Мотивированное решение составлено 15 марта 2022 года

Копия

Дело № 2-75/2022

УИД 66RS0039-01-2022-001211-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 14 марта 2022 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрации Бисертского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В основание иска указала, что 18.10.2018 между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 и З.М.Н. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 30,4 кв.м и 1/2 доли земельного участка, площадью 906 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Приобретенная 1/2 доля жилого дома и земельного участка были оформлены истцами по 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Вышеуказанное имущество было приобретено у З.М.Н. за 580 000 руб., из которых жилой дом был куплен на средства материнского (семейного) капитала за 564 487 руб., которые впоследствии были зачислены Пенсионным фондом РФ и Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области - Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области на счет З.М.Н., а земельный участок был приобретен на их собственные денежные средства за 15 513 руб.

25.10.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности. В связи с этим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №.

По условиям вышеуказанного договора земельный участок, приобретен за собственные денежные средства и предметом залога не являлся, поэтому ипотека в силу закона на указанный земельный участок не возникла.

В связи с тем, что истцы и З.М.Н. не знали, что после перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ и Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области - Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области на счет Продавца, З.М.Н. необходимо было обратиться к ответчику с заявлением о снятии ипотеки, то регистрационные записи об ипотеке до настоящего времени не погашены. ДД.ММ.ГГГГ умерла З.М.Н. Наследницей по закону после смерти З.М.Н. является истец (ее дочь), но в настоящее время у нее не имеется возможности оформить право собственности на наследственное имущество для дальнейшего прекращении ипотеки в силу закона на долю жилого дома. Таким образом, до настоящего времени она (истец) не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ей (истцу) и ее несовершеннолетним дочерям 1/2 доли жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 19.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бисертского городского округа.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 не явилась, извещена о дне, месте и времени слушании дела надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д. 65).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 71), о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Бисертского ГО, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеют. Дело просил рассмотреть без участия представителя (л.д. 77).

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, а также ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом З.М.Н., приобрели в собственность по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности недвижимого имущества – жилого дома, площадью 30,4 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11,57).

Пунктом 3 указанного Договора установлено, что цена недвижимого имущества равна 580 000 руб., из которой: 15 513 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, 433 026 руб. уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а 131 461 руб. уплачиваются за счет средств областного материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Свердловской области от 20.10.2011 № 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале» (сертификат серии ОМК № от ДД.ММ.ГГГГ), которые будут перечислены Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области – Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области.

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственной регистрации права внесены 25.10.2018, присвоен регистрационный номер №, на указанное жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, 50-59).

Как следует из ответа Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 4 платежным поручением № 1163 от 17.12.2018 на счет З.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения переведены денежные средства в размере 131 461 руб. в соответствии с Законом Свердловской области от 20.10.2011 № 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале» (л.д. 47).

Из ответа государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области следует, что средства материнского (семейного) капитала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 428 026 руб. перечислены в соответствии с договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет №, открытый на имя З.М.Н. в ПАО Сбербанк (л.д. 60).

Получив денежные средства, во исполнение обязательств по договору, залогодержатель З.М.Н., с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не обратилась.

Залогодержатель З.М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес> (л.д. 23, 45), при жизни свои права и обязанности по договору залога другому лицу, в соответствии с требованиями положений ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, не передала, с заявлением о принятии наследства после смерти З.М.Н. обратилась ФИО1, заведено наследственное дело, что следует из ответа нотариуса ФИО4 (л.д. 38-44).

В случае непринятия наследства наследниками в установленный срок, имущество становится выморочным.

Поскольку материалами гражданского дела подтверждается исполнение истцами обязанности по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка у З.М.Н. как залогодержателя, и отсутствие обращения З.М.Н. в Росреестр о прекращении ипотеки, З.М.Н. при жизни и иные лица после ее смерти никаких требований и претензий по поводу оплаты и продажи принадлежащей последней квартиры не заявляли, администрация Бисертского городского округа, на территории которой располагается спорное имущество, на таковое не претендует, согласна с требованиями истцов, то суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, а залог подлежит прекращению в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению к ответчику администрации Бисертского городского округа, которая в случае непринятия наследства З.М.Н. наследниками, была бы вправе претендовать на наследственное имущество, которое считалось бы вымороченным.

Поскольку Управление Росреестра не вправе наследовать выморочное имущество, таковое является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований к таковому следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - отказать.

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к администрации Бисертского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации №, наложенное ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственной реестре недвижимости об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления в мотивированном виде с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих