Решение по делу № 2-1780/2022 от 25.07.2022 - о признании договора купли-продажи недвижимого имуществанедействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки,аннулировании регистрационной записи.

Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании недействительным договора купли-продажи недвижимости Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратился в суд с иском к соответчикам о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №, заключенного между <ФИО> и <ФИО> недействительным

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский районКуцепалова Е.В. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила: Как следует из материалов дела, <дата> распоряжением

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> № заключенного между <ФИО> и <ФИО> недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-1780/22 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 25.07.2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием представителя администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности ФИО5, представителя соответчиков адвоката Ковалевой Г.С., представившей удостоверение №, ордер №,

рассмотрев исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1, ФИО7,ФИО2,ФИО11 о признании договора купли-продажи недвижимого имуществанедействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки,аннулировании регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратился в суд с иском к соответчикам о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО15 и ФИО16 недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки, аннулировании регистрационной записи.

Свои доводы обосновала тем, что Распоряжением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О введении режима «Чрезвычайная ситуация» на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес>» (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-р) введен режим «Чрезвычайной ситуации» на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> для органов управления и сил ликвидации чрезвычайной ситуации с 8 часов ДД.ММ.ГГГГ. Установлен местный уровень реагирования и границы зоны чрезвычайной ситуации в границах территории <адрес> сельского поселения муниципального образования <адрес>.Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждении Порядка предоставления социальной выплаты приобретение жилого помещения гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Порядку предоставления социальных выплат на приобретения жилого помещения не содержит условия предоставления социальных выплат как безвозмездная передача собственниками в собственность муниципального образования утраченных жилых помещений, земельных участков с расположенными на них утраченными жилыми помещениями, принадлежащими указанным гражданам на праве собственности.

Отсутствие данной нормы не предоставляет администрации муниципального образования <адрес> правовых оснований для распоряжения зданиями (помещениями), непригодными для проживания граждан, а также земельными участками под ними и влечет риск появления на территории муниципального образования заброшенных зданий (помещений), имеющих формальных собственников (бесхозяйного недвижимого имущества). Данное обстоятельство установлено заключением контрольно-счетной палаты муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации муниципального образования <адрес> №-р жилое помещение общей площадью - 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 25 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации муниципального образования <адрес> №-р жилое помещение общей площадью - 27,8кв.м., в том числе жилой площадью - 23,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации муниципального образования <адрес>, ст-ца Тамань, <адрес> признано непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден список граждан, лишившихся жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, имеющих право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения и об отказе во включение в список.

Согласно утверждённого списка ФИО15 (собственник), значится под №, ФИО17 значится под №, ФИО18 (собственник) под №.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об установлении факта проживания требования удовлетворены в полном объеме.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права на получение мер социальной поддержки как пострадавшей в результате чрезвычайной ситуации в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения требования удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО19 и ФИО15, ФИО17 заключен договор купли- продажи жилого помещения (квартира) с отсрочкой платежей.

По условием настоящего договора продавец продает, а покупатели покупают жилое помещение (квартира) именуемая в дальнейшем «Квартира» в равных долях: ? (одной второй) доли ФИО15, ФИО17 на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую продавцу на основании Выписки ЕГРН от 06.12.2016г. и расположенную по адресу: <адрес> порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1. договора).

27 ноября 2019 год между ФИО20 и ФИО18 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартира) с отсрочкой платежей.

По условием настоящего договора продавец продает квартиру в целом, а покупатель покупает квартиру в целом общей площадью 42,8 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2010г., о чем сделаназапись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним № 19.08.2010г. (пункт 1.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО21 и ФИО22, действующей от своего имени и интересах ФИО23 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартира) с отсрочкой платежей.

По условием настоящего договора продавец продает квартиру в целом, а покупатель покупает в равных долях, а именно: ? жилой квартиры будет принадлежать ФИО22 и ? доля жилой квартиры будет принадлежать ФИО23 общей площадью <адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2013г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним № от 10.09.2013г. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в соответствии с Порядком предоставления меры государственной поддержки в денежной форме - в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, произошедшей на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке изЕГРН посостоянию на ДД.ММ.ГГГГг. правооблада-телемпомещенияназначение«жилое»наименование«квартира»,площадью - 28,7 расположенное по адресу: <адрес> является ФИО16, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно выписке изЕГРН посостоянию на ДД.ММ.ГГГГправообладателем помещенияназначение«жилое» наименование«квартира»,площадью - 27,8 расположенное по адресу: <адрес> является ФИО16, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно выписке изЕГРН посостоянию на ДД.ММ.ГГГГправообладателем ? доли помещения назначение «жилое» наименование «квартира», площадью - 57,1 расположенное по адресу: <адрес> является ФИО16, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Также согласно выписке из ЕРГН собственники вышеуказанного объекта по 1/6 доли являются ФИО24, ФИО25, ФИО26

В связи с тем, что Ответчики имели право на получение мер государственной поддержки при условии безвозмездной передачи собственниками в собственность муниципального образования Темрюкский район, право на отчуждение непригодного для проживания жилья вместе с земельным участком и расположенными на нем иными объектами недвижимости, сооружениями, объектами незавершенного строительства не имелось.

17 января 2022 года Истцом в целях устранения нарушений в досудебном порядке в адрес Ответчиков были направлены письма о передачи жилых помещенийбезвозмездно в собственность муниципального образования Темрюкский в тридцатидневный срок. Ответчиками проигнорированы данные почтовыеотправления.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский районКуцепалова Е.В. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ФИО1 и ФИО11 недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки.

Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись № от 17.08.2021

Обязать ФИО1 безвозмездно передать в собственность муниципального образования Темрюкский район помещение назначение «жилое» наименование «квартира», площадью - 28,7 расположенное по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО11 недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки.

Обязать ФИО4 безвозмездно передать в собственность муниципального образования Темрюкский район помещение назначение «жилое» наименование «квартира», площадью - 27,8 расположенное по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО11 недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки.

Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать регистрационную запись № отДД.ММ.ГГГГ.

9. Обязать ФИО2 безвозмездно передать в собственность муниципального образования Темрюкский район помещение назначение «жилое» наименование «квартира», площадью - 57,1кв.м, ? долирасположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на те же обстоятельства.

Соответчики в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель соответчиков Ковалева Г.С. в судебном заседании с уточненными требованиями не согласилась, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Темрюкский отдел в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. «з» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ осуществление мер по борьбе с катастрофами, стихийными бедствиями, эпидемиями, ликвидация их последствий находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее ФЗ № 68-ФЗ), за гражданином РФ закреплено право на возмещение ущерба, причиненного их здоровью имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с пунктом 8 части 1, части 3 и части 4 статьи 14, пункта 7 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местногосамоуправления принимают участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций на территории района в границах сельских поселений.

В силу статьи 24 ФЗ № 68-ФЗ финансовое обеспечение установленных настоящим Федеральным законом мер по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций муниципального характера (за исключением чрезвычайных ситуаций в лесах, возникших вследствие лесных пожаров) является расходными обязательством муниципального образования.

Распоряжением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О введении режима «Чрезвычайная ситуация» на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес>» (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-р) введен режим «Чрезвычайной ситуации» на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> для органов управления и сил ликвидации чрезвычайной ситуации с 8 часов ДД.ММ.ГГГГ. Установлен местный уровень реагирования и границы зоны чрезвычайной ситуации в границах территории <адрес> сельского поселения муниципального образования <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждении Порядка предоставления социальной выплаты приобретение жилого помещения гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.Согласно Порядку предоставления социальных выплат на приобретения жилого помещения не содержит условия предоставления социальных выплат как безвозмездная передача собственниками в собственность муниципального образования утраченных жилых помещений, земельных участков с расположенными на них утраченными жилыми помещениями, принадлежащими указанным гражданам на праве собственности.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке использования бюджетных ассигнований резервного фонда администрации <адрес>» (далее - Положение) утвержден порядок использования бюджетных ассигнований резервного фонда администрации <адрес>.

Бюджетные ассигнования резервного фонда администрации <адрес> (далее - Фонд) направляются, в том числе на мероприятия, связанные с предупреждением и ликвидацией последствий стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций; предоставление субсидий бюджетам муниципальных образований <адрес> для финансового обеспечения непредвиденных расходов (пункт 3 Положения). К таким непредвиденным расходам относится и предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации.

В силу пункта 5 Положения расходование бюджетных ассигнований Фонда осуществляется на основании соответствующегоправового акта главыадминистрации (губернатора) <адрес>. Расходование бюджетных ассигнований Фонда, направляемых в форме субсидий местным бюджетам, осуществляется на основании постановления главы администрации (губернатора) <адрес>. Правовые акты главы администрации (губернатора) <адрес> о расходовании бюджетных ассигнований Фонда принимаются по результатам рассмотрения обращений руководителей структурных подразделений администрации <адрес>, органовисполнительнойвласти<адрес>, органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес>, депутатов Законодательного <адрес>, граждан, а также руководителей организаций.

В соответствии с пунктом <адрес> № в 2019 году из краевого бюджета за счет средств резервного фонда администрации <адрес> бюджету муниципального образования Темрюкский выделена субсидия в целях софинансирования расходного обязательства по предоставлению социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее - Субсидия 2019 года), в сумме 29 483 206,2 руб.

Субсидия 2019 года предоставлена на основании соглашения о предоставлении субсидии бюджету муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Соглашение №),

Уровень софинансирования из краевого бюджета, выраженный в процентах от общего объема расходного обязательства, составляет 99,5% Общий объем бюджетных ассигнований, предусматриваемых в бюджете муниципального образования <адрес> на финансовое обеспечение расходного обязательства в 2019 году, составляет 29 631 363,0 руб. Средства местного бюджета составляют 148 156,8 руб.

Пунктом 4.3.3 Соглашения № закреплена одна из обязанностей администрации муниципального образования <адрес>, а именно обеспечить достижение показателя результативности - объем восстановленного материального ущерба за счет средств краевого бюджета должен составить в размере 29 483 206,2 руб.

Приложение № к Соглашению № включает в себя размеры выплат по списку граждан с распределением средств краевого бюджета и бюджета муниципального образования <адрес>, адреса жилых помещений, поврежденных в результате чрезвычайной ситуации, уровень софинансирования.

Соглашение № вступила в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств по нему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации муниципального образования <адрес> №-р жилое помещение общей площадью - 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 25 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации муниципального образования <адрес> №-р жилое помещение общей площадью - 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Таманского сельского поселения муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно утверждённого списка ФИО1 (собственник), значится под №, ФИО6 значится под №, ФИО7 (собственник) под №.

ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО8 и ФИО1, ФИО6 заключен договор купли- продажи жилого помещения (квартира) с отсрочкой платежей.

По условием настоящего договора продавец продает, а покупатели покупают жилое помещение (квартира) именуемая в дальнейшем «Квартира» в равных долях: ‘/г (одной второй) доли ФИО1, ФИО6 на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую продавцу на основании Выписки ЕГРН от 06.12.2016г. и расположенную по адресу: <адрес> порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО9 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартира) с отсрочкой платежей.

ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО10 и ФИО2, действующей от своего имени и интересах ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартира) с отсрочкой платежей.

По условием настоящего договора продавец продает квартиру в целом, а покупатель покупает в равных долях, а именно: ? жилой квартиры будет принадлежать ФИО2 и ? доля жилой квартиры будет принадлежать ФИО3 общей площадью <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2013г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним №. (пункт 1.1. договора).

Согласно выписке изЕГРН посостоянию на ДД.ММ.ГГГГг. правообладателем помещенияназначение«жилое» наименование «квартира»,площадью - 28,7 расположенное по адресу: <адрес> является ФИО11, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно выписке изЕГРН посостоянию на ДД.ММ.ГГГГправообладателем помещения назначение «жилое»наименование «квартира»,пло-

щадью - 27,8 расположенное по адресу: <адрес> является ФИО11, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно выписке изЕГРН посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли помещения назначение «жилое» наименование «квартира», площадью - 57,1 расположенное по адресу: <адрес> является ФИО11, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Также согласно выписке из ЕРГН собственники вышеуказанного объекта по 1/6 доли являются ФИО12, ФИО13, ФИО14.

В связи с тем, что соответчики имели право на получение мер государственной поддержки при условии безвозмездной передачи собственниками в собственность муниципального образования Темрюкский район, право на отчуждение непригодного для проживания жилья вместе с земельным участком и расположенными на нем иными объектами недвижимости, сооружениями, объектами незавершенного строительства не имелось.

17 января 2022 года истцом в целях устранения нарушений в досудебном порядке в адрес соответчиков были направлены письма о передаче жилых помещенийбезвозмездно в собственность муниципального образования Темрюкский в тридцатидневный срок. Однако, соответчиками проигнорированы данные почтовыеотправления.

В силу п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

9. Обязать ФИО2 безвозмездно передать в собственность муниципального образования Темрюкский район помещение назначение «жилое» наименование «квартира», площадью - 57,1кв.м, ? доли расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →