Решение по делу № 2-1038/2023 от 02.03.2023

дело №2-1038/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 02 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Магомедове М.М.,

с участием представителя истца ООО «УО-9» (по доверенности) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания №9» к ФИО3 ФИО8 о взыскании с собственника задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания №9» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, пени и госпошлины.

В обоснование иска указало, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №96 Ленинского района г. Махачкалы № 2-819/2022 от 12 июля 2022г. требования о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт), пени за несвоевременное внесение, задолженности за техническое обслуживание содержание общего имущества в МКД, государственной пошлины, в пользу ООО «УО-9», удовлетворены в полном объеме.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в собственности ответчика, что подтверждается копией свидетельства о регистрации право собственности, № от 26.03.2002г.

ООО «Управляющая компания № 9 в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Дом в управлении ООО «УО-9» передан распоряжением N 16 от 20.07.2012г. согласно приказа № 451 от 05.05.2016г. тариф оплаты техническое обслуживание составляет 8.61 рублей за 1кв. м.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

На 01.06.2022г. задолженность ответчика перед ООО «УО-9» за техническое обслуживание составляет в сумме 118 496 рублей, пеня в размере - 19 462 рублей, государственная пошлина 1980 рублей.

Расчет задолженности прилагается. Техническое обслуживание с 01.06.2019г. по 01.06.2022г. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УО-9» задолженности за техническое обслуживание общего имущества МКД - 118 496 рублей, пеню в размере - 19 462 рублей, государственную пошлину в размере - 1 980 рублей.

Извещенное надлежащим образом ООО «Управляющая компания №9» в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Ответчик ФИО1 будучи извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в её отсутствие не просил, возражения на иск не представила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 (по доверенности) ФИО4 исковые требования не признал, просит применить срок исковой давности, а также не взыскивать пеню.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.39, ч.2 ст.154, ст.ст.155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2022г., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как установлено из материалов дела, «Управляющая компания №9» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где расположена квартира принадлежащая ответчику.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 118496 рублей, что подтверждается сверкой расчета, доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы по содержанию общего имущества.

Вместе с тем, заслуживают внимание суда довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пунктам 30, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Таким образом, исковая давность подлежит применению в отношении тех платежей, срок уплаты которых наступил более чем за три года до обращения истца в суд.

В связи с изложенным, срок исковой давности необходимо исчислять с 12.07.2019 г., т.е. предшествующие три года с даты вынесения определения мирового судьи.

С учетом изложенного, произведя перерасчет за три года, предшествующие обращению истца в суд, суд приходит к выводу, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание, возникшие с 12.07.2019г. по 01.06.2022г. в сумме 29720 руб.

Истцом также в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 12 061 рублей.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 500 рублей.

Согласно части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания №9» (ИНН <***>) к ФИО1 (№) о взыскании с собственника задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Управляющая компания №9» (ИНН <***>) задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, за период с 12.07.2019г. по 01.06.2022г. в размере 29720 рублей, пени в размере 500 рублей и государственной пошлины в размере 600 рублей, всего в сумме 30 820 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая компания №9» отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 02 марта 2023 г.

В мотивированном виде решение изготовлено 09 марта 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>