Копия

Дело № 2-552/2025 66RS0038-01-2025-000985-26

Мотивированное решение

составлено 28.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 17.07.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Радуга» к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

установил:

ООО «Радуга» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды средств за фактическое использование арендованных помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, включительно, в размере 141 289,78 рублей, неустойки вследствие просроченной оплаты по договору аренды в размере 70 300,86 рублей, а также просят взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 348,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор аренды *** по которому истец передал ответчику торговое место *** общей площадью <*****> кв.м., в том числе торговая площадь <*****> кв.м. и подсобная площадь <*****> кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: ..... С 00.00.0000 арендуемая площадь была уменьшена и стала составлять <*****> кв.м., в том числе торговая площадь <*****> кв.м. и подсобная площадь <*****> кв.м. Арендная плата состоит из постоянной и переменной величин. Ежемесячная постоянная величина арендной платы установлена из расчета стоимости аренды одного квадратного метра арендуемого помещения, равной 600,99 рублей в месяц, итого за <*****> кв.м – 27 600 рублей. Переменная величина арендной платы включает в себя плату за потребляемые коммунальные услуги: электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз и утилизация ТБО, работа ОВУ. 00.00.0000 по заявлению ответчика договора аренды был расторгнут, сторонами определена задолженности по арендной плате в сумме 141 289,78 рублей. Согласно п. 5.1 договора аренды за нарушение сроков оплаты арендной платы ответчику начисляется неустойка в размере 0,5% от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Меры по досудебному урегулированию спора не дали результатов.

Представитель истца ФИО1 исковые требования в судебном заседании поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям ЕГРН ООО «Радуга» является собственником здания, расположенного по адресу: ...., ***.

00.00.0000 между ФИО2 и ООО «Радуга», в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование торговое место ***, общей площадью <*****> кв.м., в том числе торговая площадь <*****> кв.м. и подсобная площадь <*****> кв.м.

Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата за арендуемое помещение устанавливается в размере 27 900,00 рублей из расчета стоимости аренды оного квадратного метра арендуемого помещения, равной 600,00 рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Исходя из дополнительного соглашения от 00.00.0000 изменена площадь арендуемого помещения на <*****> кв.м., в том числе торговая площадь <*****> кв.м. и подсобная площадь <*****> кв.м.

Пунктом 5.1 договора аренды за нарушением арендатором сроков оплаты аренды установлена неустойка в размере 0,5% от своевременно не оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор, в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу указанной нормы, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания факта возврата имущества возлагается на арендатора, то есть на ответчика ООО «Оборонэнерго».

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» и п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование

Таким образом, в отсутствие каких-либо доказательств, опровергающих размер возникшей перед истцом задолженности, а также надлежащего исполнения своих обязательств по договору или возникновения условий для освобождения ответчика от оплаты заявленных сумм, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 88, 91, 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 348,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ООО «Радуга» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды *** от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, включительно, в размере 141 289,78 рублей, неустойку по договору аренды *** от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, включительно, в размере 70 300,86 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 348,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева

<*****>

<*****>