РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1531/25 по иску ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.05.2018 года между истцом и ПАО «Группа Компаний ПИК» заключен договор участия в долевом строительстве Nº РИМ-6(KВ)-1/12/7(2) (АК).

В соответствии с условиями данного Договора Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - многоквартирный дом, количество этажей 13-24+1 подз., общая площадь 35844,4 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей; материал перекрытий -сборные железобетонные; класс энергоэффективности А; сейсмостойкость - не требуется,, строящийся с привлечением денежных средств УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес. Акт приема-передачи квартиры был подписан 22.06.2020 г., согласно которому истцу была передана квартира по адресу: адрес.

Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 31.12.2019 г.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки на дату подписания акта приема-передачи составил сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с ранее вынесенным решением по аналогичному исковому заявлению.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18.05.2018 года между сторонами ФИО1 (участник долевого строительства) и ПАО «Группа Компаний ПИК» (застройщик) заключен договор №Рим-6(кв)-1/12/7(2) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства - квартиру №107, расположенную по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес.

На момент подписания настоящего договора цена договора составила сумма (п.4.1 Договора).

Согласно п.5.1. передача участнику Долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости не позднее 31.12.2019 года.

22.06.2020 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ПАО «Группа Компаний ПИК» (застройщик) подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства передан на основании соответствующего акта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были.

Представителем ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с тем, что в Бутырском районном суде адрес было рассмотрен тождественный иск.

В качестве подтверждения вышеизложенного, стороной ответчика была предоставлена копия искового заявления, поданного истцом в Бутырский районный суд адрес, в котором ФИО1 просит взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020 г. в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50%, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Согласно скриншоту с официального сайта Бутырского районного суда адрес (https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij) исковые требования ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» удовлетворены 15.04.2021 года.

Решение суда вступило в законную силу 18.05.2021 года.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Поскольку Бутырским районным судом адрес разрешен вопрос о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020 года за 93 дня просрочки, компенсации морального вреда и штрафа, требования истца в данной части прекращены судом.

При разрешении настоящего спора, судом разрешаются требования истца о взыскании неустойки за период с 03.04.2020 года по дату передачи объекта долевого строительства – по 22.06.2020 года, как заявлено истцом в исковом заявлении, однако исходя из представленного расчета, истцом приводится расчет неустойки за период с 01.01.2020 года по 03.04.2020 года в размере сумма - за 94 дня (при этом за 93 дня просрочки требования истца рассмотрены Бутырским районным судом адрес).

В 2020 году действовал мораторий на взыскание неустойки по договорам долевого участия (ДДУ) в связи с пандемией COVID-19, который был установлен Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и действовал с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. В этот период застройщики были освобождены от начисления неустоек и штрафов за нарушение сроков сдачи объектов.

Таким образом, правовых оснований для взыскания неустойки и штрафа по заявленным истцом требованиям не имеется.

За допущенное нарушение срока передачи квартиры Бутырским районным судом адрес с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда, в связи с чем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Н.С. Баранова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 года.