Решение по делу № 02-1678/2023(02-7405/2022)~М-8071/2022 от 14.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества, пени.

77RS0019-02-2022-018786-25

2-1678/23 (2-7405/22)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1678/23 по иску ТСЖ «Жуковка-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Жуковка-1» обратилось в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК Ф к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2020 по ноябрь 2022 в размере сумма, пени в размере сумма

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес хозяйства «Жуковка-1», д. 14, кв. 8. ТСЖ «Жуковка-1» осуществляет управление многоквартирного дома по указанному адресу. У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2020 по ноябрь 2022, что явилось поводом для обращения в суд.

Представитель истца фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец осуществляет содержание и эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, пос. дачного хозяйства «Жуковка-1», д. 14.

Собственником квартиры № 8 по вышеуказанному адресу согласно выписке из ЕГРН с 12.11.2013 является фио

В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества, Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчету, представленного стороной истца, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2020г. по ноябрь 2022г. в размере сумма, а также по уплате штрафных пеней в размере сумма

В обоснование заявленных требований стороной истца представлены трудовой договор фио от 01.10.2020, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договоры на перевозку контейнера автомобильным транспортом, договоры на оказание охранных услуг, договоры на техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации (АПС), договор об оказании бухгалтерских услуг, договоры на техническое обслуживание лифтового оборудования.

Как следует из представленный в материалы дела стороной ответчика платежных поручений, фио оплатила задолженность за коммунальные услуги за период с декабря 2020г. по ноябрь 2022г. в размере сумма

Учитывая, что сумма в размере сумма была оплачена ФИО1 за декабрь 2022 года, суд приходит к выводу, что данная оплата не подлежит учету при расчете суммы долга, так как заявленный стороной истца период с декабря 2020г. по ноябрь 2022г., таким образом, оплаченная ответчиком сумма долга за коммунальные услуги за период с декабря 2020г. по ноябрь 2022г. составляет сумма

Доказательств оплаты начислений ответчиком иной суммы суду не представлено.

Учитывая, что согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2020г. по ноябрь 2022г. составляет сумма, при этом ответчиком было оплачено сумма, суд приходит к выводу, что требований истца подлежат удовлетворению частично, а именно в размере сумма (465595,63-310841,54).

Так, доводы ответчика о том, что истец незаконно вычел оплату за декабрь 2022 года в размере сумма судом отклоняются, поскольку отдельного платежного поручения за декабрь 2022 года представлено не было ни на одной судебное заседание, при этом у ответчика была такая возможность, учитывая, что данное гражданское дело находится в производстве с декабря 2022 года.

Доводы ответчика о том, что предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств того, что услуги оказывались ненадлежащим образом стороной ответчика суду не представлено.

Также суд приходит к выводу, что не размещение финансовых документов в ГИС ЖКХ не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного заседания стороной истца представлен большой пакет документов, с которым сторона ответчика не лишена возможности ознакомиться.

Согласно п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что протоколы общих собраний ответчиком в установленном порядке не оспорены, протоколы недействительными не признаны, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Отказ домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Указанная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в размере сумма за период с декабря 2020г. по ноябрь 2022г.

Согласно представленному суду расчету размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей составляет сумма, расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

Применение судом первой инстанции положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер пени до сумма

Фактически все доводы ответчика направлены на ее нежелание оплачивать жилищно-коммунальные услуги, что в силу закона, являясь собственником жилого помещения, не допустимо.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ за счет средств ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере сумма, поскольку положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК) не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшена судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Жуковка-1» (ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабрь 2020г. по ноябрь 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Арзамасцева

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2023г.