Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 29.07.2025
Дело № – 1289/2025
УИД: 66RS0№-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёзовский 16.07.2025
<адрес>
Берёзовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., с участием старшего помощника прокурора г. Б. ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Б. муниципального округа <адрес> к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, к ответчику ФИО6, ФИО7, к несовершеннолетней ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения № от дата, признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
А.Б. муниципального округа <адрес> обратилось с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, к ответчику ФИО6, ФИО7, к несовершеннолетней ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения № от дата, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ***
В обоснование данных требований указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> числится в реестре муниципального жилищного фонда №. Данное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата было предоставлено ФИО9, срок действия договора составлял 5 лет. В настоящее время срок действий договора истек, однако договор коммерческого найма жилья не расторгнут. По результатам проверки муниципального жилищного фонда установлено, что в вышеуказанном жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО8. Фактически в спорном жилом помещении данные лица не проживают, никогда не вселялись, личных вещей не имеется. Также имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с дата по дата в сумме 50010 руб. 10 коп. Согласно постановлению А.Б. городского округа от дата №, жилой <адрес> в <адрес> г. Б. признан аварийным и подлежит сносу. Поскольку срок действия договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата истек, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный, долгосрочный характер, ответчики в жилое помещение никогда не вселялись, свои обязанности по договору коммерческого найма не выполняют, продолжают сохранять формальную регистрацию в жилом помещении, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата; признать ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, *** <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы и требования иска поддержала.
Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, ходатайств, возражений по заявленным исковым требованиям не представили, своего представителя в суд не направили.
Представитель Управления социальной политики № в г. Б. в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 47).
Прокурор г. Б. <адрес> – старший помощник прокурора г.Б. <адрес> ФИО1 в своем заключении указала на обоснованность заявленных исковых требований, наличие фактических и правовых оснований для удовлетворения требований в полном объеме.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав заключение прокурора г. Б. ФИО1, пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, обозрев материалы гражданского дела, суд находит исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом было установлено, подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение, представляющее собой жилой дом, площадью 38,2 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником данного жилого помещения является: <адрес> муниципальный округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда Б. муниципального округа по состоянию на дата (л.д.7)
На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата данное жилое помещение было предоставлено ФИО9, срок действия договора составлял 5 лет. (п.1.4. договора)
В качестве членов нанимателя указаны: ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6.
На момент разрешения заявленного иска право собственности истца в отношении указанного жилого помещения никем не оспорено, недействительным не признано и не прекращено.
Ответчик о признании недействительным, несуществующим данного права не заявляли и не оспаривали данного права. Таким образом, истец, являясь надлежащими титульным владельцем спорного жилого помещения, вправе требовать от лиц, нарушающих или создающих препятствия к осуществлению собственником своего права, устранения данных нарушений, в том числе в судебном порядке.
Согласно сведениям, содержащимся в адресной справке УФМС России по <адрес> от дата, на регистрационном учете по адресу: г <адрес> <адрес>, <адрес> состоит, в том числе, ФИО3 (с дата по настоящее время), несовершеннолетние ФИО4, дата года рождения (с дата по настоящее время), ФИО5, дата года рождения (с дата по настоящее время), ФИО6 (с дата по настоящее время), ФИО7 (с дата по настоящее время), несовершеннолетняя ФИО8 (с дата по настоящее время).
На момент рассмотрения дела судом ответчики сохраняют свою регистрацию по месту нахождения спорного жилого помещения.
Согласно постановлению А.Б. городского округа от дата №, жилой <адрес> в <адрес> г. Б. признан аварийным и подлежит сносу. (л.д.9)
В соответствии с п.5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) данного жилого помещения.
В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата за № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует, из пояснений представителя истца в настоящее время отсутствие ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в спорном жилом помещении носит постоянный, долгосрочный характер, ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, бремя содержания жилого помещения не несут, продолжают сохранять формальную регистрацию в жилом помещении.
Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ответчиками ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 права пользования спорным жилым помещением не представлено, оснований для сохранения данного права за ответчиками судом не усматривается, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении на дату рассмотрения дела носит исключительно формальный характер.
Согласно п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от дата №-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО8 право пользования жилым помещением не приобрели, в связи с чем суд, находит, что подлежат удовлетворению исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно положениям Федерального закона от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от дата №, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина не приобретшим, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту нахождения данного жилого помещения.
Истцом были также заявлены требования о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата.
В части данных требований суд полагает необходимым оставить их без рассмотрения в силу абз.2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в силу следующего.
В силу абзаца второго пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. (п.3 ст. 687 ГК РФ)
Абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что исковое заявление оставляется судом без рассмотрения лишь в случае несоблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, установленного законом.
Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (абзац 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом А.Б. муниципального округа <адрес> досудебного порядка и направления в адрес ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7, несовершеннолетней ФИО8 предложения расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата, если истец полагает, что они допускаются существенное нарушение условий договора.
При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата подлежало оставлению без рассмотрения применительно к пункту 1 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 222, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.Б. муниципального округа <адрес> к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, к ответчику ФИО6, ФИО7, к несовершеннолетней ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения № от дата, признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Признать ФИО3, дата года рождения, <адрес>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, дата года рождения, уроженки <адрес>, ФИО5, дата года рождения, уроженца <адрес>, ФИО6, дата года рождения, уроженку <адрес>, ФИО7, дата года рождения, уроженца <адрес>, ФИО8, дата года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
Данное решение с даты вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, дата года рождения, уроженки д. <адрес>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, дата года рождения, уроженки <адрес>, ФИО5, дата года рождения, уроженца <адрес>, ФИО6, дата года рождения, уроженки <адрес>, ФИО7, дата года рождения, уроженца <адрес>, ФИО8, дата года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Требования А.Б. муниципального округа <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения № от дата - оставить без рассмотрения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.
Судья ***