УИД 77RS0017-02-2024-022835-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3051/25 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио в суд к ППК «Фонд развития территорий» с исковым заявлением, в котором просит признать датой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 21 июня 2024 года; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по договору в размере 458 543,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000,00 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 32 927,00 руб. или в размере 50 % с присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 181,20 руб., судебные расходы на юриста в размере 60 000,00 руб.
В обоснование заявленных требований указывает, что 15.12.2017 истец заключил с ППК «Фонд развития адрес участия в долевом строительстве № ... с последующей передачей участникам долевого строительства объекта долевого строительства - квартиру № 28, расположенную по адресу: адрес, адрес, Видное, адрес. Цена договора составила 3 460 708,80 руб. Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства. Срок передачи объекта долевого строительства согласно Договору – 27.03.2020 г. В порядке досудебного урегулирования спора, истец 10.10.2024 г. в адрес ответчика направил претензию, в которой требовал выплатить неустойку. Данная претензия осталась без удовлетворения.
Истец и представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения ответчика, в соответствии с которым он не согласен с расчетом истца, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить неустойку и штраф, применив положения ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Из содержания ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Судом установлено, что 15.12.2017 истец заключил с ППК «Фонд развития адрес участия в долевом строительстве № ... с последующей передачей участникам долевого строительства объекта долевого строительства - квартиру № 28, расположенную по адресу: адрес, адрес, Видное, адрес. Цена договора составила 3 460 708,80 руб.
Участник долевого строительства свое обязательство перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства.
Срок передачи объекта долевого строительства согласно Договору – 27.03.2020 г.
Разрешая требования истца о признании датой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 21 июня 2024 года, то суд приходит следующему.
Согласно п. 2.1. Закона № 218-ФЗ передача жилого помещения, машино-места, нежилого помещения Фондом и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Законом N 214-ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей.
Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником строительства почтовому адресу или вручено участнику строительства лично под расписку. Участник строительства, получивший сообщение Фонда о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствий с договором и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок.
При уклонении участника строительства от принятия жилого помещения в предусмотренный сообщением срок или при отказе участника строительства от принятия жилого помещения Фонд по истечении двух месяцев со дня получения участником строительства сообщения вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче жилого помещения. Указанные меры могут применяться только в случае, если Фонд обладает сведениями о получении участником строительства сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо, которым было направлено указанное сообщение, возвращено с сообщением об отказе участника строительства от его получения или в связи с отсутствием участника строительства по указанному им почтовому адресу.
В апреле 2024 г. Участник самостоятельно посредством телефонного звонка связался с представителем Фонда, в ходе которого представитель Фонда сообщил о том, что Участнику был направлен Односторонний акт о передаче квартиры от «28» ноября 2023 г. (далее-Односторонний акт, Акт), после чего Участником указанный Акт был получен в почтовом отделении.
В Одностороннем акте, в частности, содержалась ссылка на ранее направленное Фондом Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, а также о готовности к передаче квартиры (далее - Уведомление) с указанием трек номера (80105682897392.
При этом, у истца отсутствуют сведения о наличии или отсутствии извещения адрес о необходимости получить почтовое отправление, содержавшее Уведомление, а по номеру отслеживания не представляется возможным установить адрес, по которому Фонд направил почтовое отправление, кроме того, у Истца отсутствуют сведения о том, что в его адрес направлено именно Уведомление.
21 июня 2024 г. истец прибыл на приёмку Квартиры и получение ключей. Для осмотра квартиры истцом был привлечен специалист по приемке и установления соответствия объекта строительным нормам ИП фио (ОГРНИП <***> ИНН <***>). В ходе осмотра были обнаружены многочисленные недостатки Квартиры, о чем был составлен Отчет с приемки квартиры Дефектная ведомость от «21» июня 2024 г. с перечнем недостатков. Дефектная ведомость была направлена ответчику посредством размещения на портале.
Истец выражает свое несогласие с выставленным Односторонним актом, с учетом непредставления со стороны ответчика письменных подтверждений (копии чека об отправке и описи вложения) направления Уведомления о приемке истцу по адресу регистрации, несмотря на соответствующий запрос в Претензии истца.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком был нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, а датой передачи объекта, принимая во внимание отсутствие вышеуказанных сведений о надлежащем уведомлении о готовности квартиры к передаче, следует считать 21 июня 2024 г. (дата осмотра Квартиры Участником и выдачи ключей).
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд, проверив расчет заявленной суммы, признает его арифметически верным.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.
Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора.
Ответчик не передал в установленный договором срок объект долевого строительства, направленная истцом претензия, оставлена ответчиком без удовлетворения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 458 543,92 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Штраф не подлежит взысканию в связи с направлением претензии в период моратория.
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд полагает обоснованным требование истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае их права на своевременное возмещение ответчиком неустойки соблюдены не были. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумму в размере 15 000,00 руб.
Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000,00 руб.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины.
По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, абз. 5 п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.
Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 964,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.
Признать датой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 21 июня 2024 года.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 458 543,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000,00 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета адрес госпошлину в размере 13 964,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2026 года.
Судья Соколова Е.М.