Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г.,

при секретаре Домрачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске 18 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.А.Н., К.Е.Н., в интересах которой действует мать ФИО3, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок. С учетом уточнения требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 372/701 долей земельного участка и 22/100 долей жилого дома, находящихся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... 78/100 доли жилого дома и земельный участок, площадью 337 кв.м., расположенные по тому же адресу принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам. При покупке указанного недвижимого имущества она не знала, что у соседней половины дома целый земельный участок. Изначально это были два отдельных земельных участка, каждый из которых имел свой кадастровый номер. В 2022 году она решила продать принадлежащие ей объекты недвижимости, обратилась в землеустроительную организацию и выяснилось, что в 2001 году было проведено межевание всего земельного участка. Она хотела установить границы принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка, но ей было отказано. Считает, что межевание было проведено неправильно, так как на момент проведения землеустроительных работ уже существовало два участка. Она обратилась к кадастровому инженеру, по результатам межевания получилось два участка ЗУ 1, площадью 317, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетним детям, а также ЗУ 2, принадлежащий на праве собственности ей, площадью 383 кв.м. Она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области с целью прекратить право общей долевой собственности и оформить права на свой земельный участок, но ей было отказано. Просит произвести раздел земельного участка общей площадью 701 кв.м с кадастровым номером №3, находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... в следующем порядке: прекратить право общей долевой собственности на 372/701 доли земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., зарегистрированные на имя ФИО1; снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 337 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., и прекратить право общей долевой собственности ФИО3, К.Е.Н.., К.А.Н.., ФИО2 Признать за ней право собственности на земельный участок ЗУ 2, площадью 383 кв.м., находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ...; признать право общей долевой собственности ФИО3, К.Е.Н.., К.А.Н.., ФИО2 на земельный участок ЗУ 1, площадью 317 кв.м., находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ...: ФИО2 - 1/2 доли указанного земельного участка, ФИО3, К.Е.Н. и К.А.Н. по 1/6 доли указанного земельного участка за каждой.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.А.Н.., и К.Е.Н.., в интересах которой действует мать ФИО3 Кроме того, в качестве государственного органа для дачи заключения привлечен Отдел опеки и попечительства Отдела образования Администрации г.Шадринска, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, опрошенная ранее, поясняла, что ФИО1 приобрела доли земельного участка и жилого дома по ул. ..., ... в г.Шадринске, тогда как у ФИО2 был отдельный земельный участок по этому же адресу. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру и выяснилось, что был отмежован земельный участок, площадью 701 кв.м., поскольку ранее, если дом принадлежал собственникам в долях, то и земельный участок межевался в долях. У ФИО2 не были приведены в соответствие документы, поэтому произошло наложение ее земельного участка на общий земельный участок.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.А.Н.. и К.Е.Н.., в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили заявления о признании исковых требований, возражений по существу дела не имели.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.10.2001 между С.Е.Ф. и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, по которому С.Е.Ф. продала ФИО1, а последняя купила в долевую собственность 1/4 долю жилого дома под литером «А», «А-1», «А-2» и земельный участок мерою 372 кв.м., что составляет 372/701 доли от общей площади участка с кадастровым номером №, предоставленного в долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, расположенные в г.Шадринске Курганской области по ул...., ..., 16.10.2001 за ФИО1 произведена государственная регистрации права на объекты недвижимости, что подтверждается копиями договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права.

30.01.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор установления долей, согласно которому последней принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли жилого дома в г.Шадринске Курганской области, ул...., ..., а ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли данного дома. Стороны по обоюдному согласию установили долевое участие сособственников в данном жилом доме: ФИО2 78/100 долей жилого дома, ФИО1 22/100 долей жилого дома. Пользование земельным участком осталось прежним.

Из выписок из ЕГРН от 15.04.2022 следует, что по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ... расположено два земельных участка, один с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (372/701 доли), площадью 701 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером №, который находится в долевой собственности у ФИО2 - 1/2 доли и у К.Е.Н.., К.А.Н.., ФИО3 по 1/6 доли у каждой, площадью 337 кв.м, кадастровый номер присвоен земельному участку 27.10.1998.

Из межевого дела № от 30.07.2001 по ул...., ... в г.Шадринске усматривается, что в мае 2001 года С.Е.Ф. проведены работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: г.Шадринск, ул...., ..., после чего ей определен земельный участок площадью 372 кв.м., а ФИО2 - земельный участок фактической площадью 329 кв.м., общая площадь участка составила 701 кв.м., при этом по документам ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 337 кв.м. Кадастровый номер №3 присвоен земельному участку 16.10.2001.

31.05.2001 ФИО2 и ФИО5 подписан акт установления и согласования границ земельного участка.

28.03.2017 ФИО2 продала ФИО3 и ее несовершеннолетним детям К.Е.Н. и К.А.Н. по 1/3 доле каждому принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 26/100 доли здания, кадастровый номер №, общей площадью 115,0 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 337 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от 28.03.2017.

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной ООО «Землеустроительное предприятие СФЕРА», площадь земельного участка истицы ЗУ-2 составляет 383 кв.м, площадь земельного участка ответчиков ЗУ-1 – 317 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФправособственностии другие вещные права нанедвижимыевещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправнанедвижимостьи сделок с ней.

Регистрации подлежатправособственности, правохозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценивая исследованные доказательства, а также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что в результате проведенного межевания произошло наложение земельных участков, при этом в составе земельного участка общей площадью 701 кв.м. находится земельный участок площадью 337 кв.м., в связи с чем право общей долевой собственности ФИО6 подлежит прекращению, земельный участок, принадлежащий ответчикам, необходимо снять с кадастрового учета и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ-2, площадью 383 кв.м., а за К-выми и ФИО2 право на земельный участок ЗУ-1, площадью 317 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 701 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.....

Прекратить право общей долевой собственности на 372/701 доли земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., зарегистрированных на имя ФИО1.

Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 337 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., и прекратить право общей долевой собственности ФИО3, К.Е.Н., К.А.Н., ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ-2, площадью 383 кв.м., находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной ООО «Землеустроительное предприятие СФЕРА».

Признать право общей долевой собственности ФИО3, К.Е.Н., К.А.Н., ФИО2 на земельный участок ЗУ-1, площадью 317 кв.м., находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной ООО «Землеустроительное предприятие СФЕРА», в следующем порядке: ФИО2 1/2 доли указанного земельного участка, ФИО3, К.Е.Н., К.А.Н. по 1/6 доли указанного земельного участка за каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года.

Судья А.Г.Суханова