Решение по делу № 2-10955/2022 от 09.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/2023 (УИД 45 RS 0026-01-2022-013777-11) по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 к Администрации <адрес> об определении выкупной цены, взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО1 обратились с иском в суд к Администрации <адрес> о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменили, в обоснование измененного иска указали, что им на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 14 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением Межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025годы». ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. В их адрес поступил проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором определен размер возмещения в размере 423 750 руб., из которых рыночная стоимость составляет 365000 руб. С указанным соглашением они не согласны, поскольку рыночная стоимость объекта недвижимости не соответствует его действительной стоимости. Просят суд определить выкупную цену жилого помещения 33, общей площадью 14 кв.м, расположенного по адресу <адрес> за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 939 623 руб. и рыночную стоимость размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в размере 170070 руб., взыскать с Администрации <адрес> в пользу истцов 1109693 руб. выкупную цену за счет средств Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы», прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО1 по 1/3 доли каждого на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 14 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, ком. 33 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м, расположенное по адресу <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля) на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан РФ № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками комнаты №, кадастровый №, общей площадью 14 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 086 кв.м, помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> площадью 839,2 кв.м.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества заключено не было.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.1 ч.2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение о выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, истец не согласен с результатами оценки оценочной компании ООО «Центр экономического содействия», проведенной Администрацией <адрес>.

Согласно заключению эксперта №.02/29 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная оценочная компания «Ломакин и Ко» рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 14 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на дату экспертизы составляет 939 623 руб.

Также экспертом установлено, что размер убытков, причиненных собственникам жилого дома его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в том числе в связи с не проведением капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 170 070 руб.

Суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение, поскольку выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Не доверять выводам оценочной экспертизы у суда оснований нет.

Данное экспертное заключение ответчиком Администрацией <адрес> не оспорено.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией <адрес> соблюден, соглашение о выкупной цене между сторонами отсутствует, последняя должна быть определена из рыночной стоимости объектов.

Таким образом, с Администрации <адрес> в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в равных долях по 369 897 руб. 67 коп. в счет выкупной стоимости имущества (939 623 руб. + 170 070 руб. = 1109 693 руб./3=369 897 руб. 67 коп.).

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 удовлетворить.

Определить выкупную цену за жилое помещение с кадастровым номером №, площадь. 14 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, рыночную стоимость убытков в общей сумме 1109 693 руб.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2 (паспорт №) 369 897 руб. 67 коп. выкупную цену за счет средств Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 (паспорт №) 369 897 руб. 67 коп. выкупную цену за счет средств Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО1 по 1/3 доли каждого на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м, расположенное по адресу <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м, расположенное по адресу <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023.