№ 2-2262/2023
УИД 56RS0007-01-2023-003585-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,
при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Советский сельсовет" Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "Советский сельсовет" Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что в ее владении 27 лет находится квартира по адресу: <адрес>.
С 1996 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Ею регулярно оплачиваются все коммунальные платежи, осуществляется текущий и капитальный ремонт квартиры. Претензий иных лиц по владению квартирой никогда не поступало. Указанные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.
Квартира расположена в многоквартирном доме, состоящем из трех квартир, общей площадью 103,9 кв.м., этажностью – 1, материал стен – шлакоблочные, материал кровли-шифер.
По той причине, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой с 1996 года, то считает возможным признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
В связи с отсутствием у нее надлежаще оформленных прав на квартиру, она не имеет возможности воспользоваться всеми правомочиями собственника объекта недвижимости.
Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, площадью 32,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, общей площадью 103,9 кв.м., этажностью – 1, материал стен – шлакоблочные, год постройки – 1960, по адресу: <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости квартиры, по адресу: <адрес>, и многоквартирного дома, общей площадью 103,9 кв.м., этажностью – 1, материал стен – шлакоблочные, год постройки – 1960, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования "Советский сельсовет", дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
По смыслу указанных правовых норм, наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05 января 1979 года Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.
Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.
Как усматривается из выписки № 154 от 21 августа 2023 года из похозяйственной книги № 1 администрации Советского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области, ФИО1 предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Дополнительные сведения: дом многоквартирный, собственник не определен, дом бесхозный, земля на балансе администрации Советского сельсовета не числится. Запись в похозяйственную книгу внесена 11 апреля 1996 года.
По справке администрации Советского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области от 03 ноября 2023 года №176, действительно дом находящийся по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир: - первая квартира – площадью 36 кв.м., вторая квартира – площадь 35 кв.м., третья квартира – площадь 32,9 кв.м., общая площадь всего дома – 103,9 кв.м. Материал стен - шлакоблочные, материал кровли – шифер, этажностью – 1 этаж.
Согласно техническому плану подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО2 от 01 ноября 2023 года, который подготовлен в целях технического описания жилого помещения (<адрес>). Квартира № находится на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Площадь помещения по результатам измерений составила 32,9 кв.м.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что знают ФИО1, как односельчанку. Она проживает в квартире по адресу: <адрес> с 1996 года, сделала в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Данная квартира ей была предоставлена колхозом, как рабочей. Данной квартирой она пользуется открыто, постоянно, непрерывно. Других лиц, которые бы претендовали на данную квартиру, им, как свидетелям неизвестно.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец с 1996 года проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит в ней капитальный и текущие ремонты, открыто пользуется квартирой как своим собственным.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к ней интереса.
ФИО1 владеет квартирой более 27 лет, в течение которых ответчик или какое-либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.
В соответствии с п.8 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Таким образом, законодатель признает ранее возникшие права на недвижимое имущество.
Поскольку судом установлено, что жилая квартира предоставлена истцу в 1996 году, расположена в многоквартирном доме в сельской местности, учет таких домов производился сельскими администрациями до сентября 1998 года, в связи с чем, выписка из похозяйственной книги о принадлежности строения на праве собственности, выданная сельской администрацией, является документом, подтверждающим право собственности истца на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем на основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Советский сельсовет" Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, площадью 32,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, общей площадью 103,9 кв.м., этажностью – 1, материал стен – шлакоблочные, год постройки – 1960, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.Р. Азнабаева
Текст мотивированного решения изготовлен 19 декабря 2023 года.