УИД: 36RS0001-01-2022-004036-35
дело №2 – 436/2023
стр. 2.143
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе
председательствующего судьи Дорофеевой И.В.
при секретаре Кудиновой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. До 2018 года площадь жилого дома составляла 92,9 кв.м, после возведения пристройки площадь жилого дома составляет 127,5 кв.м. В сентябре 2022 года истцы обратились в администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании реконструкции объекта, однако, уведомление было возвращено в связи с отсутствием необходимых документов. Для проведения экспертного исследования о том, соответствует ли строение градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, истцы обратились в ООО «Экспертно-правовая группа». В дальнейшем истцы обратились в суд и просят сохранить жилой <адрес> лит. А, А1, А2, лит. А.А1 по <адрес> в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле на основании ч.6. чт. 53 ГПК РФ, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Истец ФИО2 не явилась в судебное заседание, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в отсутствие.
Адвокат Бобкова О.В., представляющая интересы ФИО2 просила требования удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, о слушании дела извещены надлежащим образом, просила суд рассматривать дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>7 и 2653509, земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 – 2/3 доли, ФИО5 – 1/3 доли (л.д. 8,9). Данные сведения также содержатся в выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-39).
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м состоял из следующих помещений: лит. А1 – прихожая 5,6 кв.м, лит. А – жилые комнаты 9,7 кв.м, 12,5 кв.м, 29,2 кв.м, лит. А1 – коридор 7,2 кв.м, кухня 12,2 кв.м, кухня 10,7 кв.м, ванна 4,0 кв.м, шкаф 0,5 кв.м, туалет 1,3 кв.м (л.д. 21-31).
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, общей площадью 127,5 кв.м, состоит из двух помещений: жилое помещение № ..... площадью 49,1 кв.м, состоящее из: лит. А – жилые комнаты 9,2 кв.м, 12,4 кв.м; лит. А1 – прихожая 5,6 кв.м, коридор 5,4 кв.м, кухня 10,7 кв.м, шкаф 0,5 кв.м, санузел 4,0 кв.м, туалет 1,3 кв.м. Указанными помещениями пользуется ФИО5
Жилое помещение № ..... площадью 78,4 кв.м (из которых 36,1 кв.м – самовольные пристройки), состоящее из: лит. А2 – коридор 3,8 кв.м, коридор 6,2 кв.м, туалет 1,1 кв.м, жилая комната 8,8 кв.м, жилая комната 11,5 кв.м, санузел 4,7 кв.м; лит. А1 – кухня 12,5 кв.м, коридор 1,6 кв.м, лит. А – жилая комната 28,2 кв.м. Указанными помещениями пользуется ФИО2 (л.д. 10-20).
Как усматривается из сообщения администрации городского округа город Воронеж о возвращении уведомления об окончании строительства или реконструкции без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление было возвращено в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 40).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Между тем, согласно экспертному заключению ООО «Экспертно-правовая группа» №Н-128-22 от 15 сентября 2022 года, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом пристройки лит. А2, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; санитарно-эпидемиологическим, экологическим или противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, вследствие чего его сохранение в качестве жилого дома возможно (л.д. 44-94).
Суд принимает во внимание экспертное исследование ООО «Экспертно-правовая группа» №Н-128-22 от 15 сентября 2022 года, поскольку выводы являются объективными и достоверными, а также не нарушающими требования законодательства.
Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта, его проводившего, не имеется. Основания для сомнения в изложенных в нем выводах, не представлено.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст.ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Сохранение дома в реконструированном состоянии является основанием для погашения записей в реестре о правах на недвижимое имущество жилой дом общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ....., запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ......
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литера А, А1, А2, общей площадью 127,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Дорофеева
мотивированное решение изготовлено 02.03.2023 г.