Дело <№>
УИД 33RS0<№>-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 03 июля 2025 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Заломовой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ивановского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения <адрес>, в котором просит признать за собой <адрес> МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что в <данные изъяты> году истец приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>. Факт продажи квартиры и получения денежных средств в размере 4000000,00 руб. ФИО4, действующим на основании доверенности от имени своей матери ФИО3, подтверждается распиской от <дата>.
После покупки указанного имущества, все платежные документы по оплате налогов и коммунальных услуг стали поступать на имя истца, в связи с этим, он полагал, что приобрел право собственности на спорную квартиру.
С <данные изъяты> года ФИО2 проживает в указанной квартире, пользуется ей добросовестно и непрерывно, факт владения ею ни от кого не скрывает, оплачивает коммунальные услуги и налоговые платежи.
На основании изложенного, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на указанное имущество.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменно ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставила на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что факт продажи квартиры истцу не оспаривает, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенным в п. 59 Постановления Пленума от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> было предоставлено ФИО3 на основании договора <№> на передачу жилого помещения в собственность гражданам от <дата>.
Согласно расписке от <дата>, ФИО4, действующий от имени своей матери ФИО3 на основании доверенности от <дата>, продал указанное жилое помещение ФИО2., которым полностью была уплачена стоимость указанного имущества в размере 4000000,00 руб.
<дата> ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <№> от <дата>.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата> <№>, жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет площадь 37,7 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата>, выданной администрацией Ивановского сельского поселения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., находится в пользовании ФИО2 На основании данной выписки, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером <№>.
Одновременно в судебном заседании установлено, что на протяжении многих лет истец добросовестно владеет спорным жилым помещением, несет бремя по его содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, договорами с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 приобрел спорное жилое помещение в <данные изъяты> году, с истцом она проживает совместно с <данные изъяты> года. ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, налоги, принимает меры к поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, перекрыл крышу, вставил новые окна, возвел на прилегающей территории новые хозяйственные постройки.
Свидетель Свидетель №3 пояснила, что семья М-вых были ее соседями, потом переехали в <адрес> в <адрес>. Собственник <адрес> ФИО3 решила уехать к себе на родину на Алтай, а квартиру продать. Квартиру приобрел ФИО2 в <данные изъяты> году, которой пользуется по настоящее время.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что в <данные изъяты> году ФИО3 решила продать <адрес> в <адрес>. Квартиру приобрел ФИО2 и проживает в ней до настоящего времени. Каких-либо претензий о родственников ФИО3 по поводу пользования истцом спорным жилым помещением, не поступало.
При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, (СНИЛС <№>) право собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С.Овчинникова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.