УИД:24MS0101-01-2024-001622-55
№ 2-11/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мотыгино 27 июня 2025 г.
Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Васильковой И.М.,
при секретаре - помощнике судьи Сергеевой Т.В. с участием:
истца ФИО4,
представителя истца ФИО3 - адвоката ФИО10,
представителя ответчиков - ФИО12,
третьего лица ФИО11,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании права долевой (по 1/2) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили у ФИО15 Т.А., ФИО6 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №), оформив право собственности по 1/2 доли на каждого. Земельный участок, площадью 1442 кв.м. с кадастровым номером №, сформированный для использования приобретённой квартиры, в договор купли-продажи включён не был. Спорный земельный участок был приобретен ФИО15 Т.А., ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО15 Т.А. при заключении договора купли-продажи квартиры, отчуждение земельного участка не произвела. Между тем, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истцы считают, что им перешло право собственности на спорный земельный участок.
Определением Мотыгинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО11
Протокольным определением Мотыгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кулаковского сельсовета <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО3 - адвокат ФИО10, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требований поддержали и просили их удовлетворить.
Третье лицо ФИО11 поддержал исковые требования. Суду пояснил, что ФИО4 его родной брат. Их отец умер. Мать брата - ФИО3 приобрела квартиру за материнский капитал. Он посоветовал купить эту квартиру для брата, и помогал с её приобретением. Никто не обратил внимание на то, что в договоре не было указано о купле-продаже земельного участка под квартирой. В 2024 году ФИО2 стала требовать деньги за земельный участок. Однако они считали, что купили квартиру вместе землей, т.к. судьба земельного участка неотделима от строения на нем. Органы Росреестра не имели права регистрировать сделку купли-продажи квартиры без перехода права собственности на земельный участок. Права несовершеннолетнего были нарушены.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО6 - ФИО12, действующий на основании доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что его дочь ФИО2 является собственником спорного земельного участка, который не был включен в договор купли-продажи квартиры. ФИО2 согласна продать истцам земельный участок за 450 000 рублей, либо использует его для строительства дома.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц - Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Кулаковского сельсовета <адрес>. О времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещены надлежаще. От представителя Межмуниципального Лесосибирского отдела поступил мотивированный отзыв на иск, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплён принцип единства судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По общему правилу, как это закреплено в статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ, действующего на момент заключения договора) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со специальными нормами - пунктами 1 и 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действующим в редакции от 28.12.2013 № 446-ФЗ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 33 (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 № 446-ФЗ) для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утверждёнными в установленном порядке нормативами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 № 446-ФЗ) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьёй 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нём случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Кроме того, согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав и злоупотребление правом.
Как предусмотрено пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - совместное постановление Пленума от 29.04.2010 № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
При этом в силу абзацев второго и третьего пункта 57 данного постановления Пленума, поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Таким образом, поскольку иск о признании права собственности носит негаторный характер, то на него срок исковой давности не распространяется.
Исходя из предмета доказывания истец обязан доказать, что он владеет объектом недвижимого имущества и право собственности на объект недвижимости возникло в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление №-п о предоставлении ФИО15 Т.А. (в настоящее время фамилия ФИО13), ФИО6 в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) земельного участка категории земель населённых пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> (продавец) и ФИО15 Т.А., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО15 Т.А. приобрела земельный участок категории земель населённых пунктов, площадью 1442 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли на каждого. Согласно п. 1.3 покупатель обладает на праве общей долевой собственности расположенной на участке квартирой общей площадью 48,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купила у ФИО15 (в настоящее время ФИО13) Т.А., действующей от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН, договора купли-продажи земельного участка, кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, сформирован под указанным жилым помещением для его использования.
Как видно из материалов дела, несмотря на установленный гражданским законодательством законодательный запрет на отчуждение недвижимого имущества без земельного участка, занятого зданием, и необходимого для его использования, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 Т.А. продала ФИО3 только квартиру по адресу: <адрес>, оставив земельный участок в своей собственности. Право общей долевой собственности на квартиру за ФИО3, ФИО4 по сделке надлежащим образом зарегистрировано.
В судебном заседании подтверждено, что ФИО14 пользуются земельным участком.
Таким образом, ФИО15 Т.А. при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ нарушен основной принцип земельного законодательства, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу пункта 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Ввиду того, что при продаже ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ квартиры ФИО15 Т.А. была обязана продать также и земельный участок, сформированный для эксплуатации квартиры, однако цену земельного участка в договоре купли-продажи не указала, то в силу приведённой выше нормы, объекты (квартира и земельный участок) считаются проданными ФИО3 и А.В. по цене, указанной в договоре купли-продажи
Учитывая приведенное обстоятельство и то, что собственниками квартиры в настоящее время являются истцы, требования иска о признании права собственности за ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 24:26:0201002:119, площадью 1442 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, подлежат удовлетворению.
Как предусмотрено абзацем втором пункта 52 совместного постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В связи с этим данное решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО6 удовлетворить.
Признать за истцами ФИО3, ФИО4 право собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>1 по 1/2 доли за каждым.
Данное решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером 24:26:0201002:119, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий судья И.М. Василькова
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.