РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3666/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-005767-62) по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – комнатой №*** в квартире по адресу: ***, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. *** коп., на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере *** руб. *** коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04.12.2017г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, указанный договор купли-продажи комнаты удостоверен нотариусом, 16.01.2018г. между истцом и ответчиком подписан передаточный акт комнаты, право собственности на вышеуказанную комнату было зарегистрировано за истцом 07.12.2017г., согласно п.14 договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в комнате, однако ответчик до сих пор не выполнил добровольно взятого на себя обязательства по договору, и не снялся с регистрационного учета в комнате, после продажи комнаты ответчику оттуда выехал, более там никогда не появлялся и там не проживал, личных вещей ответчика в комнате также не осталось, в начале 2022г. истец принял решение о продаже комнаты, начал сбор соответствующих документов, необходимых для продажи и тогда узнал, что ответчик, не спросив согласия собственника комнаты зарегистрировал в комнате свою несовершеннолетнюю дочь – ФИО3, на момент заключения договора несовершеннолетняя дочь ответчика еще не родилась, истец позвонил ответчику и напомнил, что ответчик должен выполнить условия договора и сняться с регистрационного учета по адресу комнаты и снять с регистрационного учета свою несовершеннолетнюю дочь, ответчик начал говорить о том, что он понимает, что должен сняться с регистрационного учета, но при этом говорил о каких-то трудностях и сложностях в жизни, на последующие звонки истца ответчик уже не отвечал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебных повесток по известным суду адресам (***), судебные извещения вернулись без вручения их адресатам.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение – комната №*** в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***.

04.12.2017г. между ФИО2, действующего от себя и от имени ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому продавец продает принадлежащую по праву общей долевой собственности (*** доля принадлежит ФИО2 и *** доли принадлежит ФИО5) одну комнату площадью *** кв.м. в квартире, находящейся по адресу: ***, состоящей их трех комнат, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, вышеуказанную комнату в индивидуальную собственность (п.1); отчуждаемые доли комнаты принадлежат ФИО2 и ФИО5 по праву общей долевой собственности: *** доля указанной комнаты принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, 30 июня 2017г. по реестру № ***, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21 июля 2017г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21 июля 2017г. сделана запись регистрации № ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной в электронном виде 28 ноября 2017г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве № ***; *** долей указанной комнаты принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившей супруге, выданного ФИО6, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, 30 июня 2017г. по реестру №***, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, 30 июня 2017г. по реестру №***, право собственности по которым зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21 июня 2017г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21 июля 2017г. сделана запись регистрации № ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной в электронном виде 28 ноября 2017г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве № *** (п.2.1); продавец заявляет, что в отчуждаемой комнате зарегистрирован: продавец ФИО2; и заявляет, что указанное лицо снимается с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на комнату к покупателю (п.14). (л.д.13-16)

Переход права собственности на комнату №1 в квартире по адресу: *** и регистрация права собственности на указанное жилое помещение на ФИО1 зарегистрированы Управлением Росреестра по г.Москве 07.12.2017г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2022г. собственником жилого помещения – комнаты №1, расположенной по адресу: *** является ФИО1 (л.д.18-21)

Из выписки из домовой книги от 25.03.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- ФИО2 с ***г.,

- ФИО3, ***г.р., с ***г.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик до сих пор не выполнил добровольно взятого на себя обязательства по договору, и не снялся с регистрационного учета в комнате, после продажи комнаты ответчику оттуда выехал, более там никогда не появлялся и там не проживал, личных вещей ответчика в комнате также не осталось, в начале 2022г. истец принял решение о продаже комнаты, начал сбор соответствующих документов, необходимых для продажи и тогда узнал, что ответчик, не спросив согласия собственника комнаты зарегистрировал в комнате свою несовершеннолетнюю дочь – ФИО3, на момент заключения договора несовершеннолетняя дочь ответчика еще не родилась, истец позвонил ответчику и напомнил, что ответчик должен выполнить условия договора и сняться с регистрационного учета по адресу комнаты и снять с регистрационного учета свою несовершеннолетнюю дочь, ответчик начал говорить о том, что он понимает, что должен сняться с регистрационного учета, но при этом говорил о каких-то трудностях и сложностях в жизни, на последующие звонки истца ответчик уже не отвечал.

Таким образом, учитывая, что собственником жилого помещения – комнаты №*** в квартире по адресу: *** на основании договор купли-продажи комнаты от 04.12.2017г., заключенному с ФИО2, является ФИО1, ответчик ФИО2 согласно п.14 указанного договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на комнату к покупателю (истцу), истец указывает, что после продажи комнаты ответчику оттуда выехал, более там никогда не появлялся и там не проживал, личных вещей ответчика в комнате также не осталось, однако ответчик в нарушение указанного пункта договора ни только не снялся с регистрационного учета, но и зарегистрировал в спорном жилом помещении свою несовершеннолетнюю дочь – ФИО3 (***г.р.), ответчики не являются членами семьи истца, фактически в жилом помещении не проживают, оплату коммунальных услуг не осуществляют, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как и не представлено доказательств чинения ответчикам препятствий в пользовании спорным жилым помещением, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком ФИО2 не достигнуто, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит уведомительный характер и производна от прав на жилое помещение, учитывая вышеизложенное, при таких обстоятельствах, суд считаем возможным исковые требования удовлетворить, признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой №*** в квартире, расположенной по адресу: ***, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения,

Оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оформление доверенности на представителя в размере *** руб. *** коп., суд исходит из того, что расходы на оформление доверенности на представителя могут быть признаны судебными издержками в том случае, когда такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. При этом лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 2 и 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Поскольку из представленной представителем истца доверенности не усматривается, что она выдана для участия представителя в настоящем гражданском деле или конкретном судебном заседании по нему, а также учитывая отсутствие иных доказательств, подтверждающих связь между понесенными истцом расходами на оформление доверенности представителя и данным гражданским делом, суд приходит к выводу об отказе в возмещении истцу судебных издержек в указанной части.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату юридических услуг, понесенные истцом при рассмотрении дела, исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, в разумном размере - *** руб. *** коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – комнатой №*** в квартире по адресу: ***.

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина