УИД № 57RS0023-01-2025-003942-32

Дело № 2-4725/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года

г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Мидошина М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Орловские тепловые сети» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 131,2 кв.м., пом. № 100, 209 (кладовки) общей площадью 25,4 кв.м., пом. № 220, 238 (парковка) общей площадью 31,2кв.м.

ООО «Орловские тепловые сети» является организацией обслуживающей индивидуальную котельную многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных платежей не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

По указанным основаниям, истец просил суд с учетом уточнения исковых требований взыскать ФИО1 задолженность за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление жилого, нежилого помещений за период с август 2023 г. по декабрь 2024 г. в сумме 52 294 рублей 06 копеек, горячее водоснабжение за период с августа 2023 г. по октябрь 2025 г. в размере 12367 рублей 48 копеек, пени в размере 33 642рубля 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5025 рублей.

В судебном заседании представители ООО «Орлвоский тепловые сети» ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требований поддержали, дополнительно пояснив, что в уточнении исковых требований допущена описка, задолженность по горячему водоснабжению подлежит взысканию за период с августа 2023 г. по октябрь 2025 г.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО4, одновременно действующий как третье лицо, не заявляющее самостоятельные требование относительно предмета спора, пояснил, что согласен с уточенными исковыми требованиями.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ООО «Орловские тепловые сети» является организацией обслуживающей индивидуальную котельную многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 131,2 кв.м., пом. № 100, 209 (кладовки) общей площадью 25,4 кв.м., пом. № 220, 238 (парковка) общей площадью 31,2кв.м.

Судом, установлено, что ответчиком ненадлежащее исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг и согласно расчету истца, задолженность за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление жилого, нежилого помещений за период с август 2023 г. по декабрь 2024 г. в сумме 52 294 рублей 06 копеек, горячее водоснабжение за период с августа 2023 г. по октябрь 2025 г. в размере 12367 рублей 48 копеек

Расчет задолженности проверен судом, является верным, представитель ответчика не оспаривал размер задолженности.

Истец 28 января 2025 г. обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа (взыскание задолженности за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление жилого, нежилого помещений, горячее водоснабжение за период с августа 2023 года по декабрь 2024 года в размере 85916рублей 86 копеек, пени в сумме 48235рублей 94 копейки), судебный приказ были вынесен 11.02.2025, который в связи с поступившими возражениями был отменен 28. апреля 2025 г.

Доказательства оплаты образовавшейся задолженности суду не представлены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они являются законными и обоснованными и взыскания задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, период просрочки неисполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, наличие соответствующего заявления стороны ответчика, суд приходит к выводу, что неустойка заявленная истцом неустойка является несправедливой и несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить ее размер до 20 000 рублей.

По мнению суда, данный размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*** №***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орловские тепловые сети» (№***) задолженность за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление жилого, нежилого помещений за период с август 2023 г. по декабрь 2024 г. в сумме 52 294 рублей 06 копеек, горячее водоснабжение за период с августа 2023 г. по октябрь 2025 г. в размере 12367 рублей 48 копеек, пени в размере 20 000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, который будет изготовлен в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 января 2026 г.

Судья М.А. Мидошин