Дело №2-496/2025
УИН 37RS0013-01-2025-000713-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАЦИИ
02 сентября 2025 года п. Палех Ивановской области
Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при секретаре Еленко М.С., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Палех дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Палехский районный суд Ивановской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что он на основании договора дарения от 07 февраля 2025 года приобрел право собственности на земельный участок с находящимся на нем жилым домом № по <адрес>, собственником которого являлся ФИО3. ФИО3 приобрел в собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от 02 сентября 2024 года у ФИО2. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02 сентября 2024 года ФИО2 в течение 3-х рабочих дней после получения оставшейся суммы денег за дом и земельный участок обязался сняться с регистрационного учета с адреса: <адрес>. Ответчик деньги за продажу дома и земельного участка получил в полном объеме, но с регистрационного учета не снялся. Так как дом был аварийным, то истец его снес. Никаких вещей ФИО2 в доме не было, и в нем тот не проживал. Где фактически проживает ответчик в настоящее время истцу, неизвестно.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить. Весной 2025 года <адрес> снес, так как он был аварийным. Намерен на том же месте строить новый дом. В снесенном доме в настоящее время прописан старый собственник ответчик ФИО2. Последний в доме не проживал длительное время, его вещей в доме не было. Ответчик в 2024 году продал свою часть дома ФИО3, а последний подарил дом ему (ФИО1), в феврале 2025 года ФИО3 полностью отдал деньги ответчику ФИО2 за дом в установленный договором срок. Ответчик обязался после получения денег за проданный дом с земельным участком сняться с регистрационного учета, но обещание свое не выполнил. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением ему (ФИО1), необходимо, чтобы снять ответчика с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствии возражений по заявленным требованиям, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 02 сентября 2024 года ФИО3 приобрел право собственности в целом на жилой <адрес> и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором находится этот дом, из которых <данные изъяты> долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости приобрел у собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из: договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02 сентября 2024 года (л.д.8-10), выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 08 августа 2025 года (л.д.24-25).
Согласно п. 8 договора от 02 сентября 2024 года ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета с адреса: <адрес> течение трех рабочих дней после получения оставшейся части денежных средств за проданные доли в праве собственности на дом и земельный участок.
Согласно п. 5 указанного договора ФИО3 обязался заплатить ФИО2 оставшуюся часть денег в размере 200000 рублей за продаваемые жилой дом и земельный участок после перехода регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 15.09.2024.
В судебном заседании истец ФИО1 утверждает, что ответчик ФИО2 полностью получил оплату за продажу дома и земельного участка по договору от 02 сентября 2024 года. Доказательств, подтверждающих иное, суду не представлено.
Согласно адресной справке миграционного пункта МО МВД России «Южский» УМВД России по Ивановской области от 21 июля 2025 года по адресу: <адрес> 06 августа 1991 года зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (л.д.14).
Тем самым, из договора от 02 апреля 2024 года и адресной справки от 21 июля 2025 года следует, что ответчик ФИО2 обязан был сняться с регистрационного учета с адреса: <адрес> не позднее 18 сентября 2024 года, но не сделал этого.
Согласно п. 1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1998 №14-ФЗ (в действующей редакции) существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим домом после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре от 02 сентября 2024 года не указано, что за продавцом ФИО2 (ответчик) после приобретения дома ФИО3 сохраняется право пользования жилым домом № по <адрес>.
ФИО3 по договору от 07 февраля 2015 года подарил жилой <адрес> и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен этот дом, ФИО1 (истцу), что подтверждается договором дарения от 07.02.2025 (л.д.11-12), выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 26).
Кроме того, в п. 8 договора дарения от 07 февраля 2025 года указано, что ФИО3 сообщил, что в жилом <адрес> никто не зарегистрирован.
Свидетели ФИО8 и ФИО11 в судебном заседании сообщили, что они знакомы с истцом и ответчиком, проживают рядом с домом № по <адрес> и подтвердили, что в указанном доме никто не проживает около 15 лет, дом стоял долго разрушенный, поросший травой, а до этого периода в доме проживала семья ФИО10, но они умерли. Ответчик ФИО2 приходится внуком ФИО10, он в 2010-2012 года уехал из Палеха с отцом и жил в <адрес>. В настоящее время этот дом снесен.
Согласно сведений администрации Палехского муниципального района от 01 сентября 2025 года, уведомлений ФИО1 в администрацию о планируемом сносе дома по адресу: <адрес> от 07 апреля 2025 года и о завершении сноса дома от 19 мая 2025 года, по состоянию на 19 мая 2025 года указанный дом снесен собственником ФИО1
Поскольку ФИО3 приобрел по договору от 02 сентября 2024 года в целом жилой <адрес>, в том числе <данные изъяты> долей в праве собственности на дом и земельный участок у ответчика ФИО2, в данном договоре не указано, что за ФИО2 после продажи дома сохраняется право пользования этим жилым домом, ФИО2 на момент заключения договора от 02 сентября 2024 года в продаваемом доме не проживал, вещей его там не было, то право ответчика ФИО2 на пользование жилым домом № по <адрес> после продажи дома по договору от 02 сентября 2024 года было прекращено.
Ответчик ФИО2 не приобрел право пользования указанным домом и после дарения дома 07 февраля 2025 года ФИО3 истцу ФИО1, который весною 2025 года снес указанный дом.
Согласно абзаца 1 ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в действующей редакции), подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета производится регистрирующими органами на основании признания решением суда, вступившим в законную силу, гражданина утратившим право пользования на жилое помещение.
Поскольку ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом <адрес>, располагавшемся на земельном участке, собственником которого является истец ФИО1, ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета с указанного адреса, хотя утратил право пользования этим жилым помещением, которое впоследствие было снесено, то для восстановления нарушенного права истца ФИО1 ответчика ФИО2 надлежит признать утратившим право пользования на этот жилой дом для последующего снятия его с регистрационного учета на основании данного решения суда после вступления его в законную силу.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования на жилое помещение удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> утратившим право пользования на жилой <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья С.В. Луговцева
«Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2025 года»
Председательствующий судья С.В. Луговцева