Решение по делу № 2-176/2025 от 10.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 февраля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторова О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-176/2025 по исковому заявлению Муниципального образования г.о. Чапаевск в лице КУМИ Администрации г.о. Чапаевск к ФИО4, НАО ПКО «Первое клиентское бюро» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Чапаевск обратилась в суд к вышеназванным ответчикам с иском об освобождении имущества от ареста (запрета регистрационных действий) в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес обезличен>

В обоснование иска указали на то, что многоквартирный жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» <Дата обезличена> года», утвержденную Постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - Программа). В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежащих на праве собственности жилых помещений, а также снос аварийного жилищного фонда. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения. Между Муниципальным образование городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (далее - Комитет) и ФИО4 (ранее – ФИО10) ФИО4, ФИО2, ФИО3 (далее - Собственник) <Дата обезличена> заключено соглашение о выкупе жилого помещения (далее - Соглашение), заключено соглашение о предоставлении в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому) жилого помещения - квартиры, общей площадью 29.80 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, взамен изымаемых 27/100 долей в праве общей долевой собственности (по 9/100 долей каждого) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 81,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> (далее - Соглашение). Обмен производится без доплат. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен>, на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации, наложенный на основании: Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. <Адрес обезличен> (<Номер обезличен>-ИП); Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска (<Номер обезличен>-ИП); Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска (<Номер обезличен>-ИП); Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска (<Номер обезличен>-ИП). Документы, подтверждающие снятие указанных ограничений отсутствуют. Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по Самарской области судебного акта об отмене вышеназванных запретов. Просили суд, с учетом уточнения требований, освободить от ареста жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание представитель истца – Администрации г.о. Чапаевск – не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4 – в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – НАО ПКО "Первое Клиентское Бюро" - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица – судебный пристав-исполнитель ОСП г. Чапаевск ФИО7, судебный пристав-исполнитель ОСП г. Чапаевск ФИО9, судебный пристав-исполнитель ОСП г. Чапаевск ФИО8, ООО «Водоканал», АО «ТБанк», ООО «ЖКС» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Одним из обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела по спору об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), является факт принадлежности истцу на праве собственности или ином законном основании арестованного (включенного в опись) имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 6 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Как следует из содержания пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Многоквартирный жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до <Дата обезличена>», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - Программа).

В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежащих на праве собственности жилых помещений, а также снос аварийного жилищного фонда.

Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения.

Между Муниципальным образование городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (далее - Комитет) и ФИО4 (ранее – ФИО10) ФИО4, ФИО2, ФИО3 (далее - Собственник) <Дата обезличена> заключено соглашение о выкупе жилого помещения (далее - Соглашение), заключено соглашение о предоставлении в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому) жилого помещения - квартиры, общей площадью 29.80 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, взамен изымаемых 27/100 долей в праве общей долевой собственности (по 9/100 долей каждого) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 81,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> (далее - Соглашение). Обмен производится без доплат.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации, наложенный на основании:

Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска Самарской области (<Номер обезличен>-ИП);

Документы, подтверждающие снятие указанных ограничений отсутствуют. Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по Самарской области судебного акта об отмене вышеназванных запретов.

Согласно материалам дела запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры наложен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП (взыскатель НАО «первое клиентское бюро», задолженность в размере <Данные изъяты> рублей). По иным исполнительным производствам аресты сняты.

Наличие запрета на регистрационные действия препятствуют осуществлению учетно-регистрационных действий Управлению Росреестра по Самарской области и, как следствие окончания (реализации Программы переселения). Споров о выкупной стоимости не имеется, сторонами достигнуто Соглашение о выкупе жилого помещения. Договор об изъятии жилого помещения подписан ответчиком без разногласий. Подписан передаточный акт.

Постановлением Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> изъят для муниципальных нужд в собственность г.о. Чапаевск, в том числе, земельный участок с расположенным на нем объектом невидимости по адресу: <Адрес обезличен>

Суд приходит к выводу о соблюдении Администрацией города Чапаевск предусмотренной законом процедуры изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления, и, как следствие, прекращении права собственности ответчика ФИО4 на спорное жилое помещение.

Администрация г.о. Чапаевск в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, будучи заинтересованным лицом, вправе требовать устранения нарушений своих прав. Поскольку право собственности на спорное жилое помещение должно перейти к муниципальному образованию, основания для сохранения ограничительных мер по распоряжению ФИО4 квартирой отсутствуют. При этом суд также учитывает соразмерность наложенных ограничительных мер размеру задолженности. Доказательств отсутствия иного имущества должника либо денежных средств для погашения задолженности не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Исходя из того, что наличие запретов на регистрационные действия не позволяет в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья г.о. Чапаевск, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Суд полагает отменить запрет на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Чапаевск от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП, с указанием, что настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Освободить от ареста объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, сняв запрет на осуществление регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Чапаевск от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца.

Судья

Чапаевского городского суда Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.