Гражданское дело № 2-39/2023

УИД № 27RS0015-01-2022-001529-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ванинского района Копыловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о признании утратившей право собственности на жилое помещение и выселении

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право собственности на жилое помещение и выселении. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 04.04.2019 г. Ванинский районный суд Хабаровского края вынес решение по гражданскому делу № по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 090 200 рублей 00 копеек. В ходе исполнительного производства Банк оставил нереализованный предмет залога за собой, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внесло в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации права собственности за истцом на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 39 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права собственность - №8 от ДД.ММ.ГГГГ) На основании адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее врем. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование об освобождении (прекращении пользования) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>; <адрес>. прибыло в место вручения ответчику ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №), но ответчиком в добровольном порядке требования Банка удовлетворены не были. Согласно л. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч, 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жил ой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, в случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации их, все проживающие там лица должны быть выселены по требованию собственника. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению но требованию собственника на основании решения суда. Согласно Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» ст. 31 Правил, Ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к Банку, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего ФИО1 подлежат выселению и как следствие снятию с регистрационного учета.

Просит суд признать ФИО1 утратившей право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу без ее участия.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 04.04.2019 года по гражданскому делу исковые требования ПАО «МТС-Банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (ипотеку в силу закона) и установления начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворены. с ФИО2 и ФИО1, солидарно взыскано в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» задолженность по кредиту в размере 816 395 рублей 07 копеек, государственную пошлину в размере 17 363 рублей 95 копеек, а всего 883 759 (восемьсот восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 02 копейки; обращено взыскание на предмет ипотеки по закладной от 11.08.2011 года - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на 3 (третьем) этаже, состоящую из 2 (двух) комнат, общая площадь жилого помещения – 39,0 кв.м., жилая площадь – 24,9 кв.м., посредством продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная цена заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 3 (третьем) этаже, состоящую из 2 (двух) комнат, общая площадь жилого помещения – 39,0 кв.м., жилая площадь – 24,9 кв.м., кадастровый №, при ее реализации в сумме 1 091 200 рублей. Реализацию (продажу) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производить путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ПАО «МТС-Банк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11.06.2021 г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11.06.2019г. (л.д.17 л.д.18.)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2022 г. право собственности за истцом на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11.06.2019 г., решения Ванинского районного суда Хабаровского края от 04.04.2019 г. по гражданскому делу № г.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.98 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно адресной справки № 73 выданной 21.07.2022 г. ОМВД России по Ванинскому району в вышеуказанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО1 с 10.09.2013 г. по настоящее время.

12.08.2022 г. ответчику ФИО1 истцом было направлено требование о выселении из <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес> (л.д.7).

Из сообщения Главы администрации Высокогорненского городского поселения от 24.01.2023 следует, что со слов соседей ФИО1 фактически проживает по адресу6 <адрес>.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 продолжает пользоваться чужим имуществом без законных оснований.

Оснований, по которым ответчик имел бы право продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ПАО «МТС-Банк», в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования ПАО «МТС-Банк» к ФИО1 о признании утратившей право собственности на жилое помещение и выселении подлежат удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., отсутствуют.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о признании утратившей право собственности на жилое помещение и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.