2-7307/2022
УИД 41RS0№-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края
в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО2,
с участием представителя истца – директора ООО «Камакфес-Инторг» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камакфес-Инторг» к ФИО3 о возложении обязанности по освобождению нежилых помещений, обращении решения к немедленному исполнению,
установил:
ООО «Камакфес-Инторг» обратилось в суд с иском к ФИО4 к. о возложении обязанности по освобождению нежилых помещений №№ 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106 и части нежилого помещения № 99 в нежилом помещении с кадастровым номером 41:01:0010114:5055, расположенных в здании с кадастровым номером 41:01:0010114:5041 по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строение 6, обращении решения к немедленному исполнению.
В обоснование указало, что 01 сентября 2021 года заключило с ИП ФИО4 к. договор аренды № нежилых помещений №№, 101, 102, 103, 104, 105, 106 и части нежилого помещения № в нежилом помещении с кадастровым номером 41:01:0010114:5055, общей площадью 286,1 кв.м, расположенных в здании с кадастровым номером 41:01:0010114:5041 по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строение 1 на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату авансовым платежом не позднее первого числа оплачиваемого месяца в размере 9,33 рублей за 1 кв.м в сутки (пункты 2.1, 2.2 Договора).
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
На момент обращения в суд с иском задолженность ответчика по арендным платежам составила 654 030 рублей, что не оспорено ответчиком.
Поскольку ответчик в течение более двух раз подряд не вносила арендные платежи, истец в соответствии с требованиями пункта 6.2 договора 16 июня 2022 года направил в ее адрес уведомление о расторжении договора аренды с 01 октября 2022 года.
Вместе с тем, обязательства об освобождении помещений ответчик не исполнила.
Как следует из выписки из ЕГРИП ответчик с 22 марта 2022 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась. Извещена, о чем в деле имеются доказательства.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и документально подтверждено, что 01 сентября 2021 года между сторонами заключен договор аренды № 5 нежилых помещений №№ 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106 и части нежилого помещения № 99 в нежилом помещении с кадастровым номером 41:01:0010114:5055, общей площадью 286,1 кв.м, расположенных в здании с кадастровым номером 41:01:0010114:5041 по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строение 1 на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату авансовым платежом не позднее первого числа оплачиваемого месяца в размере 9,33 рублей за 1 кв.м в сутки (пункты 2.1, 2.2 Договора).
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
На момент обращения в суд с иском задолженность ответчика по арендным платежам составила 654 030 рублей, что не оспорено ответчиком.
Поскольку ответчик в течение более двух раз подряд не вносила арендные платежи, истец в соответствии с требованиями пункта 6.2 договора 16 июня 2022 года направил в ее адрес уведомление о расторжении договора аренды с 01 октября 2022 года.
Вместе с тем, обязательства об освобождении помещений ответчик не исполнила.
Как следует из выписки из ЕГРИП ответчик с 22 марта 2022 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, поскольку договор расторгнут в одностороннем порядке, в силу приведенных требований действующего законодательства и условий заключенного договора ответчик обязана освободить занимаемые нежилые помещения и передать их истцу.
Однако, в установленный договором и уведомлением срок ответчик арендуемые помещения не освободила, истцу их не передала.
Основания для пользования спорными помещениями в настоящее время ответчик не имеет, а следовательно нежилые помещения, подлежат освобождению ответчиком.
Доказательства фактического освобождения спорных помещений ответчиком не представлены, доводы истца не опровергнуты, в связи с чем требования о возложении обязанности на ответчика освободить нежилые помещения следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем учитывая существенность заявленных требований, суд полагает необходимым установить в соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок исполнения решения суда.
Так, согласно данной норме, установление определенных порядка и срока исполнения решения суда при его вынесении является правом суда, которое подлежит реализации в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым.
По смыслу данной статьи установление определенных порядка и срока исполнения решения суда при его вынесении является правом суда, которое подлежит реализации в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым.
Учитывая конкретные обстоятельства дела доказанность, существенных нарушений прав собственника нежилых помещений, в силу положений статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца об освобождении нежилых помещений подлежит исполнению ответчиком в течение 14 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Требования истца об обращении решения к немедленному исполнению суд отклоняет, поскольку доказательства наличия особых обстоятельств, в силу которых замедление исполнения настоящего решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, не представлено, а потому положения статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям применению не подлежат.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 6 000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камакфес-Инторг» к ФИО3 о возложении обязанности по освобождению нежилых помещений, обращении решения к немедленному исполнению, удовлетворить частично.
Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, ИНН №, обязанность освободить нежилые помещения №№ 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106 и части нежилого помещения № 99 в нежилом помещении с кадастровым номером 41:01:0010114:5055, расположенных в здании с кадастровым номером 41:01:0010114:5041 по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строение 6 в течение 14 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камакфес-Инторг», ОГРН <***>, расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.
В удовлетворении остальных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.