Дело № 2-2858/2022
55RS0026-01-2022-003246-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,
при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,
при организации судебного процесса помощником судьи Бондаренко И.А.,
рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 08 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что родителям ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1004 кв.м. На данном земельном участке построен жилой дом, в котором с 1977 года по настоящее время зарегистрирована ФИО1 Указанный жилой дом на кадастровом учете не стоит в связи с тем, что его инвентаризация не проводилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Возведенный объект недвижимости по адресу: <адрес>, не нарушает прав иных лиц, нс создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнений просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца - ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрация Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «Иртышское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. От 24.06.1992, изм. от 01.07.1994).
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.
Как следует из свидетельства о рождении серии № № ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве родителей указаны -ФИО2 (мать), ФИО3 (отец).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, начиная с 1976, что подтверждается справкой, выданной администрацией Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, составленной на основании выписок из похозяйственых книг.
Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1977 года проживает ФИО1.
Как следует из письменных пояснений истца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 в связи с осуществлением трудовой деятельности в ЗАО «Иртышская».
В соответствии со справкой ЗАО «Иртышская» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работала на Иртышской Птицефабрике в инкубаторе оператором с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уволена по инициативе работника.
Как следует из справки ЗАО «Иртышская» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работал на Иртышской птицефабрике в цехе трудоемких процессов (слесарем) с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уволен по инициативе работника.
Справкой о балансовой принадлежности объекта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится на балансовой учете ЗАО «Иртышское», собственностью не является. Согласно инвентарной карточке № жилое помещение по адресу: <адрес>, принято к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ, принята с учетом к вводу в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Документов о техническом состоянии жилого дома не располагает.
Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации прав в отношении объекта недвижимости - земельного участка, по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, - отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости.
Исходя из ответа БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в учетно-технической документации не значится.
Из информации Министерства имущественных отношений Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объекте недвижимого имущества - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно информации Территориального управления Росимущества в Омской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.
Согласно информации Администрации Омского муниципального района Омской области жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре собственности Омского муниципального района Омского муниципального района Омской области.
Судом при рассмотрении указанного гражданского дела установлено, что ФИО1 с 1977 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. За время фактического владения истцом указанным объектом недвижимости никто более своих прав не заявлял.
Учитывая невозможность оформления права собственности на квартиру во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с названным иском.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).
Из материалов дела следует, что владение семьей ФИО8 спорным жилым помещением началось в 1976 года (с даты регистрации по месту жительства), являлось добросовестным, поскольку вселение осуществлялось в связи с нахождением в трудовых отношениях с ЗАО «Иртышская» родителей истца на дату ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом находится во владении истца более 15 лет, используется им по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом как своим собственным более 15 лет установлен материалами дела.
Из экспертного заключения Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем.
Согласно технического плана здания по адресу: <адрес>, оно имеет площадь 61,5 кв.м.
В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
При изложенных обстоятельствах, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
При вынесении настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что признание права собственности на квартиру за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Я.А. Реморенко
Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2022 года.