Дело № 2-1850/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при помощнике судьи Сбоевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Вест-Снаб» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

ООО «УК «Вест-Снаб» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о возложении обязанности, мотивируя свои требования следующим.

ООО «УК «Вест-Снаб» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> (далее - МКД) на основании лицензии <номер> от <дата>, протокола общего собрания собственников от <дата>, договора управления МКД <номер> от <дата> Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 78,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> <номер>. Согласно Акту обследования технического состояния <адрес> от <дата> при проведении осмотра выявлено проведение переустройства: переустройство инженерных коммуникаций. Документы на переустройство помещения со слов собственника отсутствуют: Собственнику рекомендовано узаконить переоборудование жилого помещения. Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10). Согласно п. 18 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилыми помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и. в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (подпункты a-в пункта 19). Как следует из содержания подпунктов в, е пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, потребитель не вправе самовольно демонтировать, или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудования без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройства и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением Требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (4.1. ст. 26). Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1.ст. 28). На основании с ч.1, н.3-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако, установлено, что в результате переноса полотенцесушителя в <адрес>, согласно акту обследования технического состояния от 15.05.2019г. произошло затопление <адрес> по причине разгерметизации (протечки) резьбового соединения подводки с полотенцесушителем в <адрес>. Руководствуясь положениями закона истец просил суд возложить на ФИО1 обязанность в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное о адресу: <адрес> в прежнее состояние: произвести переустройство инженерных коммуникаций, путем переноса инженерных сетей на первоначальное место, согласно технического Паспорта жилогоПомещения.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик, а также третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не присутствуют, ответчик обеспечила явку своего представителя, которая настаивала на доводах ранее представленных письменных возражений.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Вест-Снаб», к которому после реорганизации в форме присоединения ООО УК «Устиновская» перешли права и обязанности по договору управления от <дата>.

В соответствии с условиями договора управления, управляющая организация приняла на себя обязательство по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

<дата> произошло затопление <адрес> данного дома, в результате которого причинен имущественный ущерб, что зафиксировано в акте обследования технического состояния <адрес> от <дата>.

Согласно акту затопление <адрес> произошло по причине разгерметизации (протечки) резьбового соединения подводки с полотенцесушителем в вышерасположенной <адрес>. В <адрес> выполнен перенос полотенцесушитея в 2017 году собственником самостоятельно и за свой счет.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр Оценки и Экспертизы» от <дата> состояние участка общедомовой системы ГВС в связи с переносом полотенцесушителя в <адрес> не соответствует проектному расположению.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Аналогичное правило закреплено в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктами 10, 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом того, что ответчиком суду не представлено доказательств наличия запорных устройств на полотенцесушителе, установленном в <адрес>, указанное имущество относится к общедомовому.

Спора по данному обстоятельству при рассмотрении гражданского дела не возникло.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 1 и ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании достоверно установлено, что собственник помещения – <адрес> перенес полотенцесушитель, т.е. произвел переустройство, при этом доказательств законности осуществления данного переустройства суду не представлено.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при осуществлении переустройства подготавливается и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

При отсутствии такового переустройство является самовольным, доказательств обратного суду не представлено.

Факт самовольного переустройства жилого помещения установлен также при рассмотрении Октябрьским районным судом гражданского дела <номер> по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, судебных расходов, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от <дата> согласно которому: «при таких обстоятельствах самовольное переустройство общедомовой системы горячего водоснабжения ответчиком ФИО1 не влечет её деликтную ответственность перед истцом, поскольку само по себе о наличии причинно-следственной связи между таким переустройством и наступившим у истцов через два года вредом не свидетельствует. Проведение ответчиком самовольного переустройства не освобождало управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома посредством, как осмотров и проведением работ по ремонту оборудования, так и выдачи предписаний и самостоятельного приведения системы горячего водоснабжения в безопасное состояние».

Указанные судебные акты в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются преюдициальными при рассмотрении настоящего спора.

Более того, в силу подпунктов «в», «е» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, потребитель не вправе самовольно демонтировать, или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Как уже было приведено выше согласно экспертному заключению ООО «Центр Оценки и Экспертизы» от <дата> состояние участка общедомовой системы ГВС в связи с переносом полотенцесушителя в <адрес> не соответствует проектному расположению.

С учетом изложенного, ответчиком допущено противоправное изменение внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему внутридомовому имуществу, в вязи с чем исковые требования о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние подлежат удовлетворению, срок - в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда, по мнению суда, является обоснованным и разумным.

Доводы письменных возражений ответчика, судом отклоняются по изложенным выше основаниям, поскольку не опровергают факт нарушения ответчиком норм действующего законодательства путем изменения внутридомовых инженерных систем (переноса полотенцесушителя).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Вест-Снаб» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер>) о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние а именно - произвести переустройство инженерных коммуникаций (полотенцесушителя), путем переноса инженерных сетей на первоначальное место, согласно техническому паспорту жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 13.01.2023.

Судья Д.А. Шешуков