№ 2-2339/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 10 октября 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при секретаре Чусовитиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. истцы приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 800 000 рублей. Согласно п.3 договора, расчет производится в следующем порядке: 823 320 рублей- за счет собственных средств в момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., 976 680 рублей за счет средств областного, федерального и местного бюджетов в виде социальной выплаты, выделенной по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного Администрацией г. Тобольска, путем безналичного перечисления средств со счета покупателя, на расчётные счет продавца, в течение 25 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. переход права был зарегистрирован. Истцами полностью исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры. В феврале 2020 года один из собственников квартиры А умерла, при оформлении наследства узнали, что после полного расчета за спорную квартиру ответчики не написали заявление о снятии обременения и в настоящий момент во внесудебном порядке обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу истцов снять не возможно, ввиду смерти одного из продавцов ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, но было отказано и предложено предоставить заявление от наследника А1, но никто из родственников А1 в наследство не вступал. Так как в ином порядке прекратить обременение не представляется возможным, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, не явились извещены. Заявлением ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие. Иными истцами ходатайств не заявлено.

Ответчики ФИО4, ФИО1, а так же Администрация г. Тобольска, равно как и третье лицо - межмуниципальный отдел управления по городу Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены.

ФИО4, ФИО1, выразили согласие с требованиями истца (л.д. 116, 142). Администрация г. Тобольска, Межмуниципальный отдел управления по городу Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам управления Росреестра по Тюменской области доказательств уважительности причин отсутствия не представили, ходатайств не заявили.

На основании изложенного судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО4, ФИО5, ФИО1 продали, а ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 приобрели <адрес> по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1800 000 рублей. Пунктом 3 Договора установлен порядок расчета: 823 320 рублей - за счет собственных средств в момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 976 680 рублей за счет средств областного, федерального и местного бюджетов виде социальной выплаты, выделенной по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного администрацией г. Тобольска, путем безналичного перечисления средств со счета покупателя, на расчётные счет продавца, в течение 25 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.19).

Выпиской из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ на объект по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО1, ФИО3, А по ? доле в праве каждому, так же зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО4, А1 (л.д. 14-16). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и обременение в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО5 на спорный объект недвижимого имущества, сохраняется (л.д. 104-105).

Исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признано ответчиками, о чем свидетельствует согласие с исковыми требованиями (л.д. 116, 142), и подтверждается сберегательной книжкой о перечислении денежных средств со счета ФИО4 (л.д. 25-26).

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Наследниками А принявшими наследство и получившими свидетельства о праве на наследство являются: супруг – ФИО1, дочь ФИО3 В составе наследственной массы 1/4 доля в праве на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 57-103).

Согласно свидетельству о смерти А1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти А1 не заводилось (л.д.39).

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 07.05.2013 N 101-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 и п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (… ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены покупателями в полном объеме, ипотека на квартиру по адресу: <адрес> прекратилась. Однако, поскольку ипотека значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как существующая и не может быть погашена в связи со смертью залогодержателя ФИО14 и отсутствием наследников, что нарушает права залогодателя, требования истцов о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи об ограничении (обременении) права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение принято 17 октября 2022 года.

Судья А.С. Груздева