Дело № 2-841/2023
УИД 42RSOO15-01 -2023-000617-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,
с участием прокурора Забелова С.В.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО3, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Свои требования мотивирует тем, что дата истцом была приобретена в собственность комната, расположенная на девятом этаже, общей площадью ... кв.м., по адресу: ...
дата в вышеуказанном жилом помещение с согласия истца был зарегистрирован по месту жительства ответчик, который является братом истца.
Ответчик в спорном жилом помещение проживал до середины дата.
С середины дата ответчик выехал из комнаты, расположенной на девятом этаже, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... при этом забрал все свои вещи, больше в указанном жилом помещении ответчик не проживал.
Истец неоднократно просила ответчика сняться с регистрации по месту жительства с вышеуказанной комнаты, ответчик обещал, что снимется, однако так и не снялся.
В настоящий момент ответчик отказывается сниматься с учета, мотивируя это тем, что у него нет на это времени.
Согласно поквартирной карточке от дата., ответчик до сих пор зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанной квартире.
Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, каких-либо соглашение на право пользование квартирой ответчиком с истцом не заключались, с середины дата года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С середины дата года в квартире не появлялся.
В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца.
Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.
В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.
Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: ... для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что квартиру приобрела в собственность в дата году, после покупки прописала своего брата, так же в дата году. Ответчик вселился, прожил два-три месяца, немного личных вещей его было. Ответчик ее родной брат. У брата не было своей жилой площади, просил ее прописать его и чтобы он пожил там. Потом брат пропал, и вот только спустя 5 лет она его встретила на улице, спросила у него, где он живет, он сказал, что у друга. Она оплачивает коммунальные услуги. С дата года были попытки сдавать квартиру, никто ответчика не встречал, он не появлялся, поэтому сейчас выставила квартиру на продажу.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.
Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом в адрес ответчика во исполнение требований ст.ст. 114 - 115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика (л.д.19,24), согласно отчета об отслеживании отправления, конверт возвращен отправителю в связи с неудачной попыткой вручения (л.д.27).
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Заводской» Управления МВД России по г. Новокузнецкув судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщили.
Допрошенный в судебном заседании свидетель П. суду пояснил, что он является супругом истца. Ему известно, что брат жены прописан в комнате, они с женой три года знакомы, он его ни разу не видел. В комнате вещей его нет. Знает, что он там прописан. Сейчас квартиру супруга не сдает, до этого сдавала. Жалоб не было, что брат приходит. В комнате только мебель находится. Сейчас квартира пустая. Оплачивают коммунальные услуги. При нем ответчик один раз звонил жене, поздравлял с Новым годом. Был ли разговор у них о выселении, он не знает.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Я. суду пояснила, что истец ее клиент. Знакома с ней, снимали с ней офисное помещение. Истец логопед, она занимается юридическими услугами. Истец попросила ее сдать в аренду ее комнату, в дата году она передала ей ключи. Жильцы были разные, месяца два назад, истец обратилась к ней уже за продажей данной комнаты. Вещей в комнате нет, имеется только мебель. Ответчика не знает, никогда не видела. Жалоб от соседей не было, брат не приходил. Истец перед продажей сообщила, что в комнате прописан брат. Она ее предупредила, что третье лицо необходимо снять с регистрационного учета. Они заключали договор между истцом и арендатором. У нее никакие договоры не хранятся.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из ч.1 ст. 235 ГК РФ, следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следует из ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что дата Е., дата г.р., (продавец) и ФИО1, дата г.р., (покупатель) заключили договор купли- продажи.
Из договора следует, что продавец передал, а покупатель купил в собственность комнату, расположенную на девятом этаже, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... (п.1).
Указанная комната принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора мены от дата Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области дата (п.2).
Цена объекта недвижимости составляет ... руб. Цена оплачивается покупателем продавцу в течение двух календарных дней после регистрации перехода права собственности по договору и ипотеки в силу закона на отчуждаемую комнату в пользу продавца (п.3).
На дату подписания договора, в отчуждаемой комнате на регистрационном учете никто не состоит (п.4) (л.д.12-14).
Как следует из выписки из ЕГРН, а также свидетельства о государственной регистрации права, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО1, дата г.р., на основании договора купли-продажи от дата (л.д.11,17-18).
Согласно сведениям из поквартирной карточки Общества с ограниченной ответственностью «ГЦРКП» от дата в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., на регистрационном учете значатся: ФИО1 (истец), Т.. (сын истца), ФИО3 (ответчик). Собственником является ФИО1 (л.д. 15).
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку (л.д. 21).
Как следует из квитанций (л.д. 30-40) на оплату, ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищные и коммунальные услуги.
Таким образом, судом достоверно установлено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО1, дата г.р., на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 11).
Из показаний свидетелей, данных в судебном заседании, следует, что ответчик совместно с истцом не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, общего хозяйства с истцом не ведет, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения в спорную комнату ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.
Иного судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.
Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.
Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.
Поэтому суд считает обоснованными требования истца о признании ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать ФИО3, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 25.04.2023.
Судья Ю.Б. Дяченко