РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6680/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-013172-60) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что в производстве Арбитражного суда адрес находится дело о банкротстве застройщика ООО «Инвестрегионстрой» № А41-65596/2021, возбужденное на основании заявления ППК «Фонд развития территорий». Определением арбитражного суда от 25.11.2021 истец фио включен в реестр кредиторов с суммой требований в размере сумма Постановлением Десятого апелляционного арбитражного суда от 15.02.2022 сумма требований кредитора увеличена на сумма убытков и общая сумма требований кредитора, включенная в реестр, составила сумма. 23.03.2022 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Инвестрегионстрой». 29.08.2022 истцу ФИО1 ответчиком выплачена денежная компенсация в размере сумма, то есть на сумма меньше, чем установлено вышеуказанным судебным актом от 15.02.2022.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2021 по 31.12.2022 в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 13.06.12 между ООО «Доходный Дом» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 12/13, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, проектной площадью 42,83 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция 1 – дом № 12) на 3 этаже, со строительным номером 21 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, а Покупатель обязуется принять Квартиру, уплатив за них цену, предусмотренную в договоре.
В силу пункта 1.5 предварительного договора, среди оснований, в соответствии с которым Продавец имеет право для заключения указанного договора, является договор соинвестирования № 1 от 02.05.12 (заключен между фио и ООО «Доходный Дом»).
В соответствии с пунктом 1.6 вышеуказанного договора предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере сумма.
Оплата за квартиру осуществлялась ФИО1 на основании договора № 12/13-1 от 13.06.12, заключенного с ООО «Доходный Дом», в соответствии с которым ФИО1 передает ООО «Доходный Дом» деньги в размере сумма, а ООО «Доходный Дом» обязуется возвратить такую же сумму денег в срок до 30.12.13.
Факт передачи ФИО1 денежных средств по данному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 119 от 13.06.12 на сумму в размере сумма, заявлением фио в адрес на перечисление денежных средств № 1 от 12.07.12 за приобретаемую квартиру на сумму в размере сумма.
На основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.12, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: 4 А41-65596/21 адрес, перешло от фио к ООО «ИнвестРегионСтрой».
В связи с заключением указанного договора между фио и ООО «ИнвестРегионСтрой» также было заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 15.03.13, в соответствии с которым ООО «ИнвестРегионСтрой» приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 12.07.2021 по делу № А40-190919/19 ООО «ИнвестРегионСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, при банкротстве должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим должника утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 25 ноября 2021 года требование фио в общем размере сумма было включено в третью очередь реестра требований ООО «ИнвестРегионСтрой», в удовлетворении остальной части требований отказано.
Вышеуказанные обстоятельства установлены постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2022 года по делу № А41-65596/21, которым определение Арбитражного суда адрес от 25 ноября 2021 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о включении убытков, требования фио в размере сумма убытков включены в третью очередь реестра требований кредиторов. При этом суд апелляционной инстанции руководствовался представленным конкурсным управляющим ООО «ИнвестРегионСтрой» фио отчетом №2и/2022 об оценке рыночной стоимости квартиры от 25.02.2022, подготовленный ООО «Оценка-Оптимум».
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 23.03.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «ИнвестРегионСтрой».
На основании заявления истца, ответчиком был произведен расчет и выплата возмещения в размере сумма, при этом ответчик руководствовался Отчетом № ФЗП-02/173-19/103 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, составленным 21 февраля 2022 года ООО «Центр независимой экспертизы собственности», копия которого представлена ответчиком в материалы дела. В соответствии с данным расчетом рыночная стоимость 1 кв.м. спорного объекта составляет сумма, выплата истцу произведения исходя из площади объекта 42,83 кв.м. (42,83*102 366 = сумма).
Истец в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт получения от ответчика возмещения в размере сумма, однако с размером выплаченного возмещения истец не согласен, так как постановлением Десятого апелляционного арбитражного суда от 15.02.2022 установлен размер причиненных истцу убытков в размере сумма. Таким образом, по мнению истца, размер недоплаченного возмещения составляет сумма
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку размер выплаченного ответчиком истцу как участнику долевого строительства возмещения определен ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Так, согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 218-ФЗ"), Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве").
Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (далее - "Правила").
В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.
В силу пунктом 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ.
В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам.
При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Ссылку истца на постановление Десятого апелляционного арбитражного суда от 15.02.2022, суд не может принять во внимание, поскольку указанное постановление вынесено судом в рамках дела о банкротстве застройщика с целью определения суммы задолженности, подлежащей включению в реестр требований кредиторов, на основании отчета оценщика, представленного конкурсным управляющим, который составлен без учета правил расчета возмещения, определенных пунктом 3 Приложения к Правилам, в том числе без учета стадии строительства объекта. Материалы дела не содержат данных о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, составлен с нарушением норм действующего законодательства.
При этом, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.
Надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом не представлено.
Кроме того, законодательством, в том числе частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры, при этом удовлетворение заявленных истцом требований поставило бы истца в неравное положение относительно других участников строительства.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы возмещения, не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании с ответчика процентов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина