Решение

Именем Российской Федерации

14.02.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-443/2023 по иску ...а ... к ...ой ... и ... ... о взыскании суммы,

Установил:

Истец ... А.П. обратился в суд с иском к ответчикам ...ой Е.А. и ... И.А. о взыскании доли фактически произведенных платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и замену окон. В обоснование своих требований истец указал, что ... А.П. ...а Е.А., ... И.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. фио адрес. За период с июля 2019 года по июль 2022 г. ответчики ...а Е.А., ... И.А. участия в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимали. За указанный в иске период времени оплата производилась только истцом и размер фактически затраченных денежных средств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также замены окон составил 297 435 руб. 39 коп. Истец просит взыскать возмещение в размере 1/3 доли с каждого из ответчиков фактически внесенных платежей, а также расходы на юридические услуги в размере 5 000 руб. и оплаченную государственную пошлину.

Истец ... А.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчики ...а Е.А. и ... И.А. в судебное заседание явились, представили письменные возражения, в которых просили в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов оформляемых управляющей организацией (ч. 2). Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальной ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ... А.П. ...а Е.А., ... И.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. фио адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в период с июля 2019 года по июль 2022 г. ответчики ...а Е.А., ... И.А. участия в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимали, оплата производилась только истцом и размер фактически затраченных денежных средств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также замены деревянных окон на пластиковые составил 297435 руб. 39 коп., а именно: за период с июля 2019 года по июль 2022 года коммунальные услуги (расчетный месяц июнь в пределах срока исковой давности) ...ым А.П. уплачено 168299 руб. 09 коп., не включая оплату за вывоз истцом уплачено 14352 руб. 44 коп., взнос на капитальный ремонт за указанный период уплачен истцом в размере 17323 руб. 86 коп., за домофон уплачено в 2021 г. сумма 660 руб. Кроме того, истцом в целях содержания имущества производилась замена окон на стеклопакет, расходы на установку окон составили 96800 руб., что подтверждается представленными в распоряжение суда соответствующими платежными документами и договором подряда.

Разрешая по существу требования в части взыскания с ответчиков расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд учитывает, что их оплата за период с июля 2019 года по июль 2022 г. производилась единолично истцом. Ответчики доказательств оплаты коммунальных услуг представили, тогда как в их обязанность входит оплата коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт.

Проанализировав доводы с учетом приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики несут солидарную обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которую истец в течение спорного периода исполнял в полном объеме.

Как усматривается из представленных истцом платежных документов и выписок по счету, общая сумма исполненных истцом солидарных обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период, а также замены деревянных окон на пластиковые составила согласно представленному истцом и подтвержденному платежными документами расчету составила 297435 руб. 39 коп.

Таким образом, размер суммы, подлежащей взысканию с ответчиков ...ой Е.А. и ... И.А. в качестве возмещения убытков истца, образовавшихся в результате исполнения им обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также замены окон за период июля 2019 года по июль 2022 г. составляет: 297435 руб. 39 коп., следовательно с каждого из ответчиков надлежит взыскать в пользу истца по 1\3 части коммунальных платежей, что составляет 99145 руб.

Суд не соглашается с доводом ответчиков о том, что объект недвижимости находится в совместной собственности, доли сторонне выделены, в связи, с чем не может быть взыскана сумма понесенных расходов в долевом отношении, поскольку в данном случае у истца возникло право на взыскание расходов с ответчиков, так как им понесены соответствующие расходы. Довод ответчиков о том, что они фактически не проживают по спорному адресу, фактически квартирой пользуется только истец, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как собственник несет бремя содержания собственности. Довод о том, что истец не придавил доказательств нуждаемости в замене деревянных окон на пластиковые, в связи, с чем они не должны нести данные расходы не может служить поводом для отказа в иске, так как доказательств злоупотребления правом со стороны истца не представлен, напротив, истец, как собственник жилого помещения действует в интересах всех сособственников, обеспечивая надлежащее состояние объекта недвижимости. В данном случае, ответчики, не смотря на то, что в квартире фактически не проживают, однако собственниками жилого помещения не перестают быть и в любой момент вправе вселиться по спорному адресу. Довод о том, что истец не представил акт выполненных работ, не может служить поводом для отказа в иске, так как доказательств того, что работы по замене окон не произведены не представлено.

Как следует из материалов дела истцом в связи с рассмотрением данного дела, истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп., которые в силу норм ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков по 2500 руб. в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины в размере 2 538 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...ой ... в пользу ...а ... сумму в размере 99 145 рублей, в счет расходов на юридические услуги в размере 2 500 рублей, в счет расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 583 рублей.

Взыскать с ... ... в пользу ...а ... сумму в размере 99 145 рублей, в счет расходов на юридические услуги в размере 2 500 рублей, в счет расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 583 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: