Решение по делу № 2-12710/2023 от 20.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

При секретаре судебного заседания Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № 8321 от 30.06.2021 г., взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 года по 30.08.2022 года в размере 4 025,67 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.07.2021 года по 30.08.2022 года в размере 1 193,22 руб., а всего 5 218,89 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.06.2021 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № 8321 земельного участка площадью 1 283,00 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: АДРЕС. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 30.06.2021 г. по 29.05.2070 г. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении 2 к Договору аренды земельного участка, был установлен размер арендной платы, который составил 1 412 руб. 23 коп. в месяц.

В соответствии с условиями Договора аренды от 30.06.2021 г. № 8321, арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако ответчиком, в период действия договора, перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 года по 30.08.2022 года в размере 4 025,67 руб. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 05.11.2019 года №220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год». Пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 13.07.2021 года по 30.08.2022 года в размере 1 193,22 руб.

07.08.2023 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом была подготовлена и направлена ФИО1 претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, ответ на данную претензию не поступил, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявление просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 2 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается, что 30.06.2021 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № 8321 земельного участка площадью 1 283,00 кв. м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: АДРЕС В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 30.06.2021 г. по 29.05.2070 г. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца(л.д.9-15).

07.08.2023 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом была подготовлена и направлена ФИО1 претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, ответ на данную претензию не поступил(л.д.17-19), в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области был вынужден обратиться в суд. Указанный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика по порядку начисления пени не поступало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик сумму задолженности и пени не оспорила, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представила. Требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 700руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.06.2021 г. № 8321 заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО (ИНН №) и ФИО1 (паспорт № №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 года по 30.08.2022 года в размере 4 025,67 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.07.2021 года по 30.08.2022 года в размере 1 193,22 руб., а всего 5 218,89 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: