Дело № 2-1/2023

УИД 63RS0044-01-2022-006886-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Антонян Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2023 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 172, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ГСК-172 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный на 2 этаже в ГСК № по адресу: <адрес>, переулок Первый, 55А, на основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков» ФИО1 принадлежит гараж № и земельный участок площадью 5,7 кв.м в ГСК-172. Его доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2845 кв.м составляет 57/28450. Паевой взнос за гараж оплачен полностью, он является членом ГСК-172. Просит признать право общей долевой собственности (доля 57/28450) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2845 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

Впоследствии истец требования уточнил в части признания права общей долевой собственности (доля 200/100000) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2845 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК-172 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Представил письменный отзыв, в котором заявленные требования просил удовлетворить, поскольку истец является членом ГСК, паевой взнос выплатил полностью, Постановлением Главы г.Самары от 20.10.1995 № 1304 истцу предоставлен земельный участок, занимаемый гаражным боксом площадью 5,7 кв.м.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации официально опубликован в "Российская газета", N 290, 30.12.2004.

Как установлено в судебном заседании на основании регистрационного удостоверения от 27.12.1994 № 99 и выписки из ЕГРН, истец ФИО1 является собственником гаража № с кадастровым номером 63:01:0111005:902 площадью 17,1 кв.м по адресу: <адрес>, № (л.д. 15, 37-38).

Право собственности на гараж возникло у истца на основании справки ГСК-172 о выплате паевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Истец включен в члены ГСК-172 по состоянию на 01.05.1992 за номером 23 (л.д. 61-94).

Согласно регистрационному удостоверению гараж введен в эксплуатацию актом приемочной комиссии от 29.12.1984.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражей в ГСК-172 завершено до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании Постановления Главы г.Самары от 20.10.1995 № 1304 ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 5,7 кв.м (пропорционально земельной доли) под гаражное строительство по адресу: г.<адрес>, <адрес> № (л.д. 18-21), о чем истцом получено свидетельство на право собственности на землю от 04.04.1996 (л.д. 22-25).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в ЕГРН производится регистрация общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0111005:1 общей площадью 2845 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, т.е. на него установлен режим общей долевой собственности. Заявленный ФИО1 земельный участок является частью вышеуказанного земельного участка (л.д. 25).

Таким образом, судом установлено, что гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 на праве собственности под фактически возведенный гараж, истец является членом ГСК № 172, а следовательно, в силу пп. 1 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", он имеет право на регистрацию права собственности на предоставленный в его собственность земельный участок, на котором расположен гараж.

Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015), а также пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015) установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Поскольку гаражный комплекс расположен на неделимом земельном участке, следовательно, у истца возникло право оформления общей долевой собственности на земельный участок.

На основании заключения кадастрового инженера следует, что исходя из зарегистрированных прав на гараж доля в праве на земельный участок составляет 200/100000 (л.д. 54-58).

Следовательно, требования истца о признании права общей долевой собственности на 200/100000 доли земельного участка, что пропорционально доле в его праве собственности на гараж, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право общей долевой собственности (доля 200/100000) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь