УИД:61RS0019-01-2022-005184-56
Дело № 2-3708/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское», ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что по договору купли-продажи от <дата> он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, которая являлась собственником указанной квартиры до <дата>, после чего была осуществлена принудительная реализация Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО2, покупателю ФИО3, у которого истец приобрел квартиру.
В связи с прекращением права собственности на указанное жилое помещение ответчик утратила права пользования им, однако, зарегистрирована и проживает по указанному адресу, покидать добровольно жилое помещение отказывается, что является препятствием для осуществления истцом своих прав собственника.
Соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой не заключалось.
Просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив ее из указанного жилого помещения. Обязать Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское» снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением суда от <дата> было прекращено производство по делу в части исковых требований к ФИО2 о выселении в связи с отказом представителя истца от указанных требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат Подофедов М.С., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением.
Представитель третьего лица: МУ МВД России «Новочеркасское», ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Согласно поручения №-У на реализацию арестованного имущества от <дата> Территориального управления Федерального агентства по управлении. государственным имуществом в <адрес> поручено осуществить реализацию арестованного имущества должника ФИО2 общей стоимостью 2 596 964,80 руб.
На основании Договора реализации арестованного имущества на торгах № от <дата> ФИО3 приобрел на торгах квартиру по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами, более того, данная статья не обязывает собственника жилого помещения предупреждать незаконно проживающих в нем лиц о выселении, напротив, обязывает граждан, у которых прекратилось право пользования жилым помещением освободить его.
Согласно ст. 209, 288 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартире существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом жилым помещением.
Разрешая требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что в настоящее время собственником квартиры является ФИО1 и оснований для сохранения за ФИО2 данного права вопреки воле собственника не имеется.
Учитывая, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, то в случае ее временного отсутствия и наличия в квартире принадлежащего ей имущества будут ущемлены права истца – владельца квартиры на распоряжение, владение и пользование жилым помещением, перешедшим в его собственность, что недопустимо в силу ст. 237 Гражданского кодекса РФ.
В связи с чем исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
В связи с чем требование о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат как излишне заявленное.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> третьи лица: Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское», ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.