS0022-01-2023-000604-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 02.03.2023 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что после смерти отца истицы - ФИО3 <дата> года рождения, она подала соответствующие заявление нотариусу Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО10 об открытии наследственного дела. В нотариальную контору было представлено ряд документов, на основании которых зарегистрировано право собственности за ФИО3 на объект недвижимости, расположенный в городе Таганроге по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом являлся Договор передачи № 2417 от <дата> г., регистрационное удостоверение № 12237 выданное МУ БТИ г. Таганрога <дата>. Однако свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариусом истцу выдано не было, поскольку общая и жилая площадь жилого помещения изменены за счет внутренней части перепланировки в жилом помещений, а права собственности наследодатель зарегистрировать за собой не успел. Регистрация права собственности после проведенной перепланировки наследодателем не производилось, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие работы: в жилой комнате № 60 выполнен встроенный шкаф № 61, между коридором № 59 и шкафом № 61 демонтировано дверное полотно, в коридоре №59 выполнен новый шкаф № 65, между коридором № 59 и туалетом № 65 заложен дверной проем, между туалетом № 65 и ванной № 64 демонтирована не несущая перегородка, в помещении санузла № 64, образовавшемся в ходе перепланировки, выполнена гидроизоляция пола и стен, выполнен короб- шкаф, снабженный дверцами для обслуживания труб. Согласно Заключения строительно-технической экспертизы № 00000206 от 21.12.2022года Реконструкция квартиры № была произведена путем строительства пристройки лит. Б3, а так же выполненной перепланировки с переустройством путем демонтажа перегородки между помещениями №1 и №2, расположенными в пристройки лит. Б3, и переустановки раковины и варочной плиты в помещении коридора № 1. После выполненной перепланировки с переустройством общая площадь квартиры № составляет 43,8 кв.м., жилая площадь составляет 29,2 кв.м. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома лит. «А», не нарушает работоспособность инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. В связи с тем, что истец фактически приняла наследство, и в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически, но осуществить данные права не представляется возможным. Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что истец совершает действия, свидетельствующие, о его фактическом принятии, в частности, она вступила во владение, правлением им, принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества - а именно оплата коммунальных услуг за квартиру, согласно выставленным счетам ресурсоснабжающими организациями.

Истец просит суд сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 43,80 кв.м., в том числе жилой 29,20 кв.м., признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, на основании Договора передачи № 2417, от <дата>. и регистрационного удостоверения № 12237 от <дата> выданного БТИ г. Таганрога, ФИО3, является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.(л.д.8,33)

Право собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось.

Согласно справки МУП БТИ от 21.07.2022г. право собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (л.д.37)

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО2, ее матерью является ФИО5, отцом – ФИО3. (л.д.64)

ФИО2 сменила фамилию на Бойко, что подтверждается справкой о заключении брака № (л.д.58)

ФИО3, <дата> года рождения умер <дата>., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.60)

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно копии наследственного дела №241/22 открытого нотариусом Таганрогской нотариального округа Ростовской области ФИО10, после смерти ФИО3, с заявление о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО1 (л.д.76-90). Кто-либо еще за принятием наследства не обратился. В наследственном деле имеется завещание на имя истицы.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 26 декабря 2022г. площадь квартиры №, по адресу: <адрес> составляет 43,80 кв.м.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена перепланировка.

Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истцу было отказано в согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения в существующем состоянии квартиры №, по адресу: <адрес>, не входит в компетенцию Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы № от 21.12.2022г. выполненного специалистом ООО "Бюро межевания и кадастра" ФИО8, Перепланировка с переустройством квартиры № заключалась в демонтаже дверного полотна между коридором №59 и шкафом №61; выполнении встроенного шкафа №61 в жилой комнате №60; устройстве шкафа № 65 в коридоре №59; закладке дверного проема между коридором №59 и туалетом №65; демонтаже не несущей перегородки между туалетом №65 и ванной №64; выполнении гидроизоляции пола и стен в помещении санузла №64, образовавшемся в ходе перепланировки, выполнении короба-шкафа, снабженного дверцами для обслуживания труб. После выполненной перепланировки с переустройством общая площадь квартиры № составляет 43,80м2, жилая площадь составляет 29,20м2. Конструктивные и планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". После выполненной перепланировки с переустройством квартиры № состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома хит."А" находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, тещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Помещения квартиры № защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды. При проживании и пребывании людей в квартире № отсутствуют вредные воздействия в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не ведет нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома лит. «А», не нарушает работоспособность инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. (л.д. 10-51).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенной перепланировки квартиры всем установленным требования, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

И за истцом как за наследником лица, являющемуся собственником квартиры №, по адресу: <адрес>, признает право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г. Таганрога (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 43,80 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м. (согласно техническому паспорту МУП «БТИ» г.Таганрога от <дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,80 кв.м. в порядке наследования после умершего ФИО3 <дата> года рождения, умершего <дата>.

Исключить ФИО4 из числа собственников квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2023 года.